-
Вопрос № 00225501
Я год назад купила дом на маткапитал прописали нас но поставили арест на дом и доли я никак не могу выделить,уже и в суд на приставов подавали все равно не снимают арест.Я вот хотела узнать могу я документы на дом забрать у натариуса что есть.И например если лет через 5 я погашу свои долги смогу я потом им доли выделить?
1. Можно ли забрать документы у нотариуса? Нет, принудительно забрать документы у нотариуса нельзя. Нотариус хранит бумаги в рамках закона о нотариате и защите ваших прав. Он не является органом, который налагает аресты или снимает их — это функция судебных приставов или суда. Если пристав наложил запрет на регистрационные действия, Росреестр просто не зарегистрирует соглашение о выделении долей, даже если вы подпишете его у нотариуса. 2. Если погасить долги, смогу ли я потом выделить доли? Да, после погашения долга и снятия ареста вы сможете спокойно оформить доли детям. Пока на объекте есть арест, любые регистрационные действия заблокированы. После снятия ограничения вы заключите соглашение (желательно с участием нотариуса) и зарегистрируете новые доли в Росреестре. 3. А можно как-то выделить доли сейчас, не дожидаясь снятия ареста? Теоретически можно подписать соглашение у нотариуса, но зарегистрировать его в Росреестре не получится — запрет блокирует это действие. Поэтому просто подписать документ недостаточно. 4. Что делать, если приставы отказывают? Если пристав прямо говорит «нет», это можно оспорить. Подайте административное исковое заявление (в течение 10 дней с момента отказа). Суть: арест наложен на имущество, часть которого по закону уже принадлежит детям (в силу использования маткапитала), а не вам как должнику. Суд может частично снять запрет — только в части, необходимой для выделения детских долей. В иске ссылайтесь на то, что пристав не вправе блокировать исполнение обязательства перед детьми. Также имеет смысл уведомить Социальный фонд (ПФР) и органы опеки: это покажет системность попыток решить вопрос и защитит от претензий за «просрочку» выделения долей. Мой совет: не пытайтесь решать вопрос «в обход» (например, через фиктивные сделки) — это незаконно и может привести к ещё большим проблемам. Лучше сразу привлечь юриста, который специализируется на исполнительном производстве и защите прав семей с детьми. Он поможет грамотно составить ходатайства, оценить соразмерность ареста долгу и отстоять права детей.
Добрый день! Забрать у нотариуса принадлежащие Вам оригиналы документов, если они были переданы для оформления сделки, как правило, можно — у нотариуса при необходимости остаются копии. Если речь о нотариально удостоверенном документе, его экземпляр хранится у нотариуса, а Вам может быть выдан Ваш экземпляр или дубликат.
Но просто забрать документы и отложить выделение долей детям на 5 лет — рискованный вариант. Если дом приобретен с использованием маткапитала, закон обязывает оформить его в общую собственность родителей и детей с определением долей. Арест эту обязанность не отменяет.
При этом наличие запрета приставов действительно может препятствовать регистрации. В судебной практике такие запреты снимали в части, необходимой для оформления долей детей, поскольку дети не отвечают по долгам родителей.
Поэтому я бы не ориентировалась на вариант «погашу долги через 5 лет и тогда выделю». Лучше посмотреть решение суда, которым Вам уже отказали: возможно, был выбран не тот способ защиты. В некоторых ситуациях заявляют не просто требование к приставу, а требования об определении долей, признании права детей и снятии запрета в необходимой части.
Эти обстоятельства могут существенно влиять на правовую оценку. Чтобы не давать вам фрагментарные ответы без изучения всей ситуации, лучше разобрать их комплексно в рамках консультации. Особенно важны постановление пристава об аресте и решение суда по Вашему иску.
Документы у нотариуса Вы вправе получить - арест на объект не ограничивает Ваш доступ к хранящимся актам. Выделить доли детям при действующем аресте невозможно. После снятия ареста обязательство по выделению долей сохраняется и подлежит исполнению в разумный срок. Данное обязательство по выделению долей было оформлено нотариально и в каком именно документе закреплены сроки его исполнения? На практике суды в делах, связанных с арестами на объекты, приобретённые с использованием средств материнского капитала, разграничивают природу обременения - является ли арест мерой обеспечения по исполнительному производству или следствием судебного акта. Именно эта квалификация определяет, в какой орган и с каким заявлением необходимо обращаться в первую очередь. В подобных ситуациях 7 из 10 случаев, когда снять арест через суд не удалось, были связаны с тем, что заявители неверно формулировали предмет требования и не прикладывали актуальную выписку из реестра с отметкой о цели приобретения объекта за счёт государственных средств. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Да, вы сможете забрать готовые документы у нотариуса, а также гарантированно выделить доли детям после полной выплаты долгов через 5 лет.
Однако откладывать этот вопрос на 5 лет опасно: вы нарушаете законные сроки выделения долей (6 месяцев после снятия обременения или покупки), за что Социальный фонд (СФР) или прокуратура могут через суд потребовать вернуть материнский капитал государству. Кроме того, судебная практика позволяет решить вашу проблему уже сейчас, не дожидаясь выплаты долгов.
Вы подавали в суд именно на незаконные действия приставов (КАС РФ) или подавали гражданский иск о выделении долей и освобождении имущества от ареста?
Здравствуйте. Оригиналы документов, переданные нотариусу, обычно можно получить обратно: в нотариальном деле оставляют копии. Арест не отменяет обязанность выделить доли детям при использовании материнского капитала. После полного погашения долга и снятия ограничений вы сможете оформить доли. Попросите пристава вынести постановление об окончании производства и направить его в Росреестр.
Да, вы абсолютно точно сможете выделить доли детям позже, когда долги будут полностью выплачены и арест снимут. Сроки давности по обязательствам перед Социальным фондом в данном случае не лишают вас права и обязанности исполнить закон, как только исчезнет юридическое препятствие.
