-
Вопрос № 00223400
Добрый вечер! Я являюсь дольщиком квартиры 24/27 , остальные 3/27 у тети , но она не оформила на себя долю , в выписке ЕГРН стоит прочерк и живет в соседней республике, на связь не выходит , идет в конфронтацию, как возможно эту долю выкупить принудительно, учитывая что она не оформила эту долю на себя и живет за границей? Доля является незначительной , так как невозможно выделить эту долю для проживания
Добрый день! Вариант принудительного выкупа здесь есть. По п. 4 Ст. 252 ГК РФ суд вправе обязать собственника принять денежную компенсацию за долю даже без его согласия, если одновременно установлено, что доля незначительна, реально выделить её невозможно и у собственника нет существенного интереса в использовании квартиры.
В Вашей ситуации 3/27 — это 1/9 квартиры. Сам размер доли ещё не гарантирует решение в Вашу пользу, но если на 1/9 невозможно предоставить отдельную комнату, тётя в квартире фактически не проживает, длительное время ею не пользуется и живёт в другой стране, это может быть хорошей доказательственной базой. Верховный Суд прямо указывает, что суд должен оценивать возможность фактического проживания, наличие изолированного помещения, соответствующего доле, и реальный интерес ответчика в квартире.
Но сначала нужно разобраться, почему в ЕГРН по этим 3/27 стоит прочерк. Отсутствие регистрации не всегда означает отсутствие права собственности. Например, если тётя получила долю по наследству и наследство приняла, право принадлежит ей со дня открытия наследства даже без регистрации в ЕГРН. То же касается некоторых ранее возникших прав.
Поэтому порядок действий такой: установить документ, на основании которого возникли эти 3/27; выяснить, принадлежит ли доля юридически именно тёте; сделать оценку рыночной стоимости 3/27; собрать доказательства невозможности выдела и отсутствия у неё существенного интереса; после этого обращаться в суд по месту нахождения квартиры с требованием о прекращении её права на долю с выплатой компенсации и признании за Вами права на эти 3/27.
То, что тётя находится за границей и не выходит на связь, само по себе обращению в суд не препятствует. Но здесь особенно важно правильно определить её правовой статус и сформулировать требования.
Адрес квартиры, ФИО тёти, кадастровый номер и наследственные документы в открытом обсуждении лучше не размещать. Для оценки перспектив достаточно посмотреть выписку ЕГРН и документ, из которого следует происхождение этих 3/27 — тогда уже можно понять, какой именно иск будет правильным.
Вы можете принудительно выкупить 3/27 доли через суд на основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ. Тот факт, что тетя не зарегистрировала право собственности в ЕГРН и живет за границей, усложняет процесс, но не делает его невозможным. Главное, что вам нужно доказать в суде: доля незначительна, ее нельзя выделить в виде отдельной комнаты, и тетя не имеет реального интереса в использовании этого жилья.
