Налог при продаже?

Суть ситуации и правовая оценка
Вы приобрели дом в ноябре 2025 года и планируете продать его в июле 2026 года, то есть владеть им будете менее года. В такой ситуации при продаже недвижимости возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ), так как минимальный срок владения для освобождения от налога не соблюдается.

Применимые нормы
Согласно п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, доход от продажи жилого дома освобождается от налогообложения, если дом находился в собственности не менее минимального срока владения (обычно 3 или 5 лет, в зависимости от основания приобретения). В вашем случае — менее года, поэтому льгота не применяется. Размер налога — 13% для резидентов РФ (п. 1 ст. 224 НК РФ).

Риски, сроки, нюансы
- Налог рассчитывается с разницы между ценой продажи и ценой покупки (или с кадастровой стоимости, если цена продажи ниже 70% кадастровой).
- Если сможете подтвердить расходы на покупку (договор, платежные документы), налог будет исчисляться с разницы между ценой продажи и ценой покупки.
- Если не подтвердите расходы, можно применить имущественный налоговый вычет — 1 млн рублей (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).
- Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля года, следующего за годом продажи, налог оплатить до 15 июля этого года.

Пошаговые действия
1. Проверьте документы, подтверждающие покупку дома и расходы на приобретение.
2. Рассчитайте разницу между ценой продажи и покупки (или вычет 1 млн руб., если расходы не подтвердите).
3. После продажи подайте декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2027 года и оплатите налог до 15 июля 2027 года.
4. Если цена продажи ниже 70% кадастровой стоимости, налог считают с этой суммы.

Что нужно уточнить
Для точного расчета налога нужны:
- Цена продажи по договору.
- Кадастровая стоимость дома на дату продажи.
- Документы, подтверждающие расходы на покупку.

Если есть дополнительные обстоятельства (например, дом получен по наследству, дарению, или есть особые условия сделки), это может повлиять на расчет налога.

Для точной оценки вашей ситуации и расчета налога рекомендую обратиться к юристу с документами по сделке.