Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 60

Шансы у сестры есть, но ограниченные. Оспаривание завещания через недееспособность отца крайне затруднено при отсутствии психиатрических записей в медкарте. Отказ от наследства в Вашу пользу законен и зарегистрирован нотариально. Сестра зарегистрирована в квартире - были ли между ней и отцом какие-либо соглашения о пользовании данным жильём, либо документально подтверждённые финансовые вложения в квартиру с её стороны? Сторона, оспаривающая завещание по основанию недееспособности, как правило, первым делом заявляет ходатайство о посмертной психолого-психиатрической экспертизе - и если в деле будут инсульт плюс черепно-мозговая травма, суд почти всегда её назначит. Без подготовленных контрдоказательств: выписок, свидетельских показаний, нотариальных актов - экспертиза становится центральным и нередко решающим доказательством, развернуть которое в Вашу пользу без заблаговременно выстроенной доказательственной базы крайне сложно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Да, такой вариант возможен, но только при условии, что оба собственника письменно согласятся на раздел и обратятся с заявлением в Департамент городского имущества Москвы (ДГИ).

Программа реновации предусматривает предоставление одной равнозначной квартиры взамен одной, поэтому автоматически раздел не производится, даже если собственники разнополые. Однако закон допускает выделение отдельных квартир по соглашению сторон при наличии технической возможности.

Пошаговый алгоритм:

Проверьте включение дома в программу реновации на официальном сайте mos.ru.

Договоритесь с дочерью о разделе и подайте совместное письменное заявление в ДГИ Москвы о предоставлении двух отдельных однокомнатных квартир вместо одной двухкомнатной.

Дождитесь официального ответа ДГИ. При положительном решении город предложит варианты равноценных квартир.

При отказе ДГИ вы вправе обжаловать его в судебном порядке.

Важно: без согласия второго собственника раздел невозможен. Решение принимает город, ориентируясь на наличие свободного жилья и соответствие нормам площади.

Переоформить муниципальное жилье лучше при жизни мамы, так как после ее смерти это будет сделать значительно сложнее.

По закону, приватизировать квартиру или перезаключить договор соцнайма после смерти нанимателя можно, только если другие члены семьи были официально вписаны в ордер или зарегистрированы в этой квартире.

1. Если мама дееспособна: Переоформить договор (или приватизировать жилье) можно прямо сейчас с ее добровольного согласия через МФЦ.
2. Если болезнь прогрессирует: Если она перестанет понимать суть происходящего, нотариус или сотрудники МФЦ откажутся фиксировать ее подпись. Тогда придется признавать ее недееспособной через суд и назначать опекуна, что займет много месяцев.

Здравствуйте. Если доверенность прямо предусматривает право распоряжаться квартирой, то переоформить ее можно, однако имеет значение, содержит ли доверенность полномочие на совершение сделки с самим собой или в отношении лица, представителем которого вы являетесь. По общему правилу представитель не вправе заключать сделку от имени доверителя в отношении себя лично, если такое право прямо не предусмотрено законом или доверенностью

Поэтому сначала необходимо изучить текст доверенности. Если она не содержит соответствующих полномочий, сыну потребуется лично оформить договор либо выдать новую доверенность с необходимыми полномочиями. Перед совершением сделки рекомендую показать доверенность нотариусу, который сразу сможет оценить возможность оформления договора без риска его последующего оспаривания.

Вы можете выселить бывшую жену, так как она не имеет законных прав на эту квартиру. В муниципальное жилье (соцнайм) нельзя вселять граждан без согласия всех членов семьи и наймодателя (администрации). Поскольку она не вписана в договор социального найма и не имеет прописки в этой квартире, ее нахождение там незаконно.

1. При любой агрессии, порче техники или побоях сразу вызывайте полицию. Требуйте зафиксировать факт повреждения имущества и незаконного нахождения постороннего гражданина в квартире. Фиксируйте всё на видео.
2. Напишите заявление о порче имущества, нанесении побоев и незаконном проживании. Получите талон-уведомление. Копии этих документов станут ключевыми доказательствами.

Были ли уже обращения в полицию или зафиксированы побои/порча имущества?

Снос даже небольшой межкомнатной перегородки официально считается перепланировкой. Её нужно узаконить, так как любые изменения конфигурации помещений должны быть внесены в технический паспорт БТИ и ЕГРН.

Поскольку ремонт уже выполнен, вам предстоит пройти процедуру согласования постфактум (согласование ранее выполненных работ).

Сумма штрафа: Для физических лиц административный штраф по ст. 7.21 КоАП РФ составляет всего от 2 000 до 2 500 рублей.

В вашем случае критически важно, чтобы «а-ля гардеробная» не заходила на фактическую территорию санузла (так называемую «мокрую зону»). Расширять жилую комнату или гардеробную за счет санузла (или наоборот) без специального гидроизоляционного проекта запрещено. Если границы комнат и санузла остались прежними, а убрана только перегородка внутри жилой зоны, проблем с легализацией не возникнет.

1. Обратитесь в проектную организацию с допуском СРО. Специалисты проведут обмеры и подготовят Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
2. Банк должен выдать официальное разрешение на изменение планировки залогового имущества.
3. Подайте заявление, выписку из ЕГРН, техпаспорт БТИ и подготовленное техническое заключение. В зависимости от региона это можно сделать онлайн (через Госуслуги или mos.ru для Москвы) либо через МФЦ. Потребуется оплатить штраф, после чего Жилищная инспекция (или межведомственная комиссия при Администрации) выдаст Акт о завершенной перепланировке.
4. Пригласите кадастрового инженера для составления нового технического плана. Подайте его в Росреестр, чтобы зафиксировать новые площади и границы в ЕГРН.

Поправка в 5 дБ при источнике шума - вентиляционное оборудование - является обязательной при расчёте допустимых уровней. Её неприменение занижает реальное превышение нормы, что существенно влияет на оценку нарушения. Протокол замеров содержит сведения о применённой методике расчёта, либо в нём указан только итоговый уровень без разбивки по источникам шума? Застройщик, как правило, применяет тактику признания формального нарушения минимальным, оспаривая методику замера и настаивая на повторной экспертизе силами аккредитованной им организации - без подготовленного контрзаявления и ходатайства о независимой судебной экспертизе такой манёвр фактически обнуляет доказательственную базу истца. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Когда управляющая компания (УК) провела работы, не указав и не согласовав с собственниками затраты на них, является нарушением. Это лишило жильцов возможности осознанно принять решение и оценить финансовую нагрузку. Статьи 44 и 46 ЖК РФ устанавливают, что решения о расходовании средств на содержание и ремонт общего имущества принимаются на общем собрании собственников (ОСС) большинством голосов. Статья 45 ЖК РФ обязывает УК предоставлять собственникам полные сведения по предмету голосования, включая смету расходов. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме). Пункты 16 и 17 этого документа закрепляют, что при управлении домом через УК собственники должны определить на ОСС не только перечень услуг и работ, но и условия их выполнения, а также размер финансирования. Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). ГЖИ проведёт проверку и может выдать УК предписание устранить нарушения. Жалобу можно подать через портал «Госуслуги», ГИС ЖКХ, лично или заказным письмом. Если ГЖИ не помогла, обратитесь в прокуратуру. Это стоит сделать при серьёзных нарушениях, например, при подозрении на хищение средств. Подайте иск в суд. В суде можно требовать признания решения общего собрания недействительным, возврата неосновательно удержанных средств и перерасчёта платы за содержание жилья. Срок для подачи иска — 6 месяцев с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении.

Да, при продаже доли в праве общей собственности (комната в общежитии) необходимо соблюсти преимущественное право покупки остальных участников (ст. 250 ГК РФ). Направьте им письменное уведомление о продаже с указанием цены. Если в течение месяца они не выкупят долю или не дадут письменного отказа, вы вправе продать её третьему лицу. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ). Отказы соседей можно получить письменно, но их отсутствие после уведомления также считается отказом. Нотариус проверит соблюдение вами процедуры уведомления.

Нет, без согласия двух других дольщиков прописать мужа в квартиру нельзя.

Регистрация (прописка) в квартире, находящейся в долевой собственности, относится к распоряжению общим имуществом. Согласно ст. 209 И 247 Гражданского кодекса РФ, такое распоряжение возможно только по соглашению всех сособственников.

Для подачи документов в МВД потребуется письменное согласие всех собственников, заверенное лично или нотариально. Без этого в регистрации откажут.

Что делать?

Попробуйте договориться с дольщиками мирно.

Если согласия нет, прописка мужа возможна только через суд, но для этого нужно доказать, что он является членом вашей семьи и имеет право на проживание, а также, что у него нет другого жилья. Это сложный путь, и решение остаётся на усмотрение суда.

Отчуждение доли ребёнку лишает бывшего супруга права собственности, однако регистрация по месту жительства сохраняется. Выписать его возможно в судебном порядке как утратившего право пользования жилым помещением. Бывший супруг после отчуждения доли является членом семьи собственника или нет, и проживает ли он фактически в квартире? Ключевое разграничение в подобных делах: утрата доли собственности не прекращает автоматически право пользования жилым помещением при определённых обстоятельствах. Судебная практика по данной категории споров неоднородна - суды исследуют наличие иного жилья у ответчика, характер его проживания и семейные связи с собственником. Из 30 аналогичных дел в 22 решающим доказательством оказывалось подтверждённое наличие у ответчика иного пригодного жилья в собственности или по договору найма. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Нет, зарегистрировать отца и Вас в квартире при действующем запрете не получится.

Запрет на регистрационные действия блокирует любые операции с квартирой, включая регистрацию новых жильцов. Пока он действует, органы МВД откажут в проведении процедуры.

Ваш несовершеннолетний ребенок — исключение. Его можно зарегистрировать вместе с Вами (или с отцом) даже при наличии запрета, так как это право вытекает из его права жить с родителем. Для регистрации ребенка до 14 лет не требуется согласия других собственников. Регистрация производится по месту жительства родителей.

Что делать:

Узнать причину и орган, наложивший запрет. Скорее всего, это судебные приставы (в рамках исполнительного производства). Закажите выписку из ЕГРН — в ней будет указано основание ограничения.

Обратиться в орган, наложивший запрет, для его снятия. Например, если запрет наложили приставы — погасить долг или обжаловать действия.

Только после снятия запрета подавать заявление на регистрацию себя и отца.

Заключите с гражданином РФ договор найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ). В договоре укажите, что в квартире будут проживать иностранные граждане, и пропишите их полные данные, а также условие о праве пользования жильём для них (это даёт им законное основание для временной регистрации).

Если договор заключён на срок менее года, его регистрация в Росреестре не требуется (ст. 651 ГК РФ). При сроке от года и более договор подлежит обязательной регистрации (п. 2 Ст. 674 ГК РФ).

Постановка иностранцев на миграционный учёт происходит на основании договора. Уведомление о прибытии подаётся в МВД принимающей стороной — вами как наймодателем (ч. 3.5 Ст. 22, Ст. 20 ФЗ № 109-ФЗ) либо самими иностранцами при наличии договора (ч. 3.5 Ст. 22 ФЗ № 109-ФЗ). Для регистрации нужен договор и копии паспортов иностранцев.

Краткий алгоритм: 1) Заключите договор найма с гражданином РФ на срок до 11 месяцев. 2) Включите в договор перечень фактических жильцов-иностранцев с паспортными данными. 3) После подписания подайте уведомление о прибытии иностранцев в МВД по месту нахождения квартиры. 4) Для этого приложите копию договора и копии паспортов иностранцев с нотариально заверенным переводом (п. 2 Ст. 20 ФЗ № 109-ФЗ).

Шансы наследников зависят от оформления прав бабушки. Пока у неё нет документов, подтверждающих право собственности (решения суда, свидетельства о наследстве), квартира может перейти к вам. Если бабушка оперативно подаст в суд иск о признании за ней права на квартиру, суд может наложить обеспечительные меры (запрет на регистрацию), что остановит передачу жилья. Ваши действия: не соглашайтесь на квартиру до выяснения обстоятельств, получите письменный отказ УТСЗН, затем обжалуйте его в суде с привлечением бабушки как третьего лица.

Нет, при наличии ареста (запрета на регистрационные действия) переписать долю бывшего мужа в квартире на ребенка нельзя. Такая сделка будет признана ничтожной.

Юридические препятствия
1. Запрет на регистрационные действия
Арест имущества, наложенный в рамках исполнительного производства, означает запрет на любые регистрационные действия с ним. Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности на основании действующего запрета. Это относится и к дарению, и к любым другим сделкам по отчуждению доли.

2. Риск оспаривания сделки
Даже если бы ареста не было, передача доли ребенку при наличии долгов может быть оспорена кредиторами как сделка, совершенная с целью уклонения от исполнения обязательств (ст. 10 Федерального закона № 229-ФЗ). Дарение доли в период наличия задолженности является явным признаком вывода имущества от взыскания.

Что можно сделать

Проверить статус ареста: заказать свежую выписку из ЕГРН, чтобы точно определить, наложен ли запрет на всю квартиру или только на долю бывшего мужа. Если арест наложен только на долю бывшего мужа, то ваша доля и доля ребенка не затронуты.

Погасить долг: единственный способ снять арест и дать возможность бывшему мужу распорядиться своей долей — полностью погасить задолженность.

Договориться с кредиторами: попытаться заключить мировое соглашение или договориться о снятии ареста в обмен на частичное погашение долга.

Оспорить арест в суде: если арест наложен незаконно (например, на имущество, не принадлежащее должнику, или с нарушением процедуры), его можно обжаловать.

Выписать человека, который отказывается сделать это добровольно, можно только через суд (ст. 35 ЖК РФ). Наличие у него собственной квартиры — весомое доказательство в вашу пользу.

1. Добровольный порядок (самый простой)

Если человек согласен выписаться, он может подать заявление в МФЦ или через «Госуслуги».

2. Судебный порядок (если согласия нет)

Собственник (или наниматель) подает иск в суд по месту нахождения квартиры. В иске нужно указать, что человек фактически не проживает по данному адресу и имеет другое постоянное место жительства.

Основания для выписки через суд:

Прекращение семейных отношений с собственником (ст. 31 ЖК РФ).

Фактическое выбытие в другое место жительства.

Если собственник — вы, а человек не является членом вашей семьи, суд, скорее всего, встанет на вашу сторону. Наличие у него собственной квартиры — это прямое доказательство того, что он не нуждается в вашем жилье.

3. После решения суда

С вступившим в силу решением суда обратитесь в паспортный стол или МФЦ для снятия с регистрационного учета.