Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 59

Нет, вступить в наследство на неприватизированную квартиру невозможно.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входит только имущество, принадлежавшее наследодателю на праве собственности. Квартира по договору социального найма является государственной или муниципальной собственностью и не принадлежит нанимателю. Права и обязанности по договору социального найма не переходят в порядке наследования.

Однако, если вы являетесь членом семьи нанимателя и проживали совместно с матерью на день её смерти, вы вправе требовать признания себя нанимателем по договору социального найма (ст. 672 ГК РФ, ст. 82 ЖК РФ). Для этого необходимо обратиться к наймодателю (администрации) с заявлением о заключении договора с вами как с членом семьи умершего нанимателя.

Исключение: если мать при жизни подала заявление на приватизацию, не отозвала его, но умерла до оформления договора или регистрации права собственности, квартира может быть включена в наследственную массу.

Что делать: если вы не проживали совместно с матерью, вы не сможете сохранить право пользования этой квартирой. Если проживали — обратитесь в администрацию для переоформления договора социального найма на себя.

Здравствуйте. Вы не оформите опеку если дедушка находится не на территории России. Если он выдаст доверенность, находясь в пограничном состоянии понимает-непонимает происходящее, доверенность и все действия по ней оспариваются в судебном порядке в последствии. Тем более доверенность прекращает действие моментом смерти. Наследники 1 очереди по закону дети, родители, супруг, внуки по праву представления. В отсутствие наследников 1 очереди по закону в наследство вступают наследники 2 очереди. Если даже какие-то действия сейчас будут проведены с имуществом дедушки, это можно оспаривать если вы являетесь родственниками, если родства нет, то имущество вы не получите. Оформление опеки прав на имущество не порождает. Варианты рассматриваются в индивидуальном порядке с учётом фактических обстоятельств.

Вероятность выигрыша суда высокая, но только при условии, что вы сможете доказать причинно-следственную связь между затоплением и действиями соседей.

Правовая основа

Согласно п. 2 Ст. 1064 ГК РФ, вина причинителя вреда презюмируется. Это значит, что соседи обязаны доказать отсутствие своей вины, а не вы — их вину.

Ваши доказательства

Акт осмотра ТСЖ — основное доказательство факта затопления. Даже если в акте не указана конкретная причина, он фиксирует сам факт и повреждения.

Косвенные доказательства — наличие трёх аквариумов прямо над местом затопления является серьёзным аргументом. Существует судебная практика, когда владельцев аквариумов признавали виновными в затоплении.

Рекомендации для суда

Проведите независимую экспертизу для установления причины затопления и точной суммы ущерба.

Привлеките свидетелей — соседей, которые могут подтвердить факты.

В иске ссылайтесь на п. 2 Ст. 1064 ГК РФ — бремя доказывания отсутствия вины лежит на ответчиках.

Суд с высокой вероятностью встанет на вашу сторону, если соседи не смогут доказать, что затопление произошло не по их вине (например, из-за аварии на общедомовых коммуникациях).

Отказ правомерен, если обеспеченность площадью на каждого члена семьи превышает учётную норму. Учитывается дом 68, 2 кв.м как Ваша собственность, а квартира свекрови - по факту проживания всех 6 зарегистрированных лиц. На практике административные органы засчитывают жилую площадь обоих объектов совокупно при расчёте обеспеченности, что и формирует основание для отказа в постановке на учёт. Каков состав Вашей семьи из 5 человек - все ли являются членами одной семьи в юридическом смысле, и есть ли среди них несовершеннолетние дети? Большинство семей, обратившихся с аналогичными отказами, не учитывают, что суды при оспаривании подобных решений детально проверяют фактический состав семьи, основания пользования каждым объектом и дату намеренного ухудшения жилищных условий - именно последнее обстоятельство в большинстве дел становится решающим при оценке правомерности отказа органа учёта. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Действия по установке ворот на общей парковке незаконны, если на это нет решения общего собрания собственников (ОСС). Придомовая территория является общей долевой собственностью всех собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ), и распоряжаться ею можно только по решению ОСС (ст. 44 ЖК РФ). Ссылка на межевание не дает права одному дому единолично распоряжаться общей парковкой.

Что делать:

Направьте письменное заявление в УК с требованием предоставить протокол ОСС, на основании которого установлены ворота, и принять меры к обеспечению свободного доступа.

При бездействии УК подайте жалобу в прокуратуру Симферополя с требованием провести проверку на предмет самоуправства (ст. 19.1 КоАП РФ) или самовольного занятия земли (ст. 7.1 КоАП РФ) и принять меры прокурорского реагирования.

Также можно подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) на нарушение правил пользования общим имуществом.

Как написать жалобу в прокуратуру:

Укажите в шапке: прокурору г. Симферополя, от кого, адрес. В тексте: опишите факт установки ворот, укажите, что парковка является общим имуществом, решение ОСС отсутствует, УК бездействует. Ссылайтесь на ст. 36, 44 ЖК РФ. Попросите провести проверку, обязать УК/собственников демонтировать ворота и привлечь виновных к ответственности. Приложите фото/видео.

Ожидайте копию иска и изучите, восстановлен ли срок принятия наследства судом. Пока решение суда не вступило в силу, Ваши права на компенсационное жильё не нарушены - администрация действовала в рамках своих полномочий по бесхозяйному имуществу. Если суд восстановит срок и признает наследственные права матери умершей, квартира может быть исключена из муниципального фонда, что повлечёт пересмотр Вашего жилищного вопроса. Имеется ли у Вас на руках письменное решение администрации о предоставлении именно этого объекта в качестве компенсационного жилья, либо договорённость носит устный характер? Юристы, работающие с наследственными спорами в ДНР, фиксируют следующую тактику противоположной стороны: сначала подаётся ходатайство о восстановлении срока с приложением медицинских документов, затем - иск о признании права собственности в порядке наследования, а параллельно через нотариуса формируется охранная мера на объект. Без своевременного участия администрации как третьего лица в этом процессе и Вашего статуса заинтересованного лица у суда не будет полной картины, что критически меняет исход дела. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Шансы на выигрыш дела высокие, и бороться за свои права однозначно стоит. По закону РФ (ст. 36 СК РФ) выплата 3 млн рублей за ранение является вашим личным имуществом, так как имеет специальное целевое назначение (компенсация вреда здоровью). Она не признается совместно нажитым доходом и не подлежит разделу. Судебная практика, включая Верховный и кассационные суды, строго стоит на защите бойцов в таких ситуациях.

Поскольку на эти личные деньги была куплена недвижимость, квартира также должна быть признана вашей собственностью (полностью или соразмерно вложенной сумме). Наличие детей не дает бывшей жене права присваивать ваши личные средства.

Вам придется доказать в суде прямую связь: что именно эти 3 миллиона рублей пошли на покупку этой конкретной квартиры. Суд будет сопоставлять даты зачисления выплаты, даты снятия/перевода денег женой и дату договора купли-продажи жилья.

После возврата дела в районный суд срок рассмотрения составляет до 2 месяцев. Отметка о возврате на сайте должна появиться. Росреестр перерегистрацию автоматически не производит - необходимо подать заявление с решением суда. Закладная потребуется для снятия обременения. Росреестр при недействительности ипотечной сделки требует не только решение суда, но и письменное согласие залогодержателя либо отдельное судебное решение о прекращении залога - без этого запись об ипотеке в реестре не погашается, даже при наличии вступившего в силу решения. Каков предмет сделки, признанной недействительной, - куплей-продажа квартиры или договор об ипотеке? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте. Ваш родственник совершил ошибку, оформив квартиру на падчерицу, но исправить ситуацию фиктивной сделкой нельзя — это уголовное преступление. Составлять поддельный договор купли-продажи и чек задним числом — это фальсификация документов, и оба могут быть привлечены к ответственности. Единственный законный способ вернуть квартиру — добровольное дарение или продажа квартиры падчерицей обратно родственнику.

Если падчерица согласна, она может подарить ему квартиру (дарение между близкими родственниками не облагается налогом) или продать по рыночной стоимости, составив нотариальный договор. Если она отказывается, придётся доказывать через суд, что квартира приобреталась на его личные средства и была оформлена на неё формально.

Доброе утро, Елена.

Такие действия незаконны. Согласно закону, приватизация возможна только при согласии всех прописанных граждан, а несовершеннолетние дети включаются в неё в обязательном порядке.

Судя по ситуации, бабушка сначала тайно выписала вас через суд (например, как «утративших право пользования» или «непроживающих»), а затем приватизировала жилье на себя одного. Поскольку вас не известили о суде, вы были лишены права на защиту.

1. Обратитесь в районный суд по месту нахождения дома. Найдите по фамилии бабушки или по адресу решение суда, на основании которого вас выписали. Получите его копию.
2. Подайте апелляционную жалобу (или заявление об отмене заочного решения) вместе с ходатайством о восстановлении пропущенного срока, указав, что повесток вы не получали и о суде не знали.
3. После отмены решения суда о выписке подавайте иск о признании договора приватизации недействительным и включении вас в число собственников (или восстановлении регистрации).

Здравствуйте.

Возмещение ущерба в результате пролива возмещвется виновником это можете быть как собственника так и управляющая компания. При составлении акта определяется причина пролива, зона ответственности. На основе акта ук вы вправе нанять независимого оценщика для определения размера ущерба. Виновнику направить надлежащим образом досудебную претензию с соответствующими требованиями. Если требования не будут удовлетворены направляется обоснованный иск в суд со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформированными требованиями и с соблюдением процессуальных норм. Претензия, иск составляется в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств и правовых нюансов.

Оспорить расторжение брака возможно через суд, признав развод недействительным ввиду отсутствия надлежащего волеизъявления Вашей тёти. При успешном оспаривании она приобретает статус супруги наследодателя и вправе претендовать на наследство. Имеются ли у Вашей тёти документы, подтверждающие совместное ведение хозяйства со Скуденковым в период с 2008 по 2010 год? Данная ситуация находится на стыке семейного, наследственного и гражданского процессуального права, где общая логика о восстановлении сроков не работает без понимания того, как разъяснения Пленума Верховного Суда о применении исковой давности к требованиям об оспаривании актов гражданского состояния соотносятся со специальными нормами о сроках принятия наследства - без выстроенной связки между этими правовыми блоками защиту в Забайкальском краевом суде выстроить невозможно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Региональный оператор по обращению с ТКО вправе начислять плату без индивидуального договора, поскольку договор считается заключённым по умолчанию. Однако отсутствие уведомлений и квитанций влияет на правомерность начисления пени. На практике именно в спорах с региональными операторами ТКО суды разграничивают обязательство по оплате услуги и обязательство оператора надлежаще уведомить потребителя: при отсутствии доказательств направления квитанций суды в большинстве случаев снимают начисленные пени полностью, а в ряде случаев - и часть основного долга за периоды, когда услуга фактически не оказывалась ввиду удалённости контейнерной площадки сверх нормативного расстояния. Кто является собственником дома, на которого оформлена ипотека? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Нет, жильцы не могут лишить вас права собственности без вашего ведома. Основания для прекращения права собственности перечислены в ст. 235 ГК РФ и являются исчерпывающими (отчуждение, отказ, гибель, принудительное изъятие по решению суда). Единственная возможность — приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ), но для этого соседи должны добросовестно, открыто и непрерывно владеть квартирой 15 лет. Пока вы собственник, срок не течёт. Регистрация (прописка) не обязательна для сохранения права — оно возникает с момента регистрации в Росреестре и не зависит от прописки. Рекомендуем периодически проверять выписку из ЕГРН.

Сын (взрослый наследник первой очереди) имеет право на наследство после смерти отца или бабушки наравне с супругой (ст. 1142 ГК РФ). Однако супружеская доля жены (1/2 совместно нажитого имущества) не входит в наследство и не делится между детьми (ст. 1150 ГК РФ). Наследуется только доля умершего.

Как защитить жену:

Завещание — оставить всё имущество (или его долю) жене. Но учтите: нетрудоспособный сын имеет право на обязательную долю (не менее 1/2 от того, что причиталось бы по закону) независимо от завещания (ст. 1149 ГК РФ).

Совместное завещание супругов (ст. 1118 ГК РФ) — позволяет определить судьбу общего имущества на случай смерти каждого.

Брачный договор — изменить режим собственности на квартиру (ст. 40 СК РФ).

Дарение — при жизни подарить свою долю жене.

Квартира, приватизированная до брака или лично одним из супругов, является его личной собственностью и не делится (ст. 36 СК РФ). Это имущество полностью переходит по наследству

Да, выдадут. Для постановки на учет имеет значение не вид регистрации, а место вашего фактического проживания и регион, где вы находились под опекой. Жилье предоставляется тем субъектом РФ, где вы состояли под опекой или были поставлены на учет. Временная регистрация сама по себе не является препятствием. Смена постоянной регистрации на временную может привести к потере очереди, если вы не будете включены в список по новому месту.

При разделе дома, где есть доли детей, суд рассматривает это как раздел общего имущества супругов (ст. 38 СК РФ) и общей долевой собственности всех собственников (ст. 252 ГК РФ).

Возможные варианты решения суда:

Раздел в натуре – выдел каждому изолированной части дома с отдельным входом, соразмерной его доле. Возможен только если дом допускает переоборудование в отдельные блоки.

Определение порядка пользования – если выдел в натуре невозможен, суд закрепляет за каждым конкретные комнаты, а места общего пользования оставляет в совместном владении.

Выплата компенсации – один собственник выкупает доли других, после чего они утрачивают право на дом.

Продажа дома с торгов – если ни один из вариантов невозможен, суд может продать дом, а вырученные средства разделить пропорционально долям.

Важные особенности:

Доли детей не подлежат разделу между супругами – они остаются за детьми.

Суд может отступить от равенства долей супругов в интересах несовершеннолетних детей (ст. 39 СК РФ) – вы можете просить увеличить свою долю, если дети остаются с вами.

Срок исковой давности – 3 года со дня расторжения брака (ст. 38 СК РФ).

Что делать: подайте исковое заявление о разделе имущества и определении долей. Приложите документы на дом, свидетельства о рождении детей, выписки из ЕГРН.

Ваши опасения понятны, но в данной ситуации риск для вас минимален. Спустя 11 лет оспорить или исполнить гипотетический договор дарения практически невозможно.

Сроки исковой давности истекли
Согласно ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности для оспаривания сделки составляет:

1 год — для оспоримых сделок (например, совершенных под влиянием обмана или при стечении тяжелых обстоятельств).

3 Года — для ничтожных сделок (например, с нарушением формы).

Даже если отсчитывать срок с момента, когда вы могли узнать о сделке, 11 лет — это значительно больше установленных законом сроков. Кроме того, для лица, не являющегося стороной сделки, срок в любом случае не может превышать 10 лет со дня начала ее исполнения.

Установленный вами запрет — надёжная защита
Вы подали заявление в Росреестр о невозможности регистрации перехода права без личного участия. Теперь любая сделка с вашей недвижимостью возможна только при вашем личном присутствии. Это делает невозможным оформление перехода права по старому договору, даже если он существует.

Если аферист объявится

Сообщите ему, что срок исковой давности для оспаривания сделки истек (ст. 199 ГК РФ).

При попытке давления или угроз — обратитесь в полицию.

Для полного спокойствия закажите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что право собственности зарегистрировано на вас и нет обременений.