Аренда?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы столкнулись с ситуацией, когда арендатор требует с вас деньги под угрозой обращения в налоговые органы. При этом у арендатора на руках только заполненный им договор аренды, а подтверждений фактической оплаты аренды (чеков, расписок, переводов) нет. Арендатор — гражданин Украины.

2. Применимые нормы права
В данной ситуации затрагиваются нормы гражданского законодательства (ГК РФ, главы о договоре аренды), а также налогового законодательства (НК РФ, ст. 208 о налогообложении доходов физических лиц — если вы сдаёте имущество как физлицо). Закон о противодействии вымогательству — УК РФ (ст. 163).

3. Риски, ответственность и нюансы
- Налоговые риски: Если арендатор обратится в налоговую инспекцию с заявлением о том, что вы сдаёте жильё и не платите налоги, налоговая может провести проверку. Однако, если у арендатора нет доказательств передачи вам денег (переводов, расписок, квитанций), сам по себе договор аренды, заполненный арендатором, не является достаточным доказательством получения вами дохода.
- Гражданско-правовые риски: Если арендатор подаст в суд, ему также придётся доказать факт передачи денег.
- Уголовные риски: Если арендатор требует с вас деньги под угрозой обращения в органы, это может квалифицироваться как вымогательство (ст. 163 УК РФ).
- Иммиграционные нюансы: Поскольку арендатор — иностранец, возможны дополнительные вопросы, если вы не уведомили миграционные органы о проживании иностранного гражданина (ст. 23 ФЗ "О миграционном учёте иностранных граждан" и КоАП РФ ст. 19.27).

4. Что делать пошагово
- Не поддавайтесь на угрозы и не передавайте деньги без правовых оснований.
- Сохраните все переписки, сообщения, записи разговоров, если есть признаки вымогательства.
- Если поступают угрозы — обратитесь в полицию с заявлением по ст. 163 УК РФ ("Вымогательство").
- Если налоговая всё же обратится к вам с вопросами — предоставьте объяснения, укажите, что дохода не получали, а договор был заполнен арендатором односторонне, без передачи денег.
- Проверьте, уведомили ли вы органы МВД о проживании иностранного гражданина, если это было необходимо.
- Не подписывайте никаких новых документов и не признавайте в переписке факта получения денег.
- При необходимости — обратитесь за консультацией к юристу по месту жительства.

5. Что нужно уточнить
Для более точной оценки важно знать: был ли подписан договор с вашей стороны, проживал ли фактически арендатор, есть ли у него какие-либо переписки, из которых может следовать факт передачи денег, и уведомляли ли вы миграционные органы о его проживании.

Для точной оценки ситуации и выработки стратегии защиты рекомендую обратиться к юристу с документами и деталями.