-
Вопрос № 00128547
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста этапы продажи дома , который куплен под материнский капитал и в ипотеку
Этапы продажи дома с материнским капиталом и ипотекой: Проверка условий. Узнать, использовался ли маткапитал; есть ли ограничения на продажу. Уточнить, кто собственник (родители/доли детей). Согласование с банком Ипотека = обременение. Нужно согласие банка. Опции: досрочное погашение кредита или переоформление на нового покупателя (редко). Подготовка документов Свидетельство/выписка ЕГРН, справка о долге, паспорта, согласие соцзащиты при необходимости. Оценка недвижимости Для расчета остатка долга по ипотеке. Заключение сделки Деньги от покупателя идут на погашение ипотеки; остаток — продавцу. Снятие обременений После погашения ипотеки банк снимает обременение в ЕГРН. Налоговые моменты Налог на доходы может не взиматься при соблюдении условий (срок владения и т. П.).
Здравствуйте! Продажа дома, приобретенного с использованием материнского капитала и ипотеки, включает следующие обязательные шаги: получение согласия банка-кредитора на продажу, выделение долей детям согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ и оформление нотариального соглашения о распределении долей, подача уведомления органам опеки и попечительства для одобрения сделки (ст. 37 ГК РФ), заключение договора купли-продажи с покупателем и регистрация перехода права собственности в Росреестре.
Здравствуйте. Составить соглашение о выделение долей, зарегистрировать его в Росреестре, предоставить в ПФР и опеку подтверждение, получить от от опеки согласие на продажу, согласуется в банке продажу и оформите предварительный дкп, потом основной дкп. Не забывайте, что после продажи дома Вы должны купить новый объект недвижимости, в котором нужно будет выделить доли детям из расчёта метров их стоимости в проданном доме.
Здравствуйте! Ваша ситуация требует соблюдения особого порядка: при продаже дома, приобретённого с использованием материнского капитала и ипотечных средств, необходимо получить согласие банка и органов опеки, а также обеспечить соблюдение прав детей (например, выделить им доли в другом жилье).
