Перечисление средств за недвижимость?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы продаёте дом, приобретённый с использованием средств материнского капитала, в котором доли в праве собственности распределены между вами и вашим сыном по 1/2. Также покупатель использует материнский капитал для покупки. Нотариус требует реквизиты счетов для перечисления денег: ваш и ребёнка, мотивируя это необходимостью перечислить средства в соответствии с долями. Вы хотите, чтобы все средства поступили только на счёт ребёнка.

2. Применимые нормы права
- Согласно ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", материнский капитал может быть использован на улучшение жилищных условий, включая покупку жилья.
- При продаже жилья, приобретённого с использованием маткапитала, и распределении вырученных средств, деньги должны быть распределены между собственниками пропорционально их долям (ст. 244 ГК РФ — долевая собственность).
- Перевод средств материнского капитала осуществляется Пенсионным фондом РФ (сейчас – Социальный фонд России) на счета продавцов, указанных в договоре купли-продажи, пропорционально их долям.

3. Риски, сроки, ответственность и нюансы
- Если средства будут перечислены только на счёт ребёнка, это может быть расценено как нарушение прав второго собственника (ваших), а также как нарушение порядка распоряжения средствами маткапитала.
- Нотариус действует в соответствии с законом: каждый сособственник (вы и ребёнок) должен получить сумму, соответствующую своей доле.
- Нарушение порядка может привести к отказу в перечислении средств материнского капитала или к дальнейшим спорам.

4. Что делать клиенту пошагово
1. Предоставьте нотариусу реквизиты обоих счетов: вашего и ребёнка. Это обязательное требование для законного распределения средств.
2. Если вы хотите, чтобы вся сумма осталась на счёте ребёнка, возможен только вариант, при котором после получения своей доли вы самостоятельно переведёте деньги ребёнку (например, на его вклад или счёт с особыми условиями). Но юридически средства должны поступить на счета обоих собственников.
3. Убедитесь, что все документы оформлены корректно, и что в договоре купли-продажи отражены доли сторон и порядок расчётов.

5. Сведения, которые нужно уточнить
- Возраст ребёнка (если он несовершеннолетний, распоряжение его средствами подлежит дополнительному контролю органами опеки).
- Есть ли у вас согласие органов опеки на последующее распоряжение долей ребёнка (если планируется дальнейшее движение средств).
- Особые условия сделки, если они есть.

Вывод:
Согласно действующему законодательству, средства должны быть зачислены на счета всех сособственников, пропорционально их долям. Перечислить всю сумму только на счёт ребёнка невозможно без нарушения закона. После получения средств вы вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, в том числе перевести её ребёнку, но это уже отдельная операция.

Для точного решения вашей ситуации и оформления всех нюансов рекомендую проконсультироваться с юристом, чтобы избежать ошибок и возможных негативных последствий.