-
Вопрос № 00223401
Получила в наследство частный дом. Земельный участок не оформлен в собственность. Как оформить, с чего начать? Дом на нескольких хозяев, у соседей земля оформлена.
Добрый день! Начать лучше не с межевания, а с проверки, что именно сейчас числится по земле.
1. Закажите выписку ЕГРН на дом и земельный участок по адресу. Важно понять: участок уже имеет кадастровый номер или вообще не сформирован, а также оформлены ли у соседей отдельные участки или доли в общем участке.
2. Поднимите старые документы на землю у наследодателя: решения администрации, свидетельства, выписки из похозяйственной книги, старые планы, документы БТИ. Если участок предоставлялся прежнему собственнику до введения Земельного кодекса, право во многих случаях можно зарегистрировать непосредственно через Росреестр. Для наследника допускается использовать документ на землю, выданный прежнему собственнику дома.
3. Если старых документов нет и участок не сформирован, потребуется определить его границы и обратиться в администрацию за оформлением земли. Обычно сначала готовится схема расположения участка либо используется утвержденный проект межевания, затем проводится кадастровый учет.
Есть важный нюанс именно в Вашей ситуации: если дом юридически находится в долевой собственности нескольких хозяев и участок является неделимым, земля, как правило, оформляется в общую долевую собственность собственников дома. Для приобретения такого участка в собственность собственники обращаются совместно.
Кроме того, если право наследодателя на жилой дом возникло до 30 октября 2001 года, наследник в определенных случаях вправе бесплатно оформить используемый под домом участок в собственность. Закон прямо предусматривает такую возможность и для дома, находящегося в долевой собственности.
Поэтому здесь сначала нужно посмотреть выписку ЕГРН на дом, свидетельство о наследстве и кадастровые сведения по соседским участкам. По этим документам уже будет понятно, можно ли оформить землю непосредственно через Росреестр либо сначала придется проходить процедуру через администрацию и кадастрового инженера.
Оформление земли под домом на нескольких хозяев имеет свои важные нюансы. Начать нужно с оформления права собственности на сам дом (или долю в нем) по наследству. Только после того, как вы станете официальным владельцем недвижимости, вы сможете оформить землю под ней. Поскольку дом разделен на несколько хозяев, земля под ним по закону считается единым участком, который должен находиться в общей долевой собственности всех жильцов. Вы сможете оформить свою долю земли, пропорциональную вашей доле в доме
Это квартирный частный дом, вот у соседей из других квартир земля оформлена, а наш участок, судя по кадастровой карте - не установлены границы и не стоит на кадастровом учете
Здравствуйте!
Необходимо смотреть документы на дом, недвижимость, которые есть в наличии. Можно обратиться в росреестр, архивы; администрацию населенного пункта, в котором находится дом, выяснить выдавались документы на право распоряжения земельным участком или нет. Далее планировать дальнейшие действия.
