Выделить долю в доме в собственность?

1. Суть ситуации и правовая оценка
У вас есть доля (32/100) в праве собственности на дом, еще один собственник владеет 50/100, а по 18/100 доля принадлежит умершему, наследники не оформили свои права более 19 лет. Дом не используется и разрушается. Фактически часть имущества «бесхозна», что осложняет любые действия с объектом.

2. Применимые нормы права
Вопрос регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), в частности, статьями о долевой собственности (ст. 244–252 ГК РФ), правилами о наследовании (ст. 1152–1154 ГК РФ), а также нормами о признании имущества выморочным (ст. 1151 ГК РФ).

3. Риски, сроки, ответственность, нюансы
— Выделить в натуре свою долю (то есть получить отдельную часть дома в собственность) можно только с согласия всех собственников, либо через суд.
— 18 долей юридически принадлежат наследникам умершего, но фактически никто не оформил права. Это значит, что распоряжаться этими долями невозможно до оформления наследства либо признания имущества выморочным (то есть перешедшим государству).
— Срок для принятия наследства — 6 месяцев со дня смерти. По истечении 19 лет наследники могут восстановить срок только через суд, если докажут уважительные причины.
— Пока не определён собственник этих 18 долей, выделить вашу долю в натуре невозможно — потребуется участие всех собственников.
— Дом ветшает, что может повлиять на его стоимость и возможность дальнейшего использования.

4. Пошаговые действия
а) Уточните, открыто ли наследственное дело у нотариуса по умершему собственнику.
б) Если нет — обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства умершего, чтобы инициировать процедуру признания имущества выморочным (ст. 1151 ГК РФ). После этого доля перейдёт в собственность муниципалитета, и вы сможете взаимодействовать с органами местного самоуправления.
в) Если наследники появятся, они могут попытаться восстановить срок принятия наследства через суд.
г) Пока все доли не оформлены, выделить свою долю в натуре невозможно. Вы можете пользоваться своей долей совместно с другими собственниками, но распоряжаться ей (например, продавать или выделить в натуре) — только с учётом интересов всех участников.
д) Если хотите ускорить процесс, можете обратиться в суд с требованием признать имущество выморочным, либо инициировать раздел через суд, указав на невозможность определить всех собственников.

5. Что нужно уточнить
— Точная история перехода долей: когда и на кого были оформлены, есть ли наследственное дело.
— Были ли попытки наследников вступить в наследство, есть ли у них уважительные причины для восстановления срока.
— Состояние дома: возможно, требуется его консервация или признание аварийным.

Для точной оценки вариантов и составления плана действий рекомендую обратиться к юристу с документами на дом и выпиской из ЕГРН.