Недвижимость?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы спрашиваете, может ли ваша дочь претендовать на квартиру, если изначально в 1973 году квартира была предоставлена семье из 4 человек, включая вашу дочь, затем происходили обмены/увеличение площади, а сейчас квартира оформлена на зятя другой дочери, который приобрёл её по ипотеке.

2. Применимые нормы права
Вопрос касается права на жильё, приватизации, а также возможных наследственных и семейных прав. Основные нормы: Жилищный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ, законы о приватизации жилищного фонда в РФ.

3. Риски, сроки, ответственность, нюансы
- Если квартира была государственная и передавалась семье в 1973 году, то все члены семьи, проживавшие в ней на момент приватизации, имели право на участие в приватизации (ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ").
- Если квартира после обменов и увеличения площади была приватизирована, право на долю имели только те, кто был прописан и не использовал ранее право на приватизацию.
- Если квартира впоследствии была продана, куплена или оформлена по ипотеке на зятя, то она стала его личной собственностью (ст. 209 ГК РФ), если иное не установлено (например, если была долевая собственность).
- Если ваша дочь не участвовала в приватизации и не была собственником новой квартиры, прав на неё у неё нет.
- Если она была выписана до приватизации или сделки купли-продажи, её права прекращаются.
- Если квартира приобреталась в браке, возможно, есть режим совместной собственности супругов, но это касается только зятя и его супруги.

4. Что делать клиенту пошагово
1. Уточнить историю перехода права собственности на квартиру: когда и как происходили обмены, кто был прописан в квартире на каждом этапе.
2. Проверить, участвовала ли ваша дочь в приватизации какой-либо из квартир. Это можно узнать в Росреестре, МФЦ или у нотариуса.
3. Установить, на каком основании квартира перешла к зятю: покупка, наследство, приватизация, дарение и т.д.
4. Если есть основания полагать, что были нарушены права вашей дочери (например, её незаконно выписали до приватизации), можно обратиться в суд с иском о восстановлении прав.
5. Если квартира куплена зятем по ипотеке, и ваша дочь не была собственником, претендовать на неё она не может.

5. Какие сведения нужно уточнить
- Была ли приватизация, и кто в ней участвовал?
- На каком основании квартира сейчас принадлежит зятю?
- Когда и как ваша дочь была выписана (если была)?
- Использовала ли ваша дочь право на приватизацию жилья?
- Есть ли документы, подтверждающие права вашей дочери на какую-либо долю в квартире?

Резюме:
Если ваша дочь не участвовала в приватизации и не была собственником нынешней квартиры, а также не проживала в ней на момент приватизации или покупки, претендовать на неё она не может. Для точной оценки ситуации рекомендую обратиться к юристу с документами по истории квартиры и регистрации жильцов.