Продажа квартиры по доверенности?

<p><span style="font-weight: 400;">Здравствуйте, уважаемый Гость!</span></p><p>&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><strong>Порядок исправления технических ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости: </strong>техническая ошибка представляет собой описку, опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку либо подобную ошибку, допущенную органом регистрации прав в процессе осуществления учетно-регистрационных действий и приведшую к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились данные сведения.</p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">Техническая ошибка допускается по причине внесения неверных сведений в ЕГРН на основании документов, представленных заявителем в орган регистрации. Так, например, в техническом плане указана одна площадь здания, а в ЕГРН вносится иная, или же присутствует опечатка в написании реквизитов документов, ФИО правообладателя, правоприобретателя и т.д.</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ &laquo;О государственной регистрации недвижимости&raquo; (далее &ndash; Закон) установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН. Согласно данному Закону техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня её обнаружения или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки.</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">При обнаружении технической ошибки любое заинтересованное лицо вправе обратиться с заявлением об её исправлении.</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">Заявление об исправлении технической ошибки подается в том же порядке, что и заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">В обязательномпорядке орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях ЕГРН уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки способом, указанным в представленном заявлении: по адресу электронной почты, посредством направления документа на бумажном носителе в офис МФЦ либо почтовым отправлением в адрес заявителя.</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">Допущенная техническая ошибка в записях исправляется только в том случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях также вправе обратиться орган регистрации прав.</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">(Источник ответа: сайт <a href="https: //rosreestr.gov.ru/press/archive/bhnxfgzdfgzfdgzfgh/" target="_blank">Росреестра, переписал оттуда "слово в слово"</a>).</p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Спасибо за Ваш вопрос, </a></span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">с уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов)</a></span></strong></p>

Здравствуйте. Собственник продаваемой квартиры вправе обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической описки (в данном случае это реестровая ошибка). В течение 3 рабочих дней описка будет исправлена.

1. не позиции менеджера, которая неверна.
2. имеете право, если фактически подтвердится расхождения в кадастровом учете и наличие построек на участке
3. нет.

Чем больше менеджеры дом клика "проверят" объекты недвижимости, тем чаще мы ходим по судам, но потом)

Здравствуйте. У Вас какие документы и осноания и проживать в квартире? Ордер, договор социального найма или что то еще? Отталкиваться нужно от этого. Ситуация сложная, но не безнадежная. Однако, времени терять нельзя. Напишите мне в вацап - попробуем стратегию выработать

Здравствуйте.

Если есть судебное дела прежде всего изучаются исковое заявление, доказательства, принесённые вместе с исковом в суд в подтверждение заявленных доводов и требований.

Никто вам без изучения документов никаких решений не предложит либо они будут настолько обобщенными, что результата не принесут.

В общем порядке вы имеете право на подачу возражений, встречного иска.

Если нужна подробная консультация и составление документов в суд обращайтесь.

Услуги платные

Здравствуйте.

Купленная квартира в браке независимо от того на кого она оформлена считается совместной собственностью супругов. Если отец фактически внёс всю сумму за полную квартиру из своих личных средств, то может быть признан единоличным собственником.

Все имущественные вопросы и дела всегда индивидуальны, рассматриваются при изучении документов, фактических обстоятельств дела.

У вас будет судебный спор, если есть намерения отстаивать свои права. А вот с какими требованиями выходить здесь нужно изучать документы.

Доброе время суток! необходимо посмотреть расписку. Напишите в ват сап

Здравствуйте.

Информация на публичной карте не является истиной в последней инстанции. Главное, чтобы были правоустанавливающие документы - уже проще. По пристрою нужно регистрировать на сколько сложно или нет, нужно изучать документы, потом определять какис способом можно регистрировать через суд или в заявительном порядке.

Обращайтесь, я в Н. Новгороде.

через любое МФЦ

Здравствуйте! В обычном порядке, можно представителем или лично.

Что нужно для "правильной" и законной реконструкции или полного ремонта части жилого дома? прислать правоустанавливающие документы, тех паспорт дома, планируемые работы.

На суд особо не стоит рассчитывать "молчанка" сыграет плохую службу как со стороны органов администрации профильных департаментов, так и начнут качать права соседи - это часто бывает.

Здравствуйте.

Согласование с соседями зависит от вида права собственности. Смотрите в выписке из ЕГРН- отсуда ряд юридических действий по согласованию. Для реконструкции нужно получить разрешение в администрации муниципального образования в отделе архитектуры и градостроительства если у вас ИЖС. Без согласования с администрацией по итогу проведения работ, которые в итоге увеличит площадь дома, вы рискуете получить отказ в суде. Поэтому лучше всего сделать изначально всё верно, даже при наличие споров с соседями всё документы у вас будут в порядке. Также нужно учитывать все нюансы, связанные с такими капремонтами, реконструкцией дома.

действительна ли сделка из за ошибки. -да

адресная ошибка. исправляется поданным требованием с обоснованиями или через суд

Здравствуйте.

Это основание не является для признания сделки недействительной, прекращение прав собственности на дом. При получении отказа из Росреестра в совершении каких-то действий из-за разности написания адреса, тогда нужно присылать данный отказ нанятому юристу для составления необходимых документов.

1. Как мне получить нотариальное обязательство, которое она заверяла в 2010 году? Оно у неё на руках, и, естественно, она мне его не даст. Как мне его добыть? Что делать, если нотариус, который оформлял обязательство, умер или больше не работает? - это вам не нужно, не верный ход.

2. Как подтвердить, что квартира была куплена за средства маткапитала, если у меня нет никаких документов, а мама мне их не даст? - надлежащим запросом в сфр, росреестр

3. Могу ли я рассчитывать на успех в суде в этой ситуации, и с чего мне начать? - успех зависит от грамотных, последовательных действий, а также от содержания документов, которые будут подготовлены по существу спора. На иллюзиях, общих фразах успех не строится.

Добрый день!

вы можете написать претензию матери о выделении ею детских долей в квартире, купленной за материнский капитал.

также можно написать обращение в районный отдел социального фонда РФ о том, что доли не были выделены детям.

Письменная консультация

В вашем вопросе вы подробно описали ситуацию с земельным участком, который приобретали в 2014 году, а сейчас обнаружили, что за ним числится другой собственник и ему присвоен новый кадастровый номер. Ниже я подготовил рекомендации по дальнейшим действиям для защиты ваших прав и возврата участка.Обстоятельства ситуации: Вы являетесь законным владельцем земельного участка с 2014 года, подтверждаете это всеми документами (зеленая карта, договор купли-продажи, согласие супруга, строительный паспорт).Участок зарегистрирован за вами в государственных реестрах и налоговых органах.В кадастровой карте участок обозначен по старым данным, по старому топографическому плану.Не так давно выявили, что за этим участком числится другой собственник, который приобрел его у третьего лица по доверенности, и у него появился новый кадастровый номер и адрес.Этот кадастровый номер был создан только в 2023 году, а участок изначально выделен в 1991 году.Что произошло: Похоже, что произошла незаконная смена границ или присвоение нового кадастрового номера, что привело к тому, что ваш участок был «подменен» или перепривязан к другому кадастровому номеру, а право собственности на него у другого лица.Рекомендации по дальнейшим действиям: Обратиться в Росреестр и кадастровую палату: Запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с историей изменений по вашему участку.Проверить все регистрации, связанные с кадастровым номером, который сейчас числится за другим лицом, чтобы понять, как происходили изменения и кто их инициировал.Оспорить незаконную смену кадастрового номера и регистрацию: Если вы подтверждаете, что ваш участок изначально имел другой кадастровый номер и был неправомерно перепривязан или переучтен, необходимо подать заявление в Росреестр о признании недействительными зарегистрированных изменений.Для этого потребуется собрать документы, подтверждающие ваше право собственности, а также доказательства того, что изменение кадастровых данных произошло неправомерно (например, старый топографический план, договоры, свидетельства).Обратиться в суд с иском о признании права собственности: В случае, если регистрация другого лица является незаконной или неправомерной, можно подать исковое заявление в суд о признании вашего права собственности на исходный участок и о признании недействительными регистрации другого лица.В иске следует указать, что вы являетесь владельцем по документам, а изменение кадастрового номера и регистрация другого человека произведены с нарушением законодательства.Дополнительные меры: Провести независимую экспертизу границ участка, чтобы подтвердить его старую границу и местоположение.В случае, если есть признаки мошенничества или подделки документов, обратиться в правоохранительные органы.Общий порядок действий: Получить выписку из ЕГРН по вашему участку и по новому кадастровому номеру.Обратиться к кадастровому инженеру или юристу для оценки ситуации и составления искового заявления.Подать иск в суд о признании вашего права собственности и о признании недействительными регистрационных действий, произведенных с нарушениями.После решения суда — обратиться в Росреестр для внесения изменений и восстановления первоначальных границ и кадастрового номера.

Как мне решить этот вопрос и вернуть себе участок? Начинать надо со сбора всех документов, запросам документов. Отсутствие межевание, вынос границ земельного участка на кадастровую карту длительное время позволило получить участок в право третьим лицом. Состава преступления здесь нет. Судебное дело, в котором нужно устанавливать право собственности, расторгать сделку со всеми последствиями если право будет признано за вами. Готовьтесь к длительным судебным тяжбам. Быстро и формально такие споры не решаются.

Здравствуйте.

Затем, что в действие вступает нормы наследственного права иначе доля будет признана выморочной, уйдёт государству. Поэтому необходимо обращаться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство либо в суд при пропуске срока с обоснованным юридически грамотно составленным иском с правильно сформированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм.

В сведениях ЕГРН указана кадастровая стоимость за весь участок. Однако кадастровая стоимость не является рыночной ценой, для оценки рыночной стоимости участка необходимо обратиться к оценщику.

Цена за весь участок. Поделите на 2 -это стоимость вашей доли.

Здравствуйте.

Да, при продаже необходимо установить границы земельного участка если не хотите в будущем судиться с покупателем или заинтересованными лицами. Дороже выйдет, чем провести мкжувание, юридически грамотно оформить договор купли-продажи с учётом всех правовых нюансов для таких следов с землёй сельхоз назначения.

Здравствуйте, Олеся!

С 01.03.2025 невозможно проведение регистрационных действий с земельными участками, в отношении которых не проведено межевание (продажа, дарение, ипотека и т.п.) (Федеральный закон от 26.12.2024 N 487-ФЗ). Это касается всех земельных участков, независимо от их категории и разрешенного использования.

Приглашайте кадастрового инженера для составления межевого плана земельного участка, внесите изменения в ЕГРН, а затем можете продавать земельный участок.

Здравствуйте! В вашей ситуации важно действовать осторожно и по закону.
Заявление о прекращении исполнительного производства: Вам нужно обратиться в ФССП с заявлением о временном прекращении исполнительного производства. В заявлении укажите, что вы намерены временно прекратить производство для снятия запрета на регистрационные действия, но долг не был полностью погашен. Это заявление должно быть оформлено в соответствии с требованиями ФССП. При этом важно проконсультироваться с юристом, чтобы правильно составить документ и избежать аннулирования долга.
Уведомление о праве преимущественной покупки: Если ваш бывший супруг вернул письмо, это может считаться отказом от права преимущественной покупки. Однако для уверенности лучше проконсультироваться с нотариусом или юристом. Они помогут оценить, соответствует ли возврат письма отказу, и можно ли считать его полученным уведомлением.
Продажа долей: Если вы получите юридическое подтверждение отказа от права преимущественной покупки, вы сможете продать доли третьему лицу. Но перед этим убедитесь, что все документы в порядке и запрет на регистрационные действия снят.

Нормы закона о задатке носят императивный характер, т е. их нельзя изменить условиями договора и при прекращении обязательств в следствии невозможности исполнения (когда ни одна из сторон не отвечает за такое не исполнение) задаток возвращается в силу закона, если виновен покупатель задаток не возвращается, если вина продавца, то задаток возвращается в двойном размере.

Возмещение же сопутствующих убытков при невиновности продавца возможно в силу ст. 406.1 ГК РФ только если сторона осуществляет предпринимательскую деятельность, поэтому если продавец юрлицо или ИП, то можно, если нет, то нельзя независимо от условий договора.

Компенсация возможна только при наличии платежных документов, подтверждающих расходы.
Условие о возмещении должно быть четко прописано в договоре (как в вашем случае).
Поэтому, предложенная редакция п. 13.1 соответствует закону и защищает интересы покупателя.