Вопрос о недвижимости и о собственниках?

Здравствуйте.

Налоговая декларация подаётся в 2024 год и платится налог.

Собственник обязан нести затраты на содержание имущества.

С момента перехода прав собственности происходит оплата по коммуналке.

сроков нет, налог не платиться

Такой обязанности нет, но для исключения в дальнейшем споров и двойных начислений, необходимо уточнить и проконтролировать переоформление лицевых счетов на себя новым собственником. Также рекомендуется в Договоре купли-продажи или акте приема-передачи к нему зафиксировать показания индивидуальных приборов учета (счетчиков).

Добрый день. В УК не обязательно заявлять о продаже квартиры. Это может сделать новый собственник после получения документов (выписки из ЕГРН) на приобретенную квартиру.

Ваша ситуация действительно вызывает серьезные опасения с точки зрения законности и безопасности. Разберем основные аспекты:

1. Нарушение условий передачи квартиры
При подписании акта приема-передачи квартиры застройщик обязан был выдать вам полный комплект ключей (в вашем случае – 5 от верхнего и 5 от нижнего замка). Если ключ не был передан, это нарушение обязательств по договору долевого участия (ДДУ) или акта приема-передачи.

2. Незаконное удержание ключа и возможный доступ в квартиру
Если застройщик или управляющая компания (УК) удерживали у себя один ключ, это создавало риск несанкционированного доступа в вашу квартиру. Даже если никто не заходил, сам факт наличия у третьих лиц ключа без вашего ведома – это:
Нарушение вашего права собственности (ст. 209 ГК РФ).
Возможное нарушение неприкосновенности жилища (ст. 25 Конституции РФ, ст. 139 УК РФ).

3. Подброс ключа спустя 3, 5 года
То, что ключ "тихо" подбросили в почтовый ящик, лишь подтверждает, что:
Застройщик или УК знали о наличии лишнего ключа.
Они осознанно не возвращали его, пока вы не стали активно появляться в квартире.

4. Что можно сделать?
а) Обратиться с официальной претензией к застройщику и УК
Напишите письменное требование с подробным изложением ситуации и просьбой:
Дать письменные объяснения, почему ключ не был передан в 2021 году.
Подтвердить, что за все это время никто не пользовался ключом для входа в квартиру.
Компенсировать моральный вред (если вы испытывали стресс из-за возможного проникновения).
Отправьте заказным письмом с уведомлением или вручите лично под подпись.

б) Проверить квартиру на возможные следы постороннего присутствия
Осмотрите квартиру на предмет повреждений, следов пребывания.
Если есть подозрения, что кто-то мог заходить, можно запросить записи с камер наблюдения (если они есть в доме).

в) Обратиться в суд (если потребуется)
Если застройщик или УК откажутся давать внятные объяснения, можно подать иск:
О компенсации морального вреда (ст. 151 ГК РФ).
О защите права собственности (ст. 304 ГК РФ).
Срок исковой давности по таким делам – 3 года, но поскольку вы только сейчас узнали о нарушении (ключ подбросили недавно), срок может быть восстановлен.

Вывод
Ситуация некорректная: застройщик или УК не имели права удерживать ключ от вашей квартиры. Рекомендую действовать через официальные запросы, а при необходимости – через Роспотребнадзор или суд. Если у вас есть страховка на квартиру, также стоит уведомить страховую компанию о потенциальном риске проникновения.

Смените замки.
Сохраните недостающий ключ как вещественное доказательство.
Зафиксируйте письменно свои претензии застройщику и УК (заказное письмо с уведомлением — чтобы зафиксировать дату обращения).
При необходимости пишите жалобы выше (Роспотребнадзор, полиция).
Если потребуется — обратитесь к юристу для составления претензии/иска.

Для снятия умершего за границей с регистрационного учета через суд в России необходимо сначала получить и легализовать его свидетельство о смерти в консульстве РФ или иностранном органе записи актов гражданского состояния, а затем обратиться с исковым заявлением в российский районный суд (по месту нахождения недвижимости) для признания его умершим или безвестно отсутствующим. После получения судебного решения, необходимо обратиться в МВД или МФЦ с этим решением, чтобы снять человека с регистрационного учета.

Для выписки Александры из квартиры необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с заявлением об установлении факта ее смерти. Потребуются документы: заявление, свидетельство о праве собственности, справка о невозможности получения свидетельства о смерти и копии документов. Заявление можно подать через суд, почту или, возможно, портал «Госуслуги», если в вашем регионе открыт доступ.

Можете обратиться ко мне, контакты указаны в профиле. Поможем все подготовить.

Если пандус является общедомовым имуществом, его демонтаж без решения общего собрания собственников незаконен даже при уведомлении, но требования компенсации необоснованны без доказательства ущерба и сметы, вы вправе оспаривать заявление, а при требованиях денег без оснований подать заявление о вымогательстве и защищаться через суд.

Демонтаж без решения собрания собственников незаконен, но требование 100к — необоснованно. Что делать? Не платите. Его требование — не вымогательство в рамках УК, а гражданский спор. Как только появится новый пандус, претензия о «закрытии доступа инвалидам» аннулируется. Сделайте фото «до» (старый пандус) и «после», сохраните чеки на материалы и договор с рабочими. Сообщите соседу, что проводите ремонт и модернизацию (а не снос) в интересах всех граждан, и предложите ему доказывать «ущерб» в суде. Суд он не выиграет, так как реального ущерба его имуществу нет, а доступ будет восстановлен.

Получите в МФЦ. Сотрудники МФЦ помогают заполнить заявление, проверяют документы и отправляют запрос в нужное ведомство. Важно: справка выдаётся на заявителя, получить документ может как собственник, так и любой зарегистрированный на жилплощади гражданин. 1000Bankov.rubrobank.ruНекоторые документы, которые могут потребоваться: паспорт заявителя;документы, подтверждающие право на жильё (если требуется);доверенность (если справку получает представитель). Gosuslugi.ruСроки выдачи: справка обычно выдаётся в день обращения при личном визите. При подаче заявления через «Госуслуги» срок изготовления может составлять от 1 до 3 рабочих дней.

В паспортном столеЗаказать справку о регистрации можно в подразделении по вопросам миграции МВД по месту пребывания (паспортном столе). При личном обращении нужно быть готовым отстоять живую очередь, чтобы попасть к специалисту.

Отказ управляющей компании внести изменения в лицевые счета на основании адресной справки от МВД может быть неправомерным, если справка получена официальным путём (через Госуслуги) и подтверждает отсутствие зарегистрированных лиц.

Для защиты прав рекомендуется:

Получить от УК письменный отказ с указанием причин.

Обратиться с жалобой в орган жилищного надзора или прокуратуру.

При необходимости подать иск в суд о понуждении УК внести изменения.

Здравствуйте.

В части покупки дома как предмета недвижимости в СНТ с проведёнными коммуникациями и в указанной категории земли нет.

Опасности и риски в сделке могут быть юридические, которые выявляются исключительно при изучении всех документов, запросу, розыску необходимой информации. Называется услуга юридическая проверка сделки, которая всегда проводилась и проводится платно. Агентами, риэлторами не проводится, собственно им не стоит доверять по сути.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов обращайтесь.

Смотреть выписку ЕГРН, если дом зарегистрирован как жилой, то значит это дом, а не дача и годен для груглогодичного проживания, следовательно в нем и зарегистрироваться можно.

большая вероятность решить в судебном порядке..... вы не вправе нарушать права и интересы других лиц.... по-сути, ваша подпись за деньги - это своеобразная месть за то, что у вас не получилось задуманное..... но они в этом не виноваты..... отказ от подписи - это одно, а предложение за деньги поставить необходимую подпись - это может потянуть на вымогательство.....

Согласен с коллегами, у них хорошие шансы.

Здравствуйте.

Даже если общий люк находится в границах его участка, что ещё необходимо проверить, то ограничение доступа к нему как всех собственников, которые имеют подключение через этот люк как и коммунальных служб, незаконно. При наличие препятствий в доступе, вы вправе опеределить сервитут.

Здравствуйте.

Вам главно сохранить прописку. Получение Жилья будет в соответствии с программой расселения региона. Долю получите отдельно квартиру нет. Если доля не нужно, можно получить компенсацию, что выгоднее нужно смотреть.

Учитывая, что вы прописаны то имеете право

Добрый день!

Нуждающимися в жилых помещениях признаются лица, обеспеченные общей площадью жилого помещения менее учетной нормы; лица, проживающие в аварийном, подлежащем реконструкции или сносу жилье, и др.
По общему правилу к таким лицам относятся (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ):
1) лица, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) наниматели жилых помещений по договорам социального найма жилого помещения, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или члены семьи нанимателя, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) собственники жилых помещений или члены семьи собственника, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

Примечание. Учетная норма для г. Москвы - 10 кв. м площади жилого помещения для отдельных квартир (ч. 3 ст. 9 Закона от 14.06.2006 N 29);

4) лица, которые проживают в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям (например, в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции);
5) наниматели жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, члены семьи нанимателя, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности;
6) собственники жилых помещений, члены семьи собственника жилого помещения, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности.

Примечание. Перечень таких форм заболеваний утвержден Приказом Минздрава России от 29.11.2012 N 987н.

Законодательство субъекта РФ может устанавливать дополнительные основания и условия признания лица нуждающимся в жилом помещении в целях получения социального жилья. Так, в г. Москве одним из оснований является проживание в жилых помещениях в многоквартирных домах, в которых отсутствует хотя бы один из видов удобств (электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, ванна или душ, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение или газовая колонка), независимо от учетной нормы площади жилого помещения (п. 4 ч. 1 ст. 8 Закона от 14.06.2006 N 29).
Следует учесть, что граждане, намеренно совершившие действия, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве таковых не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных действий (ст. 53 ЖК РФ).

Обратите внимание! До 01.03.2005 определенные категории граждан (в частности, обеспеченные жильем ниже установленного уровня) признавались не нуждающимися в жилых помещениях, а нуждающимися в улучшении жилищных условий. В настоящее время на федеральном уровне это понятие не используется (ст. 1, п. 1 ч. 1 ст. 2 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; ст. ст. 28, 29 ЖК РСФСР).

Здравствуйте.

Вы вправе направить в досудебном порядке претензию с соответствующими требованиями. В случае отказа в удовлетворении требований, а они будут, направить обоснованный иск в суд. Но маловероятно, что иск будет удовлетворен. Покупка дома на вторичном рынке и нового дома имеют свои правовые нюансы, которые должны быть учтены при сделке со стороны покупателей, в договоре купли-продажи указаны все условия, которые учитывают обстоятельства сделки. Если вы заключали формальный договор, то риски негативных последствий отчасти ваши.

Да, вы вправе требовать уменьшения покупной стоимости на сумму понесенных расходов, если продавец скрыл от вас недостатки.

Здравствуйте!

Если по обоюдному согласию не удается решить возникшую проблему, то только через суд расторгать досрочно договор и взыскивать денежные средства. При этом необходимы основания для его расторжения, а это нарушения условий договора со стороны наймодателя, в том числе невозможность использования помещения по его целевому назначению. Нарушения необходимо фиксировать документально. Субъективное ваше мнение об имеющихся перечисленных вами недостатках суд учитывать не будет. Необходимы экспертизы, акта осмотра управляющей компании и так далее...

Добрый день, здесь необходимо написать письменное уведомление о досрочном расторжении договора в связи с тем что в процессе проживания были выявлены недостатки (запах из канализации) о которых было известно наймодателю, указать дату выезда и требование о возврате залога (в уведомлении должны быть ссылки на норма действующего законодательства). Если есть еще вопросы пишите на Вацап