-
Вопрос № 00171419
Моя мама, захотела продать дом, у меня есть доля в доме и прописка и у моего ребенка тоже, она просит документы ей принести что я сменила фамилию (вышла замуж) , может ли она меня выселить из дома ?
Как избежать этого
1. Можно ли выселить собственника?
Нет. Если у вас есть доля в праве собственности (даже самая маленькая), выписать или выселить вас против вашей воли практически невозможно. Право собственности дает вам законное основание пользоваться жильем и быть в нем прописанной. Мама не может лишить вас доли без вашего согласия (кроме редких случаев выкупа «незначительной доли» через суд, если вы там не живете).
2. Зачем маме ваши документы о смене фамилии?
Скорее всего, для того чтобы актуализировать данные в Росреестре или подготовить договор купли-продажи. Если в выписке из ЕГРН вы числитесь под девичьей фамилией, а в паспорте — новая, сделка не пройдет.
Риск: Имея на руках ваши документы и доверенность (если вы её давали), она может попытаться оформить сделку. Без вашей подписи на договоре продать весь дом целиком она не сможет.
3. Что будет с ребенком?
Ребенок имеет право на проживание там же, где прописаны его родители. Органы опеки крайне неохотно дают согласие на выписку несовершеннолетнего «в никуда». Если у ребенка тоже есть доля, то для продажи дома маме обязательно потребуется разрешение органов опеки, которые проверят, не ухудшаются ли условия жизни малыша.
Если вы не хотите продавать свою долю, не подписывайте никаких бумаг, кроме уведомления о том, что вы ознакомлены с планами продажи (мама обязана предложить вам выкупить её долю первой).
Добрый день. Пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает возможность принудительного прекращения права собственности на незначительную долю с выплатой денежной компенсации.
Продать ей свою долю отдельно также возможно, но это целая процедура (например, надо сначала предложить ее выкупить Вам по определенной цене) + вопрос, а кто ее долю купит при наличии Вас как долевого собственника (причем именно по той цене, которая ранее предлагалась Вам).
Учитывая Вашу ситуацию, это сделать ей не так уж просто, а то и почти невозможно. Передавать или нет ей документы - это решать Вам. В остальном, если ситуация накаляется, и ее проще упредить, обратитесь напрямую к юристу.
