-
Вопрос № 00223316
Мы с мужем в 2010 году вместе нашли и купили дом в деревне, с тех пор я живу и прописана в нем, но муж оформил дом на себя, на момент покупки мы не были официально зарегистрированы, только через полгода это сделали. В 2021 году муж со мной развелся, живет отдельно со своей мамой, я живу одна в этом доме в деревне, а они недалеко в ПГТ в квартире, еще у них есть квартира в Москве. Живу на свою пенсию, жилье это у меня единственное, никакого собственного жилья нет. У бывшего мужа есть, таким образом, 2 квартиры и этот дом тоже он считает только своим, доходы его также в несколько раз выше, чем у меня, мне он не помогает, даже с ремонтом и по хозяйству. На данный момент бывший муж объявил мне, что обратился в суд, чтобы меня отсюда выписать и выселить, пришло от него официальное письмо с требованием покинуть дом добровольно до 10 сентября этого года. У меня никакой возможности это сделать нет(или я ее не могу найти). Что мне необходимо делать или предпринимать в таком случае, чтобы не оказаться бездомной?
Добрый день! В Вашей ситуации письмо бывшего мужа с требованием выехать до 10 сентября само по себе Вас не выселяет. Снять Вас с регистрационного учета и принудительно выселить, если Вы сами не выезжаете, он может только на основании вступившего в законную силу решения суда; фактическое принудительное выселение производится приставом.
Сейчас необходимо сделать следующее:
1.Получить в суде копию иска бывшего мужа и приложенных документов. На иск нужно подать письменные возражения. Вы вправе представить суду свои доказательства и ходатайства.
2. Обязательно просить суд, если он не откажет бывшему мужу в иске полностью, сохранить за Вами право проживания в доме на определенный срок по ч. 4 Ст. 31 ЖК РФ. Для этого как раз имеют значение Ваши обстоятельства: другого жилья в собственности нет, это фактически единственное жилье, Вы постоянно проживаете там много лет, являетесь пенсионером, доход ограничен и приобрести или арендовать другое жилье затруднительно. Закон прямо позволяет суду в такой ситуации сохранить бывшему супругу право пользования жильем на определенный срок. Верховный Суд также разъясняет, что суд должен рассмотреть этот вопрос даже без отдельного встречного иска, если ответчик возражает против выселения.
3. Отдельно необходимо серьезно проверить возможность предъявить встречный иск о признании за Вами доли в доме. Здесь есть сложность: дом был приобретен до официальной регистрации брака, поэтому автоматически совместно нажитым имуществом супругов он не считается. Но если Вы действительно вкладывали свои деньги именно в приобретение дома и была договоренность, что дом покупается для вас обоих, можно ставить вопрос об общей долевой собственности по гражданскому законодательству.
Поэтому нужно собрать любые доказательства покупки в 2010 году: откуда брались деньги, банковские документы, расписки, документы о продаже Вашего имущества, переписку, свидетелей, которые знали об обстоятельствах покупки, документы продавца и т. П.
Кроме того, если уже после регистрации брака в дом были вложены существенные общие средства — например, проводилась реконструкция, капитальный ремонт, пристройка, серьезное переоборудование, значительно увеличившие стоимость дома, — имеется еще одно основание ставить вопрос о признании дома совместным имуществом по ст. 37 СК РФ. Учитываться может и существенный личный труд одного из супругов.
То, что развод был еще в 2021 году, само по себе не означает, что требование о разделе автоматически просрочено. По требованиям о разделе действует трехлетний срок, но Верховный Суд разъясняет, что его считают не просто от даты развода, а от момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего имущественного права. Если до настоящего времени Вы спокойно жили в доме, а бывший муж впервые прямо заявил, что никаких прав на дом у Вас нет и потребовал выселиться только сейчас, это существенное обстоятельство для вопроса об исковой давности.
Поэтому до 10 сентября добровольно сниматься с регистрации, подписывать документы об отказе от прав на дом или передавать ключи я бы не советовала. Юридически наиболее сильная позиция сейчас — одновременно возражать против выселения, требовать сохранения права проживания по ч. 4 Ст. 31 ЖК РФ и проверить основания для встречного требования о признании доли/совместной собственности.
Даже если суд в конечном итоге удовлетворит требование о выселении, при тяжелом материальном положении можно дополнительно просить суд об отсрочке исполнения решения на основании ст. 203 ГПК РФ.
Если у Вас уже есть иск бывшего мужа или повестка из суда, можете прислать фотографию или текст иска. Тогда можно определить, какие именно возражения и встречные требования лучше заявить именно по Вашему делу.
Вы не обязаны покидать дом до суда. Требование бывшего мужа до 10 сентября не имеет законной силы. Суд, рассматривая иск о выселении, обязан учесть, что это ваше единственное жильё и у вас нет возможности обеспечить себя другим. С большой вероятностью суд сохранит за вами право пользования на определённый срок или обяжет мужа предоставить вам жильё (учитывая наличие у него двух квартир). Если вы сможете доказать, что вложили личные средства в покупку дома, вы можете добиться признания за вами доли в собственности, что полностью исключит выселение.
Вам необходимо активно защищать свои интересы в суде и ни в коем случае не выезжать из дома добровольно. Письмо бывшего мужа с требованием покинуть жилье до 10 сентября имеет силу обычного предупреждения — без решения суда выселить вас никто не может. Так как вы пенсионерка, а дом является вашим единственным жильем, закон дает вам несколько сильных инструментов для защиты
