Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Могу ли я продать дом купленный по херсонскому сертификату?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Можно ли продать дом купленный по Херсонскому сертификату если право собственности наступило в апреле 2023 года ( выписка из ЕГРН) , а закон об пятилетнем ограничении продажи такой недвижимости вступил в силу с мая 2023 года?

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Если дом куплен по херсонскому сертификату, продать его раньше 5 лет сейчас нельзя, даже если право собственности возникло у Вас до 23.05.2025. Закон исключил только сделки отчуждения, заключённые до этой даты, а не "старые" права собственности — ч. 2 Ст. 13.1 Федерального закона от 17.02.2023 № 18-ФЗ, ст. 2 Федерального закона от 23.05.2025 № 118-ФЗ. Сделка в нарушение запрета ничтожна.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
Ваша ситуация связана с домом, приобретённым по так называемому "Херсонскому сертификату", право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН в апреле 2023 года. С мая 2023 года действительно действует ограничение, устанавливающее пятилетний запрет на отчуждение (продажу) недвижимости, приобретённой по сертификатам, выданным для граждан, прибывших из новых территорий.

Какие нормы права применимы
Ограничение введено Федеральным законом № 92-ФЗ от 24.04.2023 (статья 4.1), который вступил в силу 1 мая 2023 года. Закон распространяется на объекты недвижимости, приобретённые с использованием указанных сертификатов, и ограничивает их отчуждение в течение пяти лет с даты регистрации права собственности.

Риски, сроки, ответственность и нюансы
Ключевой момент — закон не имеет обратной силы, если иное прямо не указано в самом законе. В данном случае, ограничение применяется к сделкам, совершённым после вступления закона в силу. Если ваше право собственности возникло и зарегистрировано до 1 мая 2023 года, формально пятилетний запрет на продажу не должен распространяться на ваш объект недвижимости. Однако на практике возможны сложности при регистрации сделки в Росреестре, поскольку ведомства могут трактовать нормы по-разному, особенно если в выписке из ЕГРН есть отметка о приобретении по сертификату.

Что делать клиенту пошагово
1. Проверьте выписку из ЕГРН — дата регистрации права должна быть до 1 мая 2023 года.
2. При подготовке сделки укажите, что право собственности возникло до вступления закона в силу.
3. До подачи документов на регистрацию сделки в Росреестре целесообразно получить письменное разъяснение или предварительную консультацию в территориальном управлении Росреестра.
4. При необходимости подготовьте правовое заключение для регистратора, ссылаясь на отсутствие обратной силы у закона.
5. Будьте готовы к возможной приостановке регистрации и рассмотрите вариант обжалования отказа, если он будет получен.

Что нужно уточнить
Для точного вывода важно:
— дата регистрации права по выписке из ЕГРН;
— нет ли в законе или подзаконных актах специальных переходных положений, касающихся задним числом (на момент ответа — не установлено);
— не внесены ли дополнительные ограничения на региональном уровне.

Резюме
Если право собственности на дом зарегистрировано до 1 мая 2023 года, пятилетний запрет на продажу не должен применяться, однако на практике возможны нюансы при регистрации сделки. Рекомендую обратиться к юристу для анализа ваших документов и сопровождения сделки.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • ДКП дома с земельным участком по Херсонскому сертификату

    2 ответа

    Здравствуйте! Планируется продажа дома с земельным участком и доп. постройками (летняя кухня, гараж, сарай) по Херсонскому сертификату. Цена дома будет указана по номиналу сертификата. Подскажите, пожалуйста, как правильно указать в…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Договор купли-продажи составляется индивидуально, а не по вырванным пунктам, которые могут, в общем контексте всего договора, противоречить с остальными…
    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Здравствуйте! При наличии денежных средств только для оплаты домовладения, земельный участок можно оформлять через дарение.
    Перейти к вопросу

  • Возможно ли продать жилье, приобретенное по херсонскому сертификату?

    1 ответ

    Здравствуйте, возможно ли продать жилье, которое приобреталось по херсонскому сертификату в конце февраля 2023? Правильно ли понимаю, что запрет на продажу в течении 5 лет распространяется только на те сделки,…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Ваше понимание верно. Ограничение на отчуждение жилья, приобретённого с использованием сертификата, распространяется только на сделки, заключённые после вступления соответствующего закона…
    Перейти к вопросу

  • Продажа недвижимости купленное по херсонским сертификатам

    1 ответ

    Здравствуйте. Куплена недвижимость по херсонскому сертификату в 2023 году. На сегодняшнее время женился и есть годовалый ребенок. Подскажите пожалуйста, возможно на данный момент подать на расширение (продать) и купить другое…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Здравствуйте. К сожалению, продать квартиру, купленную по херсонскому сертификату, и купить жилье большей площади у вас не получится. Действует прямой…
    Перейти к вопросу

  • Техпаспорт?

    6 ответов

    Здравствуйте, по новым правилам для продажи собственности нужен техпаспорт или выписка из ЕГРн достаточно?

    Плато Леонид Валерьевич

    Плато Леонид Валерьевич

    Достаточно выписки ЕГРН. Данные технического паспорта нужны, чтобы сверить площади объекта и планировку (на предмет перепланировки/переустройства).
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Выписка и техпаспорт на квартиру - 2 совершенно разные документы, которые не подменяют друг друга. Нужна свежая выписка из…
    Перейти к вопросу

  • Регистрация недвижимости

    5 ответов

    Какие действия нужно сделать чтобы оформить право собственности на квартиру по договору дарения.Квартира была подарена в 2013 г. Есть договор дарения,выписка из ЕГРН, Спасибо.

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Если в егрн право собственности одаряемого не внесено, а оно само не внесется, то идти в мфц дарителю и одаряемому…
    Ураев Владимир Вениаминович

    Ураев Владимир Вениаминович

    Здравствуйте. Идите с документами в Росреестр и оыормляйте право собственности.
    Перейти к вопросу

  • Ипотека за мат капитал

    4 ответа

    Добрый вечер, купила жилье полностью за материнский капитал, через кредитные средства..(не дожидаясь трёх лет, сейчас моёму ребенку 10 месяцев) Выписка из егрн написано что я представитель правообладателя. ( Получается что…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Это общая информация, а юридическая наука точная. Для того, чтобы провести правовой анализ дела по вашим долговым обязательствам, нужна…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Со старыми кредитами можно поработать в части их значительного уменьшения. Не критично, но нужно изучать документы и больше инфы. На…
    Перейти к вопросу

  • Ворос при оформлении через нотариуса

    2 ответа

    Подскажите, плиз, оформляли сделку по продаже недвижимости через нотариуса, продажа долей земельного участка и дома (. Собственность у одного из собственников оформлена электронно, при себе имелась выписка из ЕГРН и…

    Сакунова Юлия Александровна

    Сакунова Юлия Александровна

    Нотариус имеет право запрашивать подлинники документов. В данной ситуации вы не можете обязать нотариуса удостоверить договор.
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Бегите к другому нотариусу. Этот по старинке работает и документ для него без круглой печати не документ.
    Перейти к вопросу

  • Я фактически одобрил договор приватизации, могу ли я ссылаться на его незаключенность?

    5 ответов

    Есть договор о приватизации июля 2000 года, он не зарегистрирован в администрации, право собственности также не зарегистрировано. Один из участников не поставил подпись, выражающую его согласие, и умер. Я фактически…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Требования по незаключенности договора - неверное решение по нему суд откажет в удовлетворении иска, нужно менять основание или предмет…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! У вас неоднозначная ситуация. Но шансы есть. Нужна будет помощь обращайтесь.
    Перейти к вопросу

  • Как получить компенсацию от застройщика

    3 ответа

    Добрый день. Была приёмка квартиры. Квартиру приняли. Акт приёма - передачи подписали, но площадь оказалась меньше ~1,95%, по договору погрешнось +- 2%.Получили выписку из ЕГРН. Решили перемерить площадь получилось ещё…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе требовать с застройщика компенсацию за разницу расхождения площади сверх допустимого норматива в соответствии с условиями ДДУ
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Наличие акта - приемки не лишает вас право отстаивать и защищать ваши права. Пишите претензию, при отказе - иск в…
    Перейти к вопросу

  • Безопасно ли предоставлять документы на недвижимость визовому агентству ?

    4 ответа

    Безопасно ли предоставлять документы на недвижимость визовому агентству ? Есть выписка из Егрн , акт приема-передачи. Что лучше предоставить?

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Безопасно.
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Ответ зависит от причин и целей взаимодействия с агентом. Необходимо больше информации или обсуждение. Обращайтесь.
    Перейти к вопросу

  • Небольшое продолжение

    2 ответа

    Сын лежачей хозяйки гаража решил что всеми вопросами будет заниматься его жена. Созвонился с ней дала кадастровый номер гаража . Он оказался старого образца .Она обратилась к юристу в мфц…

    Беркута Анна Александровна

    Беркута Анна Александровна

    План действий для оформления сделки купли-продажи гаража в Тульской области Ваша ситуация требует осторожности, так как есть риск мошенничества или…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Необходимо забрать выписку из ЕГРН, составить ДКП при личном присутствии, а оплату лучше производить после получения всех необходимых документов…
    Перейти к вопросу

  • Дарственная

    2 ответа

    Для дарственной подойдет ли выписка из ЕГРН с госуслуг ? Не расширенная

    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Обращаю ваше внимание, что теперь договор дарения недвижимого имущества, законченный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. Подробная консультация в в’отсап
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Нет, для дарственной выписка из ЕГРН с Госуслуг (даже не расширенная) не подойдет. Для оформления договора дарения (дарственной) требуется оригинал…
    Перейти к вопросу

  • Бытовая техника в квартире

    2 ответа

    Здравствуйте, купили квартиру, договор подписан, выписка из ЕГРН есть, продавец по обоюдному согласию остался месяц жить в квартире, и должен был вывезти всю свою мебель и технику, но этого не…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Либо выкупите кондиционер, либо верните
    Кадралиев Андрей Маратович

    Кадралиев Андрей Маратович

    Отдать кондиционер продавцу квартиры
    Перейти к вопросу

  • Какие документы нужны для сделки

    2 ответа

    Какие документы нужны для сделки купли-продажи земельного участка ИЖС через МФЦ. Продавцу и покупателю? Нужно ли покупателю заверение согласие от супруга на покупку? Выписка из ЕГРН должна быть новая или…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Выписка нужна новая, согласие на покупку от супруга не требуется.
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Для сделки через МФЦ понадобятся: паспорта продавца и покупателя; договор купли‑продажи; заявление на регистрацию; актуальная выписка ЕГРН на участок…
    Перейти к вопросу

  • Застройщик продал одну квартиру двум семьям

    1 ответ

    Купили квартиру в строящемся доме по договору долевого строительства. Далее была оформлена ипотека и получена выписка из ЕГРН о праве собственности. Все было оформлено месяц назад. Сегодня поступил звонок представителя…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Такое поведение незаконно. Застройщик совершил мошеннические действия. Советую не соглашаться на замену квартиры и защищать свои права в суде.…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Шапошникова Александра Игоревна — профиль на HARANT
    9.8
    17 отзывов
    Адвокат №8669

    Шапошникова Александра Игоревна Адвокат прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 14 лет
    • 113 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    АДВОКАТ СПб ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ, СУДЕБНЫЙ ЮРИСТ Адвокат Адвокатской Палаты СПб Шапошникова Александра Игоревна Рег.
    Перейти
  • Юрист Ибрагимова Асет Аюбовна — профиль на HARANT
    9.6
    22 отзыва
    Юрист

    Ибрагимова Асет Аюбовна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Москва
    • Стаж более 6 лет
    • 68 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Знаю систему изнутри: работала в Первом кассационном суде общей юрисдикции и в ведущих юридических фирмах.
    Перейти
  • Юрист Кавецкая Нина Анатольевна — профиль на HARANT
    9.6
    15 отзывов
    Юрист

    Кавецкая Нина Анатольевна Юрист прошел модерацию

    • Новосибирск
    • Стаж более 25 лет
    • 77 судебных дел
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    ВСЕГДА ГОТОВА помочь в решении ваших юридических проблем. Детально изучу вашу ситуацию и честно расскажу, есть ли судебная перспектива.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме