Налог с продажи имущества?

Добрый день!

В вашей ситуации действует следующий порядок налогообложения:

1. Соглашение о разделе имущества супругов

Когда вы заключаете нотариальное соглашение и выплачиваете супруге компенсацию за её долю, вы фактически приобретаете у неё часть недвижимости за денежные средства. Это важно для расчёта налога при последующей продаже.

2. Налог при продаже имущества (НДФЛ)

Если объект недвижимости находится в собственности менее 5 лет (в определённых случаях — менее 3 лет), при продаже возникает обязанность уплатить НДФЛ с дохода (разница между продажной ценой и расходами на приобретение).

3. Можно ли учесть компенсацию в расходах?

Да, компенсация, выплаченная бывшей супруге при разделе имущества, может быть учтена как расход при расчёте налога с продажи.

Это подтверждается:

- Письмо Минфина России от 23.01.2023 N 03-04-05/4812
- Письмо ФНС России от 19.12.2017 N БС-4-11/26035@

В расходах учитывается сумма, фактически уплаченная по соглашению о разделе имущества (компенсация), если она подтверждена документально (например, соглашение, банковские документы о переводе денег).

Расчёт налога:

- Если вы получили, например, квартиру по соглашению о разделе, где выплатили супруге 2 млн руб. компенсации, а потом продали её за 3 млн руб., то налог будет исчисляться с разницы — 1 млн руб. (3 млн — 2 млн).

Что приложить к декларации:

- Копию нотариального соглашения о разделе имущества,
- Документы, подтверждающие выплату компенсации,
- Документы о продаже недвижимости.

Вывод:
Сумму компенсации, выплаченную бывшей супруге по соглашению о разделе имущества, вы вправе учесть в составе расходов при расчёте НДФЛ с продажи недвижимости. Главное — подтвердить факт и размер выплаты документами.

---

Если потребуется образец пояснительной записки или перечень документов — дайте знать!