-
Вопрос № 00223617
Здравствуйте, в 2016 году был приобретен дом, и земельный участок половина денег уплачено из средств материнского капитала, половина из собственных средств. Дом приобретался в браке. Первый ребенок 2003 г.р не родной мужу, второй 2014 г.р родной. В доме были выделены доли матери и двум детям по 1/3, мужу доля выделена не была. Сейчас дом готовится к продажи, и по закону надо выделить долю отцу. Может ли мать по согласию поделить свою долю с отцом и тогда у них будет по 1/6 доли, а у двух детей по 1/3 или у всех членов семьи доли должны быть равные.
В вашей ситуации закон не требует, чтобы доли всех членов семьи были равными. Вы можете оформить собственность именно так, как планируете: по 1/6 на мать и отца (в сумме их части составят ту самую треть, которая сейчас принадлежит матери) и по 1/3 каждому из детей.
Главное — честно отразить в соглашении, какая часть дома оплачена маткапиталом (и поделить её поровну между всеми), а какая — личными средствами супругов (и распределить эту часть так, как договоритесь вы с мужем). Перед составлением документа советую обсудить всё с нотариусом — он поможет грамотно прописать условия и избежать вопросов при регистрации.
Нотариус сам направит документы в Росреестр для регистрации изменений.
После получения новой выписки из ЕГРН вы сможете выходить на сделку по продаже дома.
Удачи с оформлением!
Да, мать может поделиться своей долей с мужем по соглашению, и у них может получиться по 1/6 доли, в то время как у детей останется по 1/3. Закон не требует, чтобы доли всех членов семьи были строго равными. Главное правило закона (Закон № 256-ФЗ о материнском капитале): доли детей и родителей в жилье, купленном с капматериалом, должны быть не меньше, чем та часть маткапитала, которая приходится на каждого члена семьи. Так как у детей уже выделены огромные доли (по 1/3), их права ни в коем случае не ущемляются. Перераспределение будет идти только внутри долей родителей.
Да, можно. Обязательное требование — только выделить доли всем участникам сделки; размер долей закон не устанавливает (можно определить соглашением). Мать вправе поделить свою 1/3 с мужем: у неё и мужа — по 1/6, у детей — по 1/3. Оформляется нотариально.
Если оставите отзыв, буду очень благодарна!)
Здравствуйте! Да, это возможно. Закон не предусматривает при использовании материнского капитала выделение именно равных долей.
