-
Вопрос № 00223874
Можно ли купить квартиру на маткапитал без согласия мужа и будет ли он имён в ней долю
Добрый день! Да, купить квартиру с использованием маткапитала можно и без отдельного нотариального согласия мужа, если покупателем выступаете Вы. Само по себе приобретение недвижимости одним супругом не относится к сделкам, для которых ст. 35 СК РФ требует нотариального согласия второго супруга.
Но если на момент использования маткапитала Вы состоите в зарегистрированном браке, мужа просто «не включить» в собственники нельзя. По ч. 4 Ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ жилье, приобретенное с использованием маткапитала, должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей с определением долей по соглашению. Это же прямо разъясняет СФР.
То есть, согласие мужа на обычную покупку, как правило, не требуется, но долю ему выделить придется. Если покупка идет в ипотеку, дополнительно условия участия или согласия супруга может устанавливать банк.
Если задача именно купить квартиру так, чтобы муж вообще не получил в ней долю, здесь нужно смотреть конкретную ситуацию: когда заключен брак, чьи деньги добавляются к маткапиталу и как планируется оформлять сделку.
Купить квартиру на материнский капитал без нотариального согласия официального мужа можно (если сделка проходит без ипотеки), однако выделить ему долю в этой квартире вы обязаны по закону.
Материнский капитал не зря официально называется материнским (семейным) капиталом. Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ, жилье, приобретенное с привлечением этих средств, должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и всех детей.
Вы имеете право не выделять долю мужчине, только если брак с ним официально расторгнут на момент подачи заявления в Социальный фонд (СФР), либо если он не является официальным отцом детей и брак не зарегистрирован.
Нет, закон не предусматривает отказ от еще не существующей доли. Сначала доля должна быть выделена на его имя, и только после регистрации права собственности муж может подарить или продать её вам или детям.
Да, купить квартиру без согласия мужа можно, но он все равно будет иметь в ней обязательную долю. По закону материнский капитал принадлежит не лично вам, а всей семье. Поэтому обойти правила и лишить законного супруга права на это жилье не получится.
Нет, купить квартиру на материнский капитал без согласия мужа (если брак официально зарегистрирован) в большинстве случаев нельзя, и он в обязательном порядке получит долю в этом жилье.
