Покупка недвижимости?

Суть ситуации и правовая оценка
Если квартира была оформлена на свекра (он — собственник), а вы с супругом и детьми только проживаете в ней, то для использования материнского капитала на погашение ипотеки или выкуп доли необходимо, чтобы объект недвижимости был в вашей собственности или оформлялся в вашу собственность с обязательным выделением долей детям и (при необходимости) супругу.

Применимые нормы
Основные требования установлены Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Закон о маткапитале) и правилами использования средств материнского капитала (Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862).

Риски и нюансы
— Материнский капитал нельзя направить на покупку недвижимости у близких родственников, если продавец — свекр (родители супруга), а покупатель — вы или ваш супруг. ПФР (соцфонд) расценивает такую сделку как взаиморасчеты между родственниками, что запрещено (п. 10 Правил, утверждённых Постановлением № 862).
— Если квартира находится в ипотеке, то для использования маткапитала требуется согласие банка и оформление всех необходимых документов.
— Средства маткапитала разрешено использовать только на улучшение жилищных условий, а не на расчёты между родственниками без реального перехода права собственности.

Пошаговые действия
1. Уточните, на кого оформлена квартира (свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРН).
2. Если квартира оформлена на свекра, стандартная схема с использованием маткапитала невозможна, пока вы не станете собственниками.
3. Возможные варианты:
— Свекр может подарить или продать квартиру третьему лицу, не являющемуся родственником, а вы затем приобретёте её у этого лица с использованием маткапитала (этот способ сопряжён с рисками и требует отдельной юридической проработки).
— Свекр может подарить квартиру вам, после чего вы сможете использовать маткапитал на погашение остатка по ипотеке (если она оформлена на вас и квартиру).
4. Если квартира уже в вашей собственности и ипотека оформлена на вас, вы вправе направить маткапитал на погашение остатка долга, с обязательным выделением долей детям и супругу после погашения ипотеки.

Что нужно уточнить
— На кого оформлена квартира и ипотека?
— Кто фактически является продавцом и покупателем?
— Есть ли остаток по ипотеке и на кого оформлен кредитный договор?
— Оформлен ли материнский капитал и получено ли соответствующее свидетельство?

Для точной оценки вашей ситуации и подбора оптимального варианта рекомендую проконсультироваться с юристом с документами на квартиру и ипотеку.