Налог с покупки и продажи имущества?

Ситуация и правовая оценка
Если квартира приобретена вами как физическим лицом, не используется в предпринимательской деятельности и не поставлена на учет как имущество ИП, то при продаже квартиры налог с дохода рассчитывается по ставке 13% (НДФЛ), как для обычных граждан (п. 17.1 ст. 217, ст. 220 НК РФ). Статус индивидуального предпринимателя сам по себе не увеличивает ставку налога на доходы от продажи личного имущества, если оно не связано с бизнесом.

Важные нюансы и риски
- Если квартира будет продана менее чем через 3 года после покупки (или 5 лет, если она не получена по наследству/дарению от близких родственников), налог придется заплатить с разницы между ценой продажи и покупки (или кадастровой стоимостью, если она выше 70% цены договора).
- Если квартира каким-либо образом будет использована в деятельности ИП (например, поставлена на баланс, учтена в учете ИП или сдавалась в аренду от имени ИП), возможна иная налоговая квалификация и другие ставки.

Пошаговые действия
1. Проверьте, чтобы квартира нигде не фигурировала в учете ИП (в декларациях, на балансе, в аренде и т.д.).
2. При продаже оформляйте договор как физлицо.
3. По итогам года подайте декларацию 3-НДФЛ и оплатите налог 13% с разницы между ценой продажи и покупки (или используйте налоговый вычет, если применимо).
4. Сохраняйте все документы, подтверждающие, что квартира не использовалась в предпринимательской деятельности.

Что нужно уточнить
- На кого оформлена квартира (на вас как физлицо или на ИП)?
- С какого момента квартира находится в собственности?
- Использовалась ли она хоть раз в деятельности ИП (например, для аренды, в качестве офиса и т.д.)?

Для точного расчета и оценки всех нюансов советую проконсультироваться с юристом по налоговым вопросам.