Выписка родственников продавца?

Добрый день! Приобрели жилой дом, в договоре купли-продажи, прописано, что долги возникшие до сделки, являются долгами продавца и на нового покупателя не распространяются. При заключении договора с управляющей компанией, управляющая компания отказывается предоставлять подключение к коммуникациям, из-за долгов предыдущего собственника. Как решить вопрос с управляющей компанией

Здравствуйте может ли новый собственник выписать из квартиры человека ( не собственник) если квартира куплена по договору дарения и в нем есть пункт , что зарегистрированные граждане оставляют за собой право проживания. При покупке новый собственник предупрежден не был. И в договоре купли продажи старый собственник указал , что лиц зарегистрированных в данной квартире нет. С ТСЖ так же дали справку ,что никто не зарегистрирован

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не имеете. Вы купили квартиру с вечным жильцом. Об этом вас должен был предупредить риэлтор. На самом далеко проблема очень не простая. Практика судебная 50/50. Можно поработать с документами, для решения вопроса. Если нужна помощь, обращайтесь.

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Может

Добрый день. Продавец унаследовал квартиру от умершей супруги (супружеская доля и наследство по закону). В договоре купли-продажи указали, что в настоящее время он не в браке. Он всё это подписал. И уже после регистрации выяснилось, что до регистрации договора он успел вновь жениться, т. е. факт брака скрыл намеренно. Его новая супруга написала нам заявление в простой письменной форме, что о факте продажи квартиры знает, оспаривать сделку и претендовать ни на что не будет. Заверили его двумя свидетелями. Нотариальное сделать возможности не было, т. к. они уезжали. В сложившейся ситуации сделали что могли. Но всё равно тревожно. Чем нам это грозит?

Золдак Сергей Анатольевич

Исходя из вопроса скрытие фактов является проступком, вы хотите уличить продавца, а преднамеренно он это сделал или нет вас не интересует. Зато у вас есть купленная чистая квартира (подробно описана по закону и супружеская доля) и этот факт подтверждён двумя нотариальными документами и вами не отрицаем. Чем это вам грозит - ничтожным требованием о скрытых фактах нового брака, возможно отказе в суде, возможном накаливанием отношений между вами и продавцом квартиры. По чистой квартире не волнуйтесь, и если наладите отношения с продавцом, то удачной сделки

Ким Галина Владимировна

В худшем случае судебное разбирательство с новой женой, которое закончится отказом в удовлетворении требований.

Прогнозировать сложно, поскольку в голову людей не влезешь, что она может придумать, какие действия предпринять.

Скрытие фактов преднамеренно нужно доказывать.

подскажите нужна ли расписка в получении денежных средств если в договоре купли продажи прописано что деньги наличными полученны в полном объёме и взаимных претензий нет

Яковлев Евгений Алексеевич

на практике у нас в таком случае РегПалата принимала и без расписки.

Вообще конечно лучше не наличными и даже не по расписке а перечислением

либо с карты на карту либо по реквизитам счёта.

в таком случае всегда можно будет получить выписку из банка и легче доказать

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При расчете наличными нужно взять расписку

Как преодолеть срок исковой давности?

Доброго времени суток уважаемые юристы.

Подскажите пожалуйста, есть ли возможность, или как преодолеть срок исковой давности?

Ситуация следующая:

В 2000 г. была продана наша 5 ти комнатная квартира.

Сейчас покупатель подал иск в суд, т.к. он только сейчас начал оформлять квартиру в ЕГРП, а ему отказали - оказалось, что в договоре купли-продажи указано неправильно:

1. УЛИЦА указан ПЕРЕУЛОК

2. Продается целая квартира, а по факту приватизации, квартира была приватизирована по комнатам 1 и 4 комнаты.

Он подал в суд иск о признании договора купли-продажи действительным.

Нас пригласили на суд как третьи лица, ответчиком в иске была администрация города (которая не имеет претензий).

На момент совершения сделки я в сделке не участвовал, т.к. я был в интернате и за меня участвовал орган опеки, но мне было очень интересно и я сходил заранее ознакомился с исковым заявлением и был мягко сказать в ужасе, от того что узнал.

1. Я думал в 2000 г. мы разменяли квартиру, оказывается мы её продали, причем за хорошие деньги, которых по факту ни кто не получал, но в договоре указано, что оплата была произведена вне нотариальной конторы, до подписания договора у нотариуса.

В реальности мы получили лишь часть недвижимости, стоимостью примерно в 50-60 тыс. на то время, а в договоре указано что продана за 220 тыс.

2. В договоре купли-продажи были совершены не только технические ошибки, но и иные.

3. В акте передачи квартиры нет подписи представителя органов опеки, хотя акт передачи является частью договора, о чем сказано в договоре купли-продажи.

4. Квартира нам досталась от государства и в 1997 г. была приватизирована, на тот момент в ней были зарегистрированы 3 несовершеннолетних, за которых в документах приватизация расписывалась мать лишённая родительских прав ещё в 1994 г.

Несмотря на всё это, в 2000 г. органы опеки и администрация города, разрешили продажу квартиры.

В 2000 г. я и брат ещё находились в интернате, мне было 13 за меня участвовал орган опеки в сделке, а брату было 16 органы опеки ему дали согласие на право подписи.

Всё остальные участники сделки, были совершеннолетними.

По данному иску, я сделал письменное возражение в суде, указав все нарушения сторон участников сделки. Ведь сделки с сиротами (несовершеннолетними) должны быть прозрачными и не иметь нарушений.

Возражение приняли, даже отправили запросы на документы и пригласили представителя органов опеки.

Но адвокат истца и судья, давят на исковой срок давности.

Но я ведь буквально месяц назад ничего не знал об этой сделке и если бы не его иск, то и не узнал бы.

Я могу как-то преодолеть этот срок исковой давности? Прошло уже 23 года.

Изгарская Татьяна Юрьевна

сейчас суд восстановит картину, что было передано и что это за объект. По улица/переулок - установят связь технической документации и правоустанавливающих документов Раньше часто ошибались в подобных документах

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Разменять квартиру - это значит заключить договор мены. Мена была, вероятно, с доплатой - сумма, которую вы написали. Часто оформляют мену как 2 договора купли-продажи, тк нет опыта у риэлторов (особенно 22 года назад)

Здравствуйте! Наша семья покупает квартиру по ипотеке с использованием материнского капитала. Нужно в договоре купли-продажи сразу прописывать детей? Или доли выделяются после регистрации права собственности? Чтобы ПФР перечислил денежные средства продавцу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Использование мат капитала прописыаается в условиях сделки. Так же должны быть указаны ваши обязательства в выделении долей детям. Договор должен содержать все существенные условия сделки, которые исключают определенные риски при покупке недвижимости.

Если нужна подробная консультация составление договора обращайтесь

Комаров Дмитрий Александрович

Здравствуйте, Вам не нужно прописывать детей в ДКП, а достаточно подписать обязательство о выделении доли детям

В договоре купли- продажи квартиры расчеты предусмотрены через банковскую ячейку и получить деньги продавец может при предъявлении банку выписки из ЕГРН о переходе права собственности к покупателю. Но на сегодняшний день законодательство изменилось , а именно выписку из ЕГРН с именем собственника может получить только собственник. Какой документ на сегодняшний день нужно предусмотреть в договоре купли- продажи и соответственно указать в договоре аренды банковской ячейки, чтобы продавец после перехода права собственности мог получить деньги из ячейки? Спасибо заранее за ответ помогите, пожалуйста

Туманов Денис Николаевич

После регистрации права Вы, как новый собственник получите ЕГРН со своими данными. В договоре указывайте ЕГРН

Колесник Степан Сергеевич

Любой гражданин может получить выписку из ЕГРП на конкретный объект с указанием собственника

Здравствуйте!Перед совершение сделки заказали юридическую проверку.При проведении проверки были обнаружены следующие риски:

1) небольшой срок с момента вступления в права наследования(прошло 6 месяцев после смерти наследователя)

2) Правообладатель достиг
преклонного возраста, в связи с чем необходимо уделить внимание его способности осознавать характер сделки, возможности оценивать выгодность или невыгодность тех или иных ее условий для себя.
Нам рекомендуют указать эти риски в договоре купли ю-продажи. Но безопасность не гарантируют. Как минимизировать риски при заключении договора?

Ким Галина Владимировна

Указанные вами риски имеют существенное значение, которые могут повлиять на сделку, поэтому следует более детально подойти к возможности правопритязаний других лиц, а также к психо-неврологическому состоянию здоровья собственника.

Поименование данных рисков в договоре, наоборот, сыграет против вас.

Проведение сделки через нотариуса никоим образом не гарантирует вам чистоту сделки, избежание судебных тяжб, в части оспаривания сделки.

Нотариус проверяет сделку по стандартам, впрочем как и все банковские, фирменные проверки чистоты сделки, не отступая от них, не освидетельствует состояние здоровья собственника, то, что проведенная сделка через нотариуса не оспаривается -это очередной миф.

Подготовка индивидуального договора купли-продажи, а не шаблонного, совершается после изучения всех документов, с учетом всех нюансов сделки, тонкостей правоприменения.

Понадобится работа во вашему делу, звоните

Мингазов Юрий Саитгареевич

То что Вам написали, это формальная проверка, что бы что то написать.

Добрый день. Продавцы-супруги покупали квартиру в браке. Сейчас они квартиру продают, находятся в разводе. Как это указать в договоре купли-продажи? Спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор должен быть созвучен правоустанавливающим документам, с учётом намерений продавцов - собственников.

Целесообразность и грамотность составления 2-х или 1 ого договора зависит от структуры всей сделки.

Если нужна подробная консультация, юр. проверка сделки, составление документов, обращайтесь

Науменко Александр Владимирович

В подобной ситуации, во избежание проблем, споров и судебных разбирательств в будущем целесообразно оформить два договора купли-продажи. Пусть каждый из бывших супругов продаст Вам свою долю.

Приветствую! Вопрос! Была продана квартира. Два собственника, каждому принадлежала 1/2 доля. В договоре купли-продажи была указана общая стоимость квартиры 3,4 млн, без распределения дохода от продажи на доли. Один собственник владеет своей1/2 долей более 5 лет, второй собственник своей 1/2 долей владеет менее 3-х лет. Первый собственник не подает декларацию в налоговую,а второй подавая декларацию, может ли указать доход от продажи квартиры к примеру 500 тыс. и воспользовавшись налоговым вычетом в 500 тыс не платить налог? Если да, то что для этого нужно? Благодарю за помощь!

Сакунова Юлия Александровна

Да. так можно сделать. Следует приложить любой документ, подтверждающий оплату по договору в указанной денежной сумме.

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый день!

Возможно такой подход и пройдет. Но, будьте готовы, что налоговая откажет и будет придерживаться равной стоимости долей.

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста,хочу продать квартиру по херсонскому сертификату,как обезопасить себя в договоре купли продажи,чтоб не произошла ситуация,-что покупатели стали собственниками,а сертификат не прошел…,и денег я не получила
Спасибо

Ким Галина Владимировна

Пожалуйста, подскажем, научим, разъясним как продать квартиру, как вычислить все факторы риска при продаже, какие могут быть существенные негативные последствия.

Безопасность сделки, ваших денежных средств требует вовлеченности специалиста в работу по сопровождению сделки, в оплачиваемую работу, а не за бесплатно.Конечно, можно почитать великий интернет, но уверяю, там нет ответов на то, какие методы и схемы используются недобросовестными покупателями, они поэтому и "срабатывают", т.к. не получают огласку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вопросы, касающиеся купли-продажи недвижимости, относятся к сложным, которые требуют изучения всех нюансов сделки, покупателей, документов, оценки правовых рисков, последствий.

Данные работы проводятся платно.

Если нужна подробная консультация, проверка, составление всех документов, договора купли-продажи, защищающего ваши интересы, обращайтесь

Почему в предварительном (еще не подписан мною) договоре купли-продажи недвижимости, направленного банком, сумма аккредитива указана больше, чем сумма кредита?

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте необходимо видеть договор, возможно там заложена сумма самого аккредитива

Ким Галина Владимировна

При наличие договора или какого-то любого иного документа он должен быть изучен, тем более в таком не простом деле как сделка купли-продажи, а только потом дается ответ.

Суть проблемы: документы на собственность оформлены до 1998 года. Не состоят в Росреестре. В договоре купли продажи указано Совместное право. В заявлении перечислены 4 человека (наша семья). Родителей уже нет вживых.
Росреестр отправляет в суд. Вопрос как составить иск.
1) в какой суд подавать иск о разделении долей.
2) кто является ответчиком
3) как определить стоимость иска? (если я возьму из договора купли продажи 1988 года нормально будет?).

Ватолин Александр Иванович

Вам нужно обратиться к юристу/адвокату для составления квалифицированного иска. Никакая консультация не заменит иск. Вчера ко мне обращался доверитель, и рассказала как она сама ранее составила 2 иска в суд и оба были отклонены судом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Иск пишется по всем фактическим обстоятельствам, со всеми доводами, доказательствами, право применением, с соблюдением процессуальных норм, правильно соформулированными требованиями индивидуально под каждое дело.

Неправильная подача иска в суд влечёт оставление без движения или рассмотрения.

У суда нет обязанности удовлетворять иск если он будет юридически не верен и не обоснован.

Повторно по закону вы лишаетесь подать иск с теми же требованиями. Образцы из интернета скажутся на результате.

Добрый день. Ситуация такая, была доля к квартире, у мамы есть доверенность на право подписи и осуществления сделок. У меня многодетная семья, находимся в статусе малоимущих, срок владения долей в квартире более 5 лет. Вопрос: Матерью, была осуществлена продажа моей доли в ее пользу, без моего присутствия и подписей, никаких денежных средств о продаже доли не получал. В договоре купли продажи указана сумма, которая мне не была передана, квартира теперь полностью оформлена у нотариуса на мать Отразится ли данная сделка у меня в доходах? Будет ли где-то видно, что я «получал» деньги за продажу, если нет никакой расписки о получении денежных средств. Вопрос острый,так как совершение сделки было без моего согласия и уведомления, и это может повлиять на мои выплаты и различные субсидии , так как возможно превышение доходов которого у меня не было

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Действия по распоряжению имуществом она в праве проводить в рамках доверенности, но продать себе же нет. Никто такую сделку не зарегистрирует.

На сколько сделка проведена законно, какая именно сделка всеже была, нужно изучать документы. Доход, полученный от продажи будет учитываться пока не доказано обратное. У вас судебное дело, без суда такие вопросы не решаются.

Красильникова Армине Владимировна

Вы чего то не договариваете. Ваша мама сама себе не смогла продать данную долю. Если только, она не дала доверенность третьему лицу. Прежде чем ответить на ваши вопросы, необходимо ознакомиться с содержанием доверенности и договором купли продажи. Вы можете потребовать у матери вернуть вам денежные средства от продажи вашей доли.

Но если вы являетесь малоимущей, и стоите на очереди для получения жилья, то сейчас вы должны собрать новый комплект документов и предоставить в соцобеспечение, и заново стать на очередь, так как теперь по другому будет рассчитываться площадь. И согласно ст. 53 Жилищного кодекса РФ гласит, что граждане, намеренно совершившие действия, в результате которых они могут быть признанными нуждающимися в жилых помещениях, могут встать на жилищный учет не ранее, чем через пять лет после совершения данных злонамеренных действий.

Попробуйте оспорить данную сделку. Но будет сложно.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, в апреле 2024 года я приобрел квартиру, в договоре купли продажи указана стоимость 3 000 000 руб. В нынешнее время продаю эту же квартиру и в договоре планируем прописать 4 000 000 рублей. В связи с этим вопрос могу ли я применить налоговый вычет 1 000 000 рублей и по идеи тогда налог с продажи будет равен 0, верно?

Золдак Сергей Анатольевич

Не совсем. В вашем случае вычет 3 ляма. А с 1 ляма дохода налог 130 тысяч.

Байдак Зоя Михайловна

Нет, не можете. Что-то одно. Либо вычет 1млн.руб, либо применяете разницу от продажной цены с учетом покупной и оплачиваете 13%. Вам выгоднее применить второй вариант.