Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Распространяется ли запрет о невозможности государственной регистрации перехода, прекращен?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Распространяется ли запрет о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения на объект недвижимости без личного участия правообладателя или его законного представителя на дистанционную сделку по продаже недвижимости?

Павлова Татьяна Владимировна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 20 лет

Да, запрет на регистрацию недвижимости без личного участия распространяется на дистанционные сделки купли-продажи недвижимости, включая электронные сделки и удаленную регистрацию перехода права собственности.

Если собственник заранее подал заявление о запрете регистрационных действий без личного участия, то дистанционная продажа квартиры или иной недвижимости без личного участия собственника невозможна.


Росреестр вправе отказать или не провести регистрацию перехода права;
для проведения сделки необходимо либо личное участие правообладателя, либо участие его законного представителя в предусмотренном законом порядке.

Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Запрет на регистрацию без личного участия правообладателя распространяется на дистанционные сделки. Исключение - наличие в реестре записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью. Правообладатель вправе подать соответствующее заявление через многофункциональный центр для снятия данного ограничения. Заявление о возможности регистрации по электронным документам уже внесено в реестр?

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка:
С 1 июля 2019 года в России действует запрет на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения недвижимости без личного участия правообладателя или его законного представителя, если правообладатель подал соответствующее заявление в Росреестр (ст. 36.2 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Это ограничение направлено на защиту от мошенничества с недвижимостью. Однако оно не является автоматическим — действует только для тех объектов, по которым подано специальное заявление.

Применимые нормы:
- Федеральный закон № 218-ФЗ, статья 36.2;
- Приказ Минэкономразвития России от 25.07.2019 № 411 (регламент подачи заявления).

Риски и нюансы:
Если такое заявление подано, любые сделки (в том числе дистанционные — через нотариуса, МФЦ, электронную подпись) без личного присутствия или без участия законного представителя не зарегистрируют. Если заявление не подавалось, дистанционные сделки возможны в общем порядке.

Пошаговые действия:
1. Уточните, подавалось ли в Росреестр заявление о запрете регистрации без личного участия.
2. Если подавалось — только личное присутствие или участие представителя по нотариальной доверенности (либо отзыв заявления).
3. Если не подавалось — дистанционная продажа недвижимости возможна с соблюдением общих требований (например, использование усиленной квалифицированной электронной подписи).

Что нужно уточнить:
- Подано ли заявление о запрете в отношении конкретного объекта недвижимости.
- Каким способом планируется дистанционная сделка (через нотариуса, МФЦ, Госуслуги и т.д.).

Для точного анализа вашей ситуации и сопровождения сделки рекомендую обратиться к юристу.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
566 юристов отвечают
4 минуты среднее время ответа
373 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Продажа недвижимости

    4 ответа

    Учитывается ли при продаже недвижимости уехавших зарубеж семьи собственников не только сумма стоимости в рублях но и курс рубля скачущий в РФ? Так пока мы договариварись курс рубля стал на…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, не учитывается. Это ваши проблемы покупка жилья за рубежом, но не потенциального покупателя.
    Плато Леонид Валерьевич

    Плато Леонид Валерьевич

    Нет, не учитывается. Все расчёты по сделкам в РФ происходят в российских рублях, без привязки к курсу валют.
    Перейти к вопросу

  • Расторжении договора купли продажи ?

    5 ответов

    Здравствуйте. Продали квартиру а покупатель хочет подать в суд на расторжение договора,договор был оформлен у нотариуса. Вопрос: Можно ли расторгнуть договор купли продаже недвижимости, если покупатель уже получил егрн(стал собственником)и…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Из-за разницы в цвете гарнитура и сантехнических проблем договор не расторгается. Не входит в предмет сделки
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    При наличие существенных недостатков, которые делают квартиру непригодной для жилья - скрытые неустранимые недостатки или иным юр. основаниям.
    Перейти к вопросу

  • Налог при продаже недвижимости.?

    3 ответа

    Квартира в собственности 4 года. Является единственным жильем. При продаже нужно ли будет платить налог с продажи, если в течении месяца после продажи будет приобретена новая квартира? И если до…

    Карпунов Денис Евгеньевич

    Карпунов Денис Евгеньевич

    Здравствуйте! Продав единственную квартиру, не зависимо от срока владения, и приобретя взамен иное равноценное жилье или большее по стоимости, вы…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Читайте, ст.217.1 НК РФ, покупка нового жилья не единственное условие.
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры?

    3 ответа

    Здравствуйте! Какой налог стоит уплатить при продаже недвижимости полученной по дарственной находящейся в собственности менее 3 лет.Свяжитесь со мной по телефону 89173840537

    Мерзликин Алексей Борисович

    Мерзликин Алексей Борисович

    Вы должны оформить декларацию для налоговой (форма 3-НДФЛ) где указать имущественный вычет и представить соответствующие копии документов, либо через личный…
    Кочетков Максим Игоревич

    Кочетков Максим Игоревич

    Здравствуйте. В данном случае продажная цена - это Ваш доход. Поэтому подоходный налог 13 % от цены продажи, если она…
    Перейти к вопросу

  • Налоговый вычет, зачёт при покупке-продаже недвижимости в разные налоговые периоды

    3 ответа

    Добрый день. Купил квартиру в стройке три года назад. Налоговым вычетом не пользовался - не было официального дохода. В 2023 г продал другую квартиру, в собственности менее 5 лет. Нужно…

    Цивунин Андрей Владимирович

    Цивунин Андрей Владимирович

    Добрый день. Зачет налога, подлежащего уплате при продаже недвижимости, и имущественный налоговый вычет зачесть нельзя.
    Кузнецов Вячеслав Иванович

    Кузнецов Вячеслав Иванович

    Добрый день! Определитесь, куплен и продан один и тот же объект или разные объекты?
    Перейти к вопросу

  • Ворос при оформлении через нотариуса

    2 ответа

    Подскажите, плиз, оформляли сделку по продаже недвижимости через нотариуса, продажа долей земельного участка и дома (. Собственность у одного из собственников оформлена электронно, при себе имелась выписка из ЕГРН и…

    Сакунова Юлия Александровна

    Сакунова Юлия Александровна

    Нотариус имеет право запрашивать подлинники документов. В данной ситуации вы не можете обязать нотариуса удостоверить договор.
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Бегите к другому нотариусу. Этот по старинке работает и документ для него без круглой печати не документ.
    Перейти к вопросу

  • Как оспаривается сделка по продаже недвижимости?

    4 ответа

    Можно ли признать договор купли-продажи недвижимости по ипотеке недействительной в случае, если предыдущий хозяин после года со дня заключения сделки подал заявление на банкротство?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Да, оспариваются все сделки даже по формальным основаниям - по сроку совершения. Процессы оспаривания сделок идут долго, относятся к сложным…
    Колесник Степан Сергеевич

    Колесник Степан Сергеевич

    Вопрос спорный и неоднозначный. Теоретически возможно.
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли оплачивать налог с продажи квартиры?

    2 ответа

    Добрый день. Требуется консультация по вопросу налогообложения при продаже недвижимости. До вступления в брак была приобретена квартира по ДДУ с использованием Эскроу счета. Ключевые даты: 17.04.2020 - заключение ДДУ; 21.04.2020…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Отсчет по квартире идет с того момента, когда полностью выплачена ипотека, т.е. с декабря 2022г. Если кладовка стоимостью до 250тыс…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Н алог платить будете. Срок владения 5 лет.
    Перейти к вопросу

  • Налог при продаже недвижимости

    3 ответа

    Обязана ли я буду заплатить налог с продажи имущества, если квартира в собственности находится менее 5 лет, но в семье имеется двое несовершеннолетних детей?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    (Источник: Федеральный закон №382-ФЗ от 29.11.2021). Теперь для родителей двоих детей неважно, сколько в собственности была квартира. Если вырученные деньги…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Зависит от основания приобретения Вами права собственности на квартиру.
    Перейти к вопросу

  • НДФЛ при продаже недвижимости

    4 ответа

    Добрый день! У меня 2 квартиры, одна в собственности 10 лет, вторая 3 года. Если я сейчас продам первую, то через сколько можно продавать вторую квартиру, чтобы не платить НДФЛ,…

    Матвеев Евгений Александрович

    Матвеев Евгений Александрович

    Добрый день! вторую квартиру можете продать без налогов только после продажи первой (которая 10 лет в собственности).
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Вторую квартиру через 5 лет, в противном случае будете платить налог.
    Перейти к вопросу

  • НДФЛ при покупке для нерезидентов

    6 ответов

    Доброго времени суток! Хотел задать вопрос про НДФЛ при покупке жилья для нерезидентов. При продаже недвижимости в России для нерезидентов НДФЛ составляет 30 процентов, распространяется ли такая ставка и на…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Вы не платите при покупке недвижимости никакого НДФЛ, а вот запросить происхождение д/с органы вправе, также как использовать иные проверочные…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При покупке недвижимости не важно кто резидент, нерезидент налог не платится вовсе, только при продаже.
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажу недвижимости

    3 ответа

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, освобождаются ли от уплаты налога, при продаже недвижимости, семьи с двумя и более детьми?

    Кавецкая Нина Анатольевна

    Кавецкая Нина Анатольевна

    Добрый день! В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 и пунктом 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры

    4 ответа

    Добрый вечер,подскажите хочу совершить сделку по продаже недвижимости,у покупателя мат капитал на сумму 500 тысяч ,продаю квартиру за 360 тысяч ,остаток им Можно ли так сделать ?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Можно только вся сумма в договоре, остаток не им, а останется у них на счете.
    Фокеева Наталья Юрьевна

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Да, так можно сделать. В договоре должна будет стоять сумма 500 т. Именно столько перечислит вам Социальный (пенсионный) фонд.
    Перейти к вопросу

  • Количество договоров при продаже недвижимости

    3 ответа

    В январе этого года мама продала садовый участок и дачный дом, сделку оформляли через МФЦ, согласно изменениям от 29.06.22 по регистрации сделок по недвижимости, было два экземпляра договора купли-продажи для…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    для Росреестра третий экземпляр не делали.   Вот они и оставили у себя копию договора покупателя. Можете подписать еще один…
    Савельев Денис Вячеславович

    Савельев Денис Вячеславович

    Здраствуйте. Право собственности в установленном законном порядке у вас зарегистрированно. В этой связи договор купли-продажи без печати Росреестра будет также…
    Перейти к вопросу

  • Освобождение от налога при продаже недвижимости сроком владения менее 5 лет

    5 ответов

    Здравствуйте. У семьи с двумя маленькими детьми в собственности 3 квартиры: площадью 35 кв. м. (собственник муж, приобретена до брака), 54 кв. м. (собственник муж, приобретена в браке), 17,3 кв.…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Будет ли семья освобождена от уплаты налога с продажи квартиры площадью 17, 3 кв. м. в этих условиях? Нет, не…
    Ананьев Вадим Валерьевич

    Ананьев Вадим Валерьевич

    От обложения НДФЛ освобождаются доходы семей с двумя и более детьми, полученные от продажи в 2025 году жилья (комнаты, квартиры,…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Салманова Севилья Рафаэлевна — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №3967

    Салманова Севилья Рафаэлевна Адвокат прошел модерацию

    • Краснодар
    • Стаж более 21 года
    • 51 судебное дело
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Здравствуйте, меня зовут Севилья Рафаэлевна Салманова. Я профессиональный юрист и адвокат с более чем 20-летним опытом работы.
    Перейти
  • Адвокат Кошельник Нина Григорьевна — профиль на HARANT
    9.9
    11 отзывов
    Адвокат №8334

    Кошельник Нина Григорьевна Адвокат прошел модерацию

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 15 лет
    • 64 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Занимаюсь вопросами в области гражданского права с 2012 года. Имеющийся опыт работы в государственных, муниципальных и коммерческих организациях позволяет находить…
    Перейти
  • Юрист Берковская Виктория Олеговна — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Юрист

    Берковская Виктория Олеговна Юрист прошел модерацию

    • Уфа
    • Стаж более 11 лет
    • 34 судебных дела
    • Недвижимость
    • +3 специализаций
    Юридическое сопровождение сделок с жилой и коммерческой недвижимостью - основной профиль моей работы. Мной проведено более 480 сделок с недвижимостью…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме