Продать дом купленный в ипотеку и под материнский капитал?

Что нужно для его продажи. Мать одиночка пытается продать дом, новое жильё уже приобретено и доли выделены детям. Но говорят, что требуется разрешение от отцов, так ли это? И что может запросить опека перед тем как разрешить продажу?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если вы мать одиночка о каких разрешениях речь? Вы разрешение опеки получали до совершения сделки?

Золдак Сергей Анатольевич

Если отцы записаны в свидетельстве детей, то обязаны подать заявление в опеку тоже. Опеку интересует что бы после продажи доли детям были выделены.

Здравствуйте у меня такая проблема, моя бывшая супруга хочет продать дом купленный нами за материнский капитал. Я против продажи так как я проживаю в этом доме. Дети уже совершеннолетние тоже хотят его продать. Подскажите пожалуйста как мне быть в данной ситуации.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не соглашайтесь, вряд ли кто то купит дом с Вами, жильцом, если надумают продовать долями.

Ватолин Александр Иванович

Обратитесь к нотариусу.

Как можно/нужно снять обременение на жилой дом купленный в рассрочку, которую выплатили продавцу?

Доленко Андрей Андреевич

Продавцу необходимо подать соответствующее заявление на снятие обременение. Если он отказывается -тогда в судебном порядке

Кузнецов Александр Владимирович

Обратиться в МФЦ с соответствующим заявлением. Это делает продавец (залогодержатель).

Здравствуйте. Продаю дом купленный в ипотеку с участием материнского капитала. Доли всем выдели по 1/4 на каждого. Это я, супруг и двое детей. Планируем покупку нового дома. Мы же можем с супругом просто свои доли продать. Или это обязательно теперь выделять в новом доме на каждого.Мы хотим оформить дом на бабушку и доли детей.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сразу регистрировать доли детей во вновь приобретаемой квартире.

Имеется дом купленный за мат. Капитал. У каждого 1/7. На этот дом наложены ограничения на запрет регистрационных действий, причём на несколько человек. Сумма долга превышает стоимость дома. Можно ли подарить все доли одному человеку сособственнику не имеющему долгов и он уже потом сможет продать дом?

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Нет, нотариус не проведет такую сделку. Живите, пока не выселяют.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Нет, так просто — если на долях стоит запрет регистрационных действий, дарение зарегистрировать нельзя. К тому же дарение с целью уйти от кредиторов может быть оспорено и признано мнимой сделкой; кредиторы потребуют взыскания. Если среди собственников есть дети‑миноры (маткапитал использован), потребуется согласие органов опеки и, возможно, ПФР. Рекомендация: не пытайтесь передать доли «во избежание долгов» — согласуйте с кредиторами, рассмотрите реструктуризацию или консультацию юриста/банкротство.

Добрый вечер.
Меня зовут Диана мне 17 лет.
У нас дом купленный за материнский капитал но отчим не делит на доли при этом пытается выгнать меня из этого дома. Могу ли я подать на него в суд и что мне для этого нужно ?

Буланкина Светлана Николаевна

Вам надо в СФР написать обращение.

Нотариус сказала купить недвижимость и оформить ее на себя , документы на покупку новой недвижимости уже есть, дальше какие действия ? Выделить у нотариуса доли и потом идти за разрешением в Мфц для продажи другой собственности купленной за мат.кап? Или сначала взять разрешение на продажу и выделить доли ? Подскажите пожалуйста

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Продажа недвижимости, приобретенной с использованием средств материнского капитала - доли сначала выделить (это требования закона!). Подобрать другое жилье. Обратиться за разрешением в опеку. В новом жилье доли должны быть уже не менее 6 кв. м. на каждого долевого собственника. При выделении долей по использованию материнского капитала такого требования нет. Через МФЦ обращаться в опеку не рекомендую. Лучше обратитесь напрямую в органы опеки и попечительства

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Сначала завершите покупку новой недвижимости и оформите/зарегистрируйте обязательные доли детям (нотариально и в Росреестре). После этого через МФЦ подайте заявление в ПФР на разрешение продажи старой квартиры, купленной с маткапиталом. Без оформления долей ПФР, скорее всего, откажет.

Здравствуйте! Меня зовут Светлана. Ситуация такая у моего мужа имеется условный срок и к нам домой приехали сотрудники ФСИН и прокурор с проверкой осужденного. Не имея на руках никакого постановления или предписания судом, зашли домой без нашего согласия. На момент их проникновения дома были одни несовершеннолетние дети 9 лет и 2 года. За ними присматривала бабушка, ей пришлось уйти на полчаса, когда она ушла дверь за ней закрыл старший ребенок. После стука в дверь ребенок подумал что вернулась бабушка, а там стояли сотрудники. Позже я и муж приехали,я зашла в дом и попросила их представиться и показать документы о законом их нахождении у меня дома, на это я получила отказ. Сотрудник ФСИН стала меня снимать на камеру без моего разрешения. Потом сотрудник прокуратуры стал задавать мне вопрос о материнским капитале, после объяснения прокурор сказал, что будет делать проверку и что у меня могут быть неприятности из за того, что я ухудшила жилищные условия детей купив дом, но дети там не живут и на время проверки могут забрать детей. дом приобретен часть за материнский капитал и часть в кредит. У меня и детей имеется доля 1/3 на 3-их. Дети также имеют прописку в этом же доме. На данный момент в нём проживают мои родители. Деваться им некуда т.к дом мы приобрели совместно.
Скажите пожалуйста имели ли право сотрудники заходить без нашего согласия к нам домой? Действительно ли на меня могут завести уголовное дело, и забрать детей?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, Светлана.

1. Проникновение в дом: Сотрудники ФСИН имеют право проверять условно осужденного по месту жительства, но, как правило, без вашего согласия или судебного решения проникнуть в жилище не могут. Их действия, описанные вами, выглядят незаконными.

2. Материнский капитал: Уголовное дело могут возбудить только при доказанном целенаправленном ухудшении жилищных условий детей (например, фиктивная продажа доли). Покупка дома с долями для детей и их прописка — это, наоборот, улучшение условий. Риск есть, но он невысокий, если не было обмана. 3. Изъятие детей: Забрать детей могут только по решению суда при прямой угрозе их жизни (например, если они живут в опасной обстановке). Сам факт проживания с бабушкой в другом жилье, особенно временно, не является для этого основанием.

Ваши действия:

Срочно обратитесь к юристу.
Подайте жалобу на действия сотрудников в прокуратуру и вышестоящее управление ФСИН.

Как продать дом купленный на материнский капитал ? Собственниками являемся я , муж, сын, в равных долях.
Хотим продать дом и купить другой дом ,в нем лучше условия намного, но там только дом в собственности ,земля нет. Соответсвенно это не подходит под мат капитал и ипотеку.
Как мне быть с долями с нашего дома? Могу ли я сыну выделить долю в квартире которая в моей собственности и мужа ? И тогда деньги с продажи нашего дома направить на дом где земля не собственности?
Какие мне нужны документы ? Когда лучше выделить долю в нашей квартире сыну ,до сделки или во время сделки продажи нашего дома ? И если можно выделить долю в квартире ,то опека и пфр уже не будут участвовать в сделке между продажей нашего дома и домом который нас заинтересовал ?

Некрасов Вадим Юрьевич

" Соответственно это не подходит под мат капитал и ипотеку." - Вы уже воспользовались средствами мат. Капитала, поэтому если только в ипотеке проблема будет.

Можно либо выделить долю, но потребуется оценка стоимости 1/3 доли в нынешнем доме, в т.ч. Будет учитываться и стоимость земли, а также оценка квартиры, в которой хотите выделить долю сыну.

Пашкова Юлия Олеговна

Деньги с продажи в размере доли сына необходимо положить на его счет, пока не приобретете другое жилье и не выделите в нем доли.

Здравствуйте, могут ли арестовать или отобрать дом купленный на сертификат как сирота ?
Есть исполнительные производства по кредиткам и микрозаймам

Бучко Марина Леонидовна

Здравствуйте. Если это Ваше единственное жилье, то судебные приставы не вправе его забрать.

Гаркушенко Алексей Александрович

Здравствуйте. Да, могут. Исключение - единственное жильё.

Здравствуйте у меня наложили арест на дом купленный под материнский капитал выделены доли детей могу ли пристова опись произвести ? Что вообще они могут в таком случае сделать

Довгань Денис Александрович

Да, судебные приставы имеют право произвести опись имущества по месту вашего жительства, даже если дом куплен с использованием материнского капитала и в нем выделены доли детям. Наличие детских долей защищает саму недвижимость от продажи за ваши долги, но не запрещает приставам проверять имущество внутри дома.

Пристав может запретить любые сделки с домом (продажу, дарение), чтобы вы не могли избавиться от актива до погашения долга. Однако арест всех долей (включая детские) за долги родителя считается неправомерным — арестована может быть только доля должника.

Приставы могут описать мебель, бытовую технику и другие ценные вещи в доме. По закону считается, что все находящиеся в доме вещи принадлежат должнику, если не доказано обратное (например, чеками на имя детей или других родственников).

Если вы не пускаете приставов, они имеют право вскрыть дверь в присутствии понятых для проведения исполнительных действий.

Ситуация сложная, хотелось бы узнать мнение о том, стоит ли подавать в суд:
В 2010 с мужем при двух свидетелях купили дом по частной расписке. В 2014 году супруг подал в суд на признание права собственности на этот дом. Но дело оставили без движения в связи с истребованием судом доказательств там долгого проживания, которое мы не предоставили и дело закрылось. В 2015 году муж приносит домой свидетельство о регистрации дома, которое оформлено на его отца. то что я в шоке - ничего не сказать! Я беременна вторым, жду когда дом станет нашей собственностью, а он оказывается с юристом оформили право собственности на старого владельца, а следом договор купли-продажи только уже на его отца. Но супруг сам приехал на сделку и по доверенности от своего отца совершил сделку купли-продажи дома. Я устроила скандал, и настояла хотя бы на прописке себя и детей в этом доме. В 2018 году мы разошлись и меня с двумя детьми выгнали с пакетом на улицу. Вопрос: стоит ли мне подавать в суд чтобы признать сделку притворной или ничтожной, срок исковой давности у которой 10 лет? Есть ли возможность признать ее незаконной и попросить суд признать право на меня и бывшего супруга?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. 1. Нужно читать расписку. 2. Иск от 2014 года, определение или решение суда. 3. Возможно было дело в 2015 году где за его отцом признали право собственности. И ещё ряд вопросов.. В суд по вашему делу обратиться можно, но для начала нужно разобраться со всеми обстоятельствами, фактами и правильно сформировать требования. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208.

Ким Галина Владимировна

Сложные ситуации в описанном вами формате не решаются. Много нужных обстоятельств не указали, которые могут, как раз таки, повлиять на исход дела. По другим основаниям в суд надо идти, но не по признанию незаконной. Окажу профессиональные консультации, подготовлю все необходимые документы. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Владею домом менее года. Собираюсь его продать за 250. 000р а земельный участок за 278. 000р. Сколько я должен заплатить налог?

Золдак Сергей Анатольевич

С продажи недвижимости в собственности менее трех или пяти лет стоимостью менее миллиона налог не платится

Лапкин Алексей Николаевич

20%

Добрый день!
Проду подсказать, какие документы необходимы для заключения договора купли продажи з/уч с жилым домом, при том что есть коммер.помещения? Если ли особенности в оформлении сделки? Продать необходимо и жилые, и коммер. помещения. Есть свид-во( жилой дом с торговым павильоном, а также отдельные свид-ва на еще 3 коммер.помещения.) Или должно быть одно Свид-во( где прописано общ жилая, и общая коммер?)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Особенности в сделке могут быть для нежилых помещений и жилых. Целесообразнее заключать договоры разные для коммерческой недвижимости и жилой, что в дальнейшем может упростить использование, распоряжение данными объектами недвижимости. Но для этого нужно ознакомиться с имеющими документами, как вы покупаете как физ лицо, ИП, сомозанятый, юри лицо, какая цель использования некоммерческих помещений в дальнейшем и ряд других вопросов.

Если нужна подробная консультация, юридическое сопровождение сделок, составление документов, обращайтесь

Золдак Сергей Анатольевич

Такого документа не видел еще что бы в одном правоустанавливающем было записано жилой дом и нежилое здание, во первых это даже кадастровым учетом не предусмотрено. Идет кадастровый учет зданий отдельно жилых и отдельно нежилых. Кроме того земельный участок должен по крайней мере иметь два вида разрешенного использования, или хотя бы основной и вспомогательный. Если требуется помощь в подготовке договора купли продажи, обращайтесь на Вацап, на платной основе на основании документов подготовлю ДКП дома и земельного участка и или торгового павильона, как у вас в правоустанавливающих написано.

Здравствуйте. В декабре 2023 года у моей мамы должна была состояться сделка купли-продажи дома через агентство недвижимости, она продавец-собственник дома. Когда покупатели дали задаток в размере 150 тысяч , риэлтор попросила аванс 50 тысяч за свои услуги и она, моя мама, дала ей этот аванс (этот аванс был передан наличными, документально он нигде не прописан). Через некоторое время сделка купли-продажи дома сорвалась, и риэлтор не вернула данную сумму. Но затем был заключён эксклюзивный договор с этим агентом и в договоре было указано, что от суммы комиссии отнимутся эти 50 тысяч. На данный момент хотим расторгнуть договор с этим агентством. Сроки окончания договора в обеих копиях не указаны. Подскажите, как нам это сделать? И получится нам вернуть эти 50 тысяч, если они указаны в сумме вознаграждения?

Фото договора во вложении!

Паршук Наталья Павловна

Попробуйте направить в адрес агента требование о возврате 50 000 рублей. Очень вероятно, что в письменном ответе они подтвердят факт передачи вами им денег в размере 50 000 рублей. Также можно инициировать смс переписку на тему возврата и перезаключения договора на всю сумму. Думаю можно хитростью добыть доказательства передачи денег. А уже потом можно направить им уведомление о расторжении договора. Договор будет считаться расторгнутым с момента получения такого уведомления.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если 50, то нужно доказывать, что работы не были выполнены именно на сумму, которую они будут удерживать. Выставлять требование на возврат денежных средств на всю сумму, но будет отказ и не только по основаниям, что частично работы были выполнены. Не написали итог сделки если она сорвалась, задаток был возвращён или нет? В этом вопросе тоже могут возникнуть споры. Если все документы грамотно составить, то расторгать договор без последствий удасться. По возврату есть нюансы. Сейчас сделки в основном проводят с помощью юриста, это так, а показать покупателям дом можете сами.