Доп соглашение по дду?

В вашей ситуации застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия (ДДУ), по которому ухудшаются характеристики приобретаемой квартиры: изначально в технических характеристиках была предусмотрена штукатурка стен, а теперь застройщик хочет исключить это обязательство.

1. Правовая оценка:
Существенные условия ДДУ, в том числе технические характеристики объекта, определяются на момент заключения договора (ст. 4, 6, 7 ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."). Одностороннее изменение условий договора, ухудшающее положение дольщика, законом не допускается (ст. 450 ГК РФ — изменение договора возможно только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором или законом).

2. Применимые нормы:
- ФЗ №214-ФЗ — регулирует отношения по долевому строительству, в т.ч. изменение условий ДДУ.
- Гражданский кодекс РФ (ст. 450–451) — изменение и расторжение договора только по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным законом или договором.

3. Риски и нюансы:
- Если вы подпишете дополнительное соглашение, вы добровольно соглашаетесь на ухудшение условий, и в дальнейшем требовать исполнения первоначальных условий (в части штукатурки) будет невозможно.
- Если не подпишете — застройщик обязан выполнить условия первоначального ДДУ, включая штукатурку, если иное не предусмотрено законом или договором.
- Застройщик не вправе в одностороннем порядке менять технические характеристики объекта в сторону ухудшения без вашего согласия.
- Если застройщик отказывается исполнять ДДУ в части штукатурки, вы вправе требовать исполнения обязательств в судебном порядке, либо компенсации (ст. 309, 310, 393 ГК РФ).

4. Ваши действия:
1. Не подписывайте дополнительное соглашение, если не согласны с ухудшением условий.
2. Направьте застройщику письменное уведомление (лучше заказным письмом с описью и уведомлением о вручении), что не согласны на изменение условий ДДУ, и требуете исполнения первоначальных условий.
3. Сохраняйте все документы и переписку с застройщиком.
4. Если застройщик откажется выполнять условия ДДУ — обращайтесь с претензией, а при необходимости — в суд за защитой своих прав.

5. Что уточнить:
Для точной оценки важно знать, не было ли ранее подписано иных соглашений или изменений к ДДУ, а также, что именно указано в вашем экземпляре ДДУ и приложениях к нему. Если есть сомнения, рекомендуется предоставить документы юристу для анализа.

Для точной правовой оценки вашей ситуации и составления грамотных документов обратитесь к юристу с вашими материалами.