Могу ли я купить квартиру,если по документам она значиться в доле 25,?

Суть ситуации и правовая оценка:
Вы рассматриваете покупку квартиры, которая по документам оформлена как доля (25%) в праве собственности на весь жилой дом, состоящий из 4 квартир, при этом указан только один собственник на эту долю. Это типичная ситуация для домов, не прошедших процедуру выделения квартир в самостоятельные объекты недвижимости (т.е. не проведено разделение через межевание и постановку каждой квартиры на отдельный кадастровый учет).

Применимые нормы:
Ваша ситуация регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 244–252 о долевой собственности) и Жилищным кодексом РФ. Важно различать: если квартира выделена как отдельный объект (имеет свой кадастровый номер, адрес, площадь), то вы приобретаете именно квартиру. Если же в ЕГРН указана доля в праве на весь дом, то вы фактически покупаете не квартиру, а долю в праве на весь объект недвижимости (дом).

Риски, сроки, нюансы:
- Если доля не выделена в натуре (нет отдельного кадастрового номера квартиры), вы не становитесь собственником конкретной квартиры, а лишь совладельцем всего дома с правом пользования определённой частью (по соглашению с другими собственниками).
- Возможны споры с другими совладельцами о порядке пользования, ремонте, коммунальных платежах и т.д.
- Без выдела доли в натуре (через суд или соглашение) продать, подарить или завещать конкретную квартиру будет сложно.
- Для раздела дома на квартиры и оформления их как самостоятельных объектов потребуется согласие всех собственников и проведение технической инвентаризации, возможно — судебное разбирательство.

Пошаговые действия:
1. Закажите выписку из ЕГРН на интересующий вас объект, чтобы точно понять, что оформлено: доля в доме или отдельная квартира.
2. Проверьте, выделена ли квартира в натуре (наличие отдельного кадастрового номера, адреса).
3. Если это доля в доме — запросите у продавца соглашение о порядке пользования или документы, подтверждающие фактическое разделение.
4. Оцените готовность других собственников к выделу долей и разделу дома на квартиры.
5. Если решитесь на покупку доли — учитывайте, что потребуется нотариальное удостоверение сделки и уведомление других совладельцев о преимущественном праве покупки.
6. В случае необходимости выдела доли в натуре — обратитесь к кадастровому инженеру и, при несогласии других собственников, в суд.

Что уточнить:
Для точного вывода требуется знать, оформлена ли квартира как отдельный объект недвижимости (кадастровый номер, адрес), и есть ли соглашение о порядке пользования между собственниками.

Для оценки всех нюансов и безопасного оформления сделки рекомендую проконсультироваться с юристом по недвижимости.