Могу ли я продать дом купленный по херсонскому сертификату?

Здравствуйте.

Договор купли-продажи составляется индивидуально, а не по вырванным пунктам, которые могут, в общем контексте всего договора, противоречить с остальными пунктами, условиями договора. При сделках для продавца существует масса рисков о наличие которых можете лишь узнать спустя время. Грамотно составленный договор максимально может обезопасить ваши имущественные права, денежные средства.

Обращайтесь

Здравствуйте! При наличии денежных средств только для оплаты домовладения, земельный участок можно оформлять через дарение.

Ваше понимание верно. Ограничение на отчуждение жилья, приобретённого с использованием сертификата, распространяется только на сделки, заключённые после вступления соответствующего закона в силу. Сделка, совершённая в феврале 2023 года, была оформлена до этой даты, следовательно, пятилетний запрет на продажу на неё не распространяется. Договор купли-продажи от февраля 2023 года - единственный правоустанавливающий документ на данное жильё, или имеются иные основания возникновения права собственности?

Здравствуйте. Это общая информация, а юридическая наука точная. Для того, чтобы провести правовой анализ дела по вашим долговым обязательствам, нужна конкретика по кредиту, который вы не погасили во время, погашена ли ипотека в жилье с использованием мат капитала.

В общем ответе и да, могут, и да, не могут - зависит от юридически значимых обстоятельств.

Если нужна подробная платная консультация, обращайтесь.

Со старыми кредитами можно поработать в части их значительного уменьшения. Не критично, но нужно изучать документы и больше инфы.

На счет отбирания имущества зависит от сумм долга кредита в т.ч.. кредиторы могут инициировать процедуру банкротства, при которой залоговое жилье входит в к.массу.

Нотариус имеет право запрашивать подлинники документов. В данной ситуации вы не можете обязать нотариуса удостоверить договор.

Бегите к другому нотариусу. Этот по старинке работает и документ для него без круглой печати не документ.

Здравствуйте.

Требования по незаключенности договора - неверное решение по нему суд откажет в удовлетворении иска, нужно менять основание или предмет спора.

Для того, чтобы грамотно выстроить дело, нужно, как минимум, знакомиться с иском, доказательствами, которые приобщили к делу.

Здравствуйте! У вас неоднозначная ситуация. Но шансы есть. Нужна будет помощь обращайтесь.

Здравствуйте.

Вы вправе требовать с застройщика компенсацию за разницу расхождения площади сверх допустимого норматива в соответствии с условиями ДДУ

План действий для оформления сделки купли-продажи гаража в Тульской области
Ваша ситуация требует осторожности, так как есть риск мошенничества или недобросовестных действий со стороны представителей продавца. Вот пошаговая инструкция, как правильно оформить сделку:

1. Проверка документов на гараж
Перед сделкой обязательно нужно убедиться в юридической чистоте гаража:
Запросите свежую выписку из ЕГРН (можно получить онлайн на Росреестре или через Госуслуги). В ней должны быть указаны:
текущий собственник (лежачая хозяйка);
отсутствие обременений (арестов, залогов);
актуальные кадастровые данные.
Если кадастровый номер изменился, уточните причину (возможно, были технические ошибки или перерегистрация).

2. Подготовка ДКП (договора купли-продажи)
Договор можно составить самостоятельно или у нотариуса (но это необязательно).
Обязательные пункты в ДКП:
ФИО, паспортные данные продавца и покупателя;
кадастровый номер гаража;
адрес и площадь гаража;
цена и порядок расчетов;
подписи сторон.

3. Подписание ДКП в присутствии продавца
Поскольку хозяйка гаража лежачая, МФЦ может организовать выездную регистрацию, но:
Не передавайте фото паспорта юристу или жене сына – это риск мошенничества.
Лучше присутствовать лично при подписании ДКП у хозяйки.
Если она не может подписать, нужно нотариально заверенное согласие или доверенность на жену сына (но это сложнее).

4. Подача документов в Росреестр (через МФЦ)
Для регистрации перехода права понадобится:
Заявление о регистрации (заполняется в МФЦ);
ДКП (3 экземпляра);
Паспорта обеих сторон;
Нотариальное согласие супруга (если гараж в браке приобретался);
Квитанция об оплате госпошлины.

5. Расчет за гараж
Деньги передавать только после регистрации перехода права!
Оптимальный вариант: безналичный расчет с распиской или через банковскую ячейку (гарантия для обеих сторон).
Если передаете наличные – берите расписку в получении денег при свидетелях.

6. Получение выписки из ЕГРН
После регистрации вы получите:
Выписку из ЕГРН, где будете указаны как новый собственник.
Один экземпляр ДКП с отметкой о регистрации.

Ваши следующие шаги:
Запросить выписку из ЕГРН (проверить, что гараж в порядке).
Составить ДКП (можно с юристом или самостоятельно).
Договориться с МФЦ о выездном подписании (если хозяйка не может приехать).
Подписать ДКП в присутствии продавца и сотрудников МФЦ.
Подать документы на регистрацию.
Передать деньги только после регистрации вас как собственника.

Важно!
Не передавайте деньги до регистрации права!
Не отправляйте фото паспорта непроверенным лицам.
Если юрист или жена сына настаивают на подозрительных условиях – лучше откажитесь от сделки.

Здравствуйте. Необходимо забрать выписку из ЕГРН, составить ДКП при личном присутствии, а оплату лучше производить после получения всех необходимых документов для защиты своих интересов.

Обращаю ваше внимание, что теперь договор дарения недвижимого имущества, законченный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. Подробная консультация в в’отсап

Нет, для дарственной выписка из ЕГРН с Госуслуг (даже не расширенная) не подойдет. Для оформления договора дарения (дарственной) требуется оригинал правоустанавливающего документа на недвижимость, а не только выписка из ЕГРН. Выписка из ЕГРН лишь подтверждает текущие сведения о праве собственности, но не заменяет сам документ, на основании которого это право возникло (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, предыдущий договор дарения и т.д.). Если у вас нет оригиналов, потребуется восстановить их.

Выписка нужна новая, согласие на покупку от супруга не требуется.

Здравствуйте. Для сделки через МФЦ понадобятся: паспорта продавца и покупателя; договор купли‑продажи; заявление на регистрацию; актуальная выписка ЕГРН на участок (рекомендуется не старше 30 дней); документы, подтверждающие право продавца; квитанция об уплате госпошлины; кадастровая карта при необходимости. Согласие супруга покупателя обычно не требуется; необходимо нотариальное согласие супруга продавца, если участок — общая собственность. Отдельная справка об отсутствии обременений не нужна — это видно из выписки ЕГРН.

Здравствуйте! Такое поведение незаконно. Застройщик совершил мошеннические действия. Советую не соглашаться на замену квартиры и защищать свои права в суде. Составьте иск о признании права собственности и взыскании убытков. Одновременно обратитесь в полицию с заявлением о мошенничестве. ​

Как я понимаю, квартира совместно нажитая в браке. В этом случае, либо продавец решает вопрос со своей бывшей женой, либо (поскольку сделка не состоится по его вине), Вы сможете в судебном порядке взыскать с него задаток в двойном размере. Но прежде необходимо ознакомиться с документом, которым сопровождалось внесение задатка, не аванс ли это. Если аванс, то о двойном размере уже речи быть не может.

Добрый день, Марина! Вам необходимо запросить у продавца сведения о правоустанавливающем документе на данную квартиру. (Если это договор купли- продажи, то уточните дату регистрации брака продавца) от этого напрямую зависят ваши риски после покупки. Так как оспаривать супруга может только! Приобретенное в браке имущество. Если квартира продавцом приобретена по договору дарения, в порядке наследования (даже в период брака), то права притязания супруга не имеет на данную квартиру. Согласие супруги на продажу нотариально заверенное, требуется только в случае приобретения квартиры в браке по договору купли -продажи! И важно! В настоящее время, сделки, оформленные в простой письменной форме ( без участия нотариуса) регистрируют без предоставления данного согласия! И тогда в выписке из ЕГРН на имя покупателя в графе особые отметки указано - согласие супруга не предоставлено. Сделка априори оспоримая! Но регистрации права собственности покупателя, отсутствие согласия супруга не препятствует.