Налог при продаже недвижимости?

1233

Стюф Вероника Григорьевна

С таким вопросом обратитесь в налоговую или к нотариусу

Квартира в собственности 4 года. Является единственным жильем. При продаже нужно ли будет платить налог с продажи, если в течении месяца после продажи будет приобретена новая квартира? И если до продажи будет приобретена новая квартира?

Карпунов Денис Евгеньевич

Здравствуйте! Продав единственную квартиру, не зависимо от срока владения, и приобретя взамен иное равноценное жилье или большее по стоимости, вы освобождаетесь от уплаты налога. В случае приобретения жилья меньшей стоимостью, придется оплатить налог с разницы, но при условии владения квартирой менее 3х лет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Читайте, ст.217.1 НК РФ, покупка нового жилья не единственное условие.

Взяли в декабре 2023г квартиру по сертификату (дети-сироты). Стоимость квартиры 3.000.000р, сумма сертификата 2 570 000р, свои добавили получается 430 000р. На данный момент хотим продать её по такой же сумме, по которой и брали, либо за 2 950 000. Нужно ли платить налог 13% с продажи жилья?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налог да, платить придеться, поскольку срок владения менее 3-х лет, однако, налог определяется, в том числе как будет проходить сделка документально.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Прежде всего: Только с согласия опеки.

Придется ли платить налог при продаже недвижимости, если срок использования ее 2 года, двое несовершеннолетних детей, покупаю по кадастровой стоимости больше но квадратных метров меньше?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте,

Условия уплаты налога установлены в ст 217.1 НК РФ

Соколовский Вячеслав Борисович

в вашем вопросе нет информации.... как вы приобрели недвижимость, которой владеете 2 года: купили, наследство, приватизация, дарение... и пр.... стоимость?.... за какую стоимость продаете?

Если подходить формально, то платить налог должны.... но есть вычет - 1 млн. руб.

Нужно ли платить налог при продаже недвижимости, если с момента покупки 17 февраля 2022г квартиры в ипотеку прошло менее 5 лет. Ипотека была выплачена зимой 2025. Продана за ту же стоимость, что и куплена (7.660.000 и 7.654.000 соответственно) летом 2025
Был использован налоговый вычет 180.000 руб. Ипотека погашена досрочно

Иванова Елена Александровна

Добрый день

До 30.04.2026 года вам в обязательно порядке необходимо направить декларацию на данный объект с указанием "доход минус расход". Соответственно налог к уплате будет равен 0. Оплачивать налог вам не потребуется однако направить декларацию необходимо в обязательном порядке. В случае не направления будет штраф либо начислен налог

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, если продали раньше 5 лет, нужно подать декларацию 3‑НДФЛ. Налог платят только с прибыли. Раз продали почти за ту же цену, налога, скорее всего, не будет: уменьшаете доход на расходы покупки (или на вычет 1 млн). Вычет 180 тыс. При покупке не мешает. Но декларацию подать всё равно нужно, иначе штраф.

Добрый день, интересует вопрос про налог при продаже недвижимости, приобрел недавно комнату в коммуналке за 2 мил, это рыночная стоимость, кадастровая стоимость у данной комнаты 5 мил (т.к как центр города, большая площадь самой квартиры), т.е я правильно понимаю если я раньше 3 лет (т.к единственное жилье) захочу продать то мне нужно будет платить 15% с 3 мил, т.е 450 тыс, звучит бредово, тем более брал для собственного проживания но всякое бывает и вдруг придется продавать +- за туже цену без какой либо прибыли, есть какие то законные варианты чтоб ненужно было платить? знаю только то что можно просить через суд уменьшить кадастровую стоимость ближе к рыночной, и то не факт что уменьшат

Мингазов Юрий Саитгареевич

Правильно понимаете. Жильё признаётся единственным, если на момент продажи у владельца в собственности был только один жилой объект. Однако есть исключение: если второй объект куплен максимум за 90 дней до продажи первого, то при выполнении условия о льготном сроке владения налог платить не придётся.

Дрюков Константин Борисович

Добрый день! Комната оформлена как комната или как доля в праве в общем долевом праве на квартиру? 5 Млн. Это кадастровая стоимость комнаты?

Здравствуйте! У меня вопрос по владению и продажи имущества. При покупке дачи она была из семейных необходимостей зарегистрирована на сына . Я ей управляю по доверенности. Сейчас поставила ее на продажу. С сыном сейчас сложилась неоднозначная ситуация, возраст, компании. Вообщем, я не хотела бы оставлять объект на нем. Но, при продаже я тогда теряя средства вложенные в дачу и попадаю на приличный налог, Вопрос в том, что есть ли такая форма доверенности либо какой-то, другой документ, который не просто мне доверяет ее управлять, а не даёт ему возможности без меня распорядиться ею по его усмотрению? Или как-то переоформить ее так, чтоб не потерять вложенные в переделку деньги и , включить их в налоговый вычет ? Или единственный вариант просто переоформит ( подарить ) ему дачу мне? Заранее благодарна за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Расчёт налога при продаже зависит от многих факторов, можно свести к минимальной сумме. Отсюда рассматривать вариант не только дарения. Если нужна помощь обращайтесь

Бобылева Татьяна Александровна

Здравствуйте! Если Ваш сын не ограничен в правах (дееспособен), то единственный способ с минимальными расходами переоформить дачу, оформить договор дарения и зарегистрировать его в МФЦ

Можно ли организовать юридическое сопровождение сделки по продаже недвижимости. Проверить правильность оформление договора продажи имущества, полномочия нотариуса, оформление порядка передачи денег, соблюдение прав продавца. Сделка планируется 14 апреля текущего года. Место сделки город Владимир.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Организовать можно, вопрос второй, а кто будет нести отвественность? Это отдельно и другие деньги.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Не забудьте у покупателя взять справку из НД и ПНД о том, что покупатель не составит там на учёте.

Здравствуйте, моя мать продает квартиру, участником долевой собственности (1/2) которой я являюсь. На словах с ней заключена договоренность о том, что 50% средств с продажи имущества отойдет в мою пользу. Подскажите, каким образом лучше узаконить данную договоренность? Существует сложность в том, что я проживаю в другом городе и поход к нотариусу - проблематичен. Заранее благодарю.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вам просто надо дать согласие, на покупку данной собственности через нотариуса своего региона.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо быть участником договора купли-продажи квартиры и деньги за свою долю получать лично от покупателя. Этот условие необходимо написать в договоре.

Добрый день. В 2023 году приватизировать сиротскую квартиру. У меня 2 несовершеннолетних детей,в данной квартире не прописаны. Доли у них в другой квартире. Могу ли я продать сиротскую квартиру без уплаты ндфл, если 2 меня двое детей?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Продажа недвижимости, полученной в результате приватизации, освобождается от НДФЛ, если имущество находилось в собственности продавца три года и более (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Поскольку квартира была приватизирована вами в 2023 году, минимальный срок владения истекает лишь спустя три года — в 2026 году. Наличие детей не влияет на освобождение от налога. До истечения трехлетнего срока продажа квартиры потребует уплату НДФЛ в размере 13% от дохода сверх налогового вычета (1 млн рублей). Обязательно проконсультируйтесь с налоговым специалистом перед продажей.

Добрый день!
Такой вопрос.
До развода с супругой оформили нотариально соглашение о разделе имущества, в котором я получил дом и квартиру и выплатил ей компенсацию. И дом и квартира в собственности менее 5 лет.
После я продал и дом и квартиру.
При расчете налога с продажи, сумма компенсации учитывается в расходах?

Субарева Елена Сергеевна

Да, учитывается. При продаже Вы получаете доход. Но поскольку Вы понесли расходы при приобретении доли у бывшей супруги через компенсацию, то эта сумма компенсации уменьшает Вашу налогооблагаемую базу

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, компенсация входит в ваши расходы, если платеж подтверждён (чек, расписка, выписка). В налоговой декларации укажите: 1) первоначальную цену, по которой дом/квартиру покупала семья; 2) сумму, переведённую бывшей жене по нотариальному соглашению. Эти документы - основание п.2 ст.220 НК РФ. Тогда налог платите только с разницы между продажной ценой и совокупными расходами.

Учитывается ли при продаже недвижимости уехавших зарубеж семьи собственников не только сумма стоимости в рублях но и курс рубля скачущий в РФ? Так пока мы договариварись курс рубля стал на 10 руб дороже а жилье нам за рубежом покупать в долларах

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не учитывается. Это ваши проблемы покупка жилья за рубежом, но не потенциального покупателя.

Плато Леонид Валерьевич

Нет, не учитывается. Все расчёты по сделкам в РФ происходят в российских рублях, без привязки к курсу валют.

Здравствуйте. Продали квартиру а покупатель хочет подать в суд на расторжение договора,договор был оформлен у нотариуса. Вопрос: Можно ли расторгнуть договор купли продаже недвижимости, если покупатель уже получил егрн(стал собственником)и какие должны быть основания?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Из-за разницы в цвете гарнитура и сантехнических проблем договор не расторгается. Не входит в предмет сделки

Ким Галина Владимировна

При наличие существенных недостатков, которые делают квартиру непригодной для жилья - скрытые неустранимые недостатки или иным юр. основаниям.

Здравствуйте! Какой налог стоит уплатить при продаже недвижимости полученной по дарственной находящейся в собственности менее 3 лет.Свяжитесь со мной по телефону 89173840537

Мерзликин Алексей Борисович

Вы должны оформить декларацию для налоговой (форма 3-НДФЛ) где указать имущественный вычет и представить соответствующие копии документов, либо через личный кабинет в налоговой, либо путем непосредственной подачи в саму налоговую.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. В данном случае продажная цена - это Ваш доход. Поэтому подоходный налог 13 % от цены продажи, если она не менее 70 % кадастровой стоимости.