Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Письменная консультация

В вашем вопросе речь идет о ситуации, когда земля продается по договору купли-продажи за 1 миллион рублей, а оставшаяся сумма (неуказанная в договоре) фиксируется в расписке. Затем покупатель строит дом и может попытаться вернуть налог на покупку земли, используя договор и расписку. В связи с этим возникает вопрос о налоговых последствиях для продавца.Основные положения: Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже земельных участков.При продаже имущества физическим лицом налоговая база определяется исходя из полученной суммы продажи. Если продажа осуществляется по договору купли-продажи, то налог рассчитывается исходя из стоимости, указанной в договоре.Использование расписки.Расписка — это письменное подтверждение передачи денег, но она не является официальным документом, подтверждающим полномочия и условия сделки. В налоговом учете важен именно договор купли-продажи, а не дополнительные расписки, особенно если в них не указана полная сумма сделки.Вопрос о возврате налога покупателем.Покупатель земельного участка имеет право обратиться в налоговые органы с заявлением о возврате налога на покупку земли (имущественный налоговый вычет), если он приобретал землю в личных целях. Для этого ему нужны документы, подтверждающие стоимость приобретения — договор, платежные документы и т.п.Влияние разницы между договором и распиской.Если договором купли-продажи зафиксирована сумма 1 млн рублей, а в расписке — более или менее, налоговые органы, скорее всего, будут ориентироваться на сумму, указанную в договоре. Подделка или неправильное оформление документов может привести к налоговым проверкам и доначислениям, если будет установлено, что сумма сделки занижена или завышена.Итоговая рекомендация.Если продавец продаст землю по договору за 1 млн рублей, и в нем четко указана эта сумма, а дополнительные деньги (оставшаяся часть) не оформлены официально или не внесены в договор, то при обращении покупателя за возвратом налога он сможет подтвердить расходы исходя из суммы, указанной в договоре.Налог на доходы продавца при такой сделке возникнет, если он получит сумму, превышающую налоговую льготу или порог. В большинстве случаев, при продаже земли по договору за 1 млн рублей налоговая база определяется исходя из этой суммы.Заключение: Если все документы оформлены правильно и договор четко фиксирует сумму продажи, то налог продавцу будет взиматься исходя из этой суммы. Расписка, как правило, не повлияет на налоговые обязательства, если в договоре зафиксирована полная сумма сделки.Рекомендуем: Оформлять договор купли-продажи корректно, указывая полную сумму сделки. Использовать расписку только как подтверждение передачи денег, но не как основной документ сделки. При необходимости проконсультироваться с налоговым специалистом для точного учета и оформления документов.

Письменная консультация

Ваш вопрос касается возможности использования средств, полученных при продаже квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, для оформления долей в другом доме по дарственной, без его покупки, а также способа финансирования строительства нового дома.Ниже я подробно разъясняю основные моменты.Использование материнского капитала при продаже квартирыМатеринский капитал предоставляется на цели улучшения жилищных условий, в том числе на приобретение или строительство жилья. При продаже квартиры, приобретенной за маткапитал, важно учитывать, что средства, полученные от продажи, должны быть использованы в соответствии с целью — например, для приобретения нового жилья или его строительства.Выделение долей дарственно без покупки нового жильяВы можете оформить доли в другом доме (например, в строящемся) на основании договора дарения. Однако, Дарственная — это безвозмездная передача прав собственности. Нельзя просто «выделить» доли в доме дарственной — это должно быть оформлено как договор дарения долей (частей) в жилом доме, при этом доли должны принадлежать дарителю на законных основаниях. Важно, чтобы у вас было право распоряжаться этим имуществом (например, вы являетесь собственником или у вас есть договор аренды/участия).Можно ли оформить доли в строящемся доме за счет продажи квартиры?Да, если после продажи квартиры у вас остались средства, которые вы планируете направить на долевое строительство или покупку долей в другом доме, то это возможно. Для этого необходимо оформить договоры купли-продажи, долевое участие или дарения в соответствии с законодательством. При этом важно учитывать, что средства, полученные от продажи квартиры, должны быть использованы в рамках целей, предусмотренных для маткапитала.Важное уточнение — использование средств материнского капиталаЕсли вы планируете использовать маткапитал для строительства или приобретения жилья, то после продажи квартиры, приобретенной на маткапитал, важно соблюсти все условия программы: Использовать средства для покупки или строительства жилья, соответствующего требованиям программы; В случае с дарственной, убедитесь, что оформление долей не противоречит законодательству и условиям использования маткапитала.Итог: Вы можете оформить доли в другом доме (строящемся или уже построенном) по договору дарения, если у вас есть на это право и имущество. Средства от продажи квартиры, приобретенной на маткапитал, можно направить на строительство или покупку другого жилья, но необходимо соблюдать условия использования маткапитала. Рекомендуется заранее проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы правильно оформить договоры и учесть все нюансы законодательства.

Для оформления дома и земельного участка на себя после смерти отца необходимо сначала оформить наследство на всех наследников, включая сестер, затем получить от них нотариальные отказы от наследства или оформить дарение/куплю-продажу их долей, после чего зарегистрировать право собственности в Росреестре; сроки зависят от оперативности нотариуса и регистрации (в среднем 1–2 месяца), стоимость включает госпошлину (от 2 000 рублей), услуги нотариуса и, при необходимости, оценку имущества.

Здравствуйте. Переоформить и выделить доли можно, но проще делать вместе с бывшим мужем: он сейчас собственник в ЕГРН. Шаги: 1) у нотариуса оформить соглашение/договор по брачному договору и подать в Росреестр, чтобы вы стали собственником; 2) у нотариуса выделить доли детям (и, если надо, себе); 3) для продажи с детскими долями нужно разрешение опеки. Налог считают с даты первой покупки, не “как новая”.

Стандартно, все справки.Помимо стандартной проверки документов на объект, необходимо уделить пристальное внимание личности продавца. Насторожить должны следующие факторы: чрезмерная спешка, нелогичное объяснение причин продажи, замкнутость, признаки нервозности или неадекватного поведения.

Рекомендуется проверить продавца на наличие судебных дел на сайтах судов общей юрисдикции и в реестре сведений о банкротствею

«Продавец заверяет и гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора он обладает полной дееспособностью, не находится в состоянии, препятствующем ему понимать значение своих действий и руководить ими. Продавец подтверждает, что его волеизъявление на отчуждение Объекта недвижимости является свободным, сформировано без влияния заблуждения, обмана, насилия, угрозы или иного противоправного воздействия со стороны третьих лиц. В случае недостоверности указанных заверений Продавец обязуется возместить Покупателю все понесенные убытки в полном объеме».Нотариальное удостоверение договора становится практически обязательным элементом безопасности. Нотариус не только проверяет законность сделки, но и обязан удостовериться в адекватности сторон, их намерениях и понимании последствий. Процесс общения нотариуса со сторонами может фиксироваться на видео, что станет важным доказательством в суде.

Да, можно. Норматив тот же - 18 кв.м на человека. На четверых нужно 72 кв.м. У вас 46, значит положено расширение. Пишите рапорт командиру части с просьбой предоставить жилье большей площади в связи с увеличением состава семьи. Приложите копии свидетельств о рождении детей. Если свободного жилья нет, обязаны предоставить по договору найма или выплатить компенсацию за наём. Не ждите, пока дети вырастут

1. Инженерно-технический специалист имеет право присутствовать по принципу "рядом стоять молча" что-то себе записывать... - Законом не установлен исчерпывающий перечень СОСТАВА ЛИЦ, НАХОДЯЩИХСЯ В КВАРТИРЕ при приемке, но Акт он не имеет право подписывать/отказываться от подписи при обнаружении недостатков.
2. Нотариальная доверенность с надлежащими полномочиями от дольщиков/дольщика ПОЗВОЛИТ ему подписать/не подписать акт при наличие дефектов с их перечислением.
3. застройщику о присутствии представителя не сообщается если иное не установлено ДДУ.

Здравствуйте, Ольга!

Отношения по договору безвозмездного пользования регулируются главой 36 Гражданского кодекса РФ (ст. 689–701 ГК РФ). Предметом такого договора может быть и недвижимость — жилые и нежилые помещения.

Места общего пользования являются частью здания или сооружения. Если они физически и функционально связаны с передаваемым в безвозмездное пользование помещением, их можно включить в предмет договора. При этом в договоре необходимо чётко описать передаваемое имущество, указав его характеристики, адрес, площадь и другие данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект.

Вместе с тем хотелось бы обратить внимание на то, что такая передача помещений должна быть согласована с собственником (см статью 296 ГК РФ).

Добрый день.

Да, вы можете продать квартиру без налога после 3-х лет владения, потому что для вас это единственное жилье.
Прописка здесь не имеет значения — учитывается только недвижимость, оформленная именно на вас. Квартира, которая принадлежит мужу, вашей собственностью не считается и в расчет не берется. Поэтому, если на вас зарегистрирована только одна квартира, она признается единственным жильем. В таком случае после 3 лет владения НДФЛ при продаже платить не нужно.

Вы владеете квартирой более 5 лет. Согласно п. 17.1 Ст. 217 НК РФ, доходы от продажи недвижимости, находившейся в собственности дольше минимального предельного срока (в общем случае — 5 лет), полностью освобождаются от налогообложения.

Последние поправки (включая уточнения о «непрерывном владении») не отменяют эту льготу. Если срок в 5 лет выдержан без перерывов в праве собственности, налог не возникает независимо от суммы сделки или наличия доплаты. Декларацию 3-НДФЛ подавать также не нужно.

Если продавец дома владеет им меньше минимального срока (менее 5 лет или менее 3 лет, если это его единственное жилье), он обязан заплатить налог.

Если продавец дома докажет, что купил его ранее, например, за 7 000 000 руб., налоговая база составит всего 700 000 руб., и он заплатит только 13% от этой разницы (91 000 руб.).

Здравствуйте. Перспектива восстановления срока для принятия наследства будет зависеть от того, по какой причине Вы не поддерживали общение с отцом, расскажите. Восстановление срока возможно, если получится доказать, что Вы не просто не знали, но и (объективно) не могли знать о его смерти. Кроме того, даже если причина пропуска может являться уважительной, необходимо учитывать, когда Вы узнали о смерти и когда обратитесь в суд.

Переоформить квартиру с мужа на жену можно несколькими способами. Самый логичный и часто используемый в вашей ситуации — брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Поскольку квартира куплена в браке, она является вашей совместной собственностью, даже если записана только на мужа. Чтобы изменить статус этой собственности на вашу личную, по закону требуется нотариальное удостоверение документа.

Для нотариуса рыночная оценка от специализированной компании обычно не требуется.