Вот мы хотим продать дом но у одной сестры проходит банкротство сможем ли мы продать дом?

1) Суть ситуации и правовая оценка
Если недвижимость находится в общей собственности нескольких лиц, а в отношении одного из них введена процедура банкротства, возможность продажи зависит от того, кому принадлежит эта недвижимость и на какой стадии находится банкротство.

2) Применимые нормы
В соответствии с Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве), с момента введения процедуры банкротства (например, наблюдение, финансовое оздоровление, конкурсное производство) распоряжаться своим имуществом должник может только с согласия арбитражного управляющего или суда (ст. 213.25, 213.32, 213.35, 213.38, 213.9, 213.11, 213.12, 126, 129 закона). Кроме того, сделки, совершённые после введения процедуры банкротства, могут быть признаны недействительными.

Если имущество находится в совместной или долевой собственности, доля должника включается в конкурсную массу (ст. 213.25, 213.26 закона о банкротстве, ст. 256, 250 ГК РФ).

3) Риски, сроки, нюансы
— Если недвижимость полностью принадлежит банкроту, ее продажа невозможна без участия арбитражного управляющего, имущество подлежит реализации для расчетов с кредиторами.
— Если недвижимость в долевой собственности, доля банкрота также включается в конкурсную массу и может быть реализована отдельно.
— Если сделка по продаже недвижимости будет совершена без согласия управляющего или суда, она может быть оспорена и признана недействительной (ст. 61.2, 61.3 Закона о банкротстве).
— Супружеская доля в совместной собственности может быть выделена по заявлению второго супруга.

4) Что делать клиенту
— Уточнить, чья именно это недвижимость (доля, совместная, полностью банкрота).
— Если вы не банкрот, но являетесь сособственником: уведомить управляющего о намерении продать свою долю, получить согласие (если требуется), оформить сделку с учетом права преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ).
— Если вы — банкрот: любые действия по отчуждению имущества согласовывать с управляющим.
— Если есть риск оспаривания сделки — воздержаться от продажи до окончания процедуры банкротства.

5) Что нужно уточнить
Для точного ответа важно знать: в чьей собственности находится недвижимость, на какой стадии банкротство, кто инициатор продажи, есть ли другие сособственники, есть ли семейные отношения между собственниками.

Рекомендую обратиться к юристу для анализа вашей конкретной ситуации и подготовки безопасной схемы сделки.