Ответ нейросети:
Ситуация и правовая оценка
Ваши действия полностью соответствуют закону: до окончания срока договора арендодатель не вправе в одностороннем порядке повышать арендную плату, если в договоре прямо указано, что цена не подлежит изменению. Сообщение в мессенджере не является юридически значимым изменением условий договора. Без подписанного дополнительного соглашения условия договора сохраняются прежними.
Применимые нормы
Ваша ситуация регулируется статьями 450, 452, 678, 682 Гражданского кодекса РФ. Изменение существенных условий договора (в том числе цены) возможно только по соглашению сторон, оформленному письменно. В одностороннем порядке изменить цену арендодатель не может, если это не предусмотрено договором.
Риски, сроки, ответственность
Если арендодатель удержит залог по причине "неполной оплаты" (с учетом незаконного повышения цены), это будет неправомерно. Вы вправе требовать возврата залога в полном объёме, если не было иных нарушений с вашей стороны (например, порчи имущества или задолженностей по коммунальным платежам). Если залог не возвращают, вы вправе обратиться в суд с требованием о его возврате. Срок исковой давности по таким спорам — три года.
Пошаговые действия
1. Продолжайте оплачивать аренду по цене, указанной в договоре, до окончания срока.
2. После сдачи квартиры составьте акт приёма-передачи с указанием состояния квартиры и отсутствии задолженностей.
3. Если арендодатель отказывается возвращать залог, направьте ей письменную претензию (по почте с уведомлением или вручите под роспись) с требованием вернуть залог и указанием оснований.
4. Если претензия не удовлетворена, обратитесь в суд с иском о взыскании суммы залога.
5. Сохраняйте все документы: договор, переписку, чеки об оплате, акт приёма-передачи — это ваши доказательства.
Что важно уточнить
Для полной оценки ситуации уточните: не было ли у вас задолженностей, не испорчено ли имущество, нет ли иных оснований для удержания залога, указанных в договоре. Также важно, чтобы все платежи были подтверждены (чеки, банковские выписки).
Если потребуется индивидуальное сопровождение или анализ документов, рекомендую обратиться к юристу для точной оценки вашей ситуации.
