Выделить долю?

Добрый день! Брачный договор в такой ситуации заключить можно, но сам по себе он проблему отсутствующей доли мужа не решает.

По ч. 4 Ст. 10 Закона № 256-ФЗ жилье, приобретенное с использованием маткапитала, должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей. То, что старший ребенок мужу не родной, значения не имеет.

При этом Верховный Суд разъяснил: доли родителей и детей рассчитываются исходя именно из суммы маткапитала, а не обязательно делением всего дома поровну.

В вашем случае маткапитал — 433 026 руб. При общей стоимости около 900 000 руб. Если исходить именно из этих цифр, доля каждого из четырех членов семьи в части маткапитала ориентировочно составляет 12 % дома. Поэтому долю мужа теоретически можно сформировать за счет доли матери, не уменьшая доли детей, если документы позволяют оформить такую конструкцию.

Брачный договор может определить режим той части имущества, которая приобреталась за собственные деньги супругов, поскольку ст. 42 СК РФ позволяет супругам устанавливать раздельную или долевую собственность. Но брачным договором нельзя отменить установленное Законом № 256-ФЗ право мужа на долю, приходящуюся на маткапитал, и нельзя распоряжаться долями детей.

Поэтому предложение нотариуса будет законным, если схема выглядит как: брачным договором урегулировать имущественные отношения между супругами + отдельным соглашением правильно определить/оформить долю мужа. Если же предлагается просто подписать брачный договор, по которому весь дом признается собственностью жены и муж вообще не получает долю, на мой взгляд, это не устраняет нарушение требований о маткапитале.

Дополнительно нужно учитывать земельный участок и то, какая цена дома и участка отдельно указана в договоре 2016 года. А при продаже доли ребенка 2014 года рождения потребуется разрешение органа опеки.

Эти обстоятельства могут существенно влиять на правовую оценку. Чтобы не давать вам фрагментарные ответы без изучения всей ситуации, лучше разобрать их комплексно в рамках консультации. В первую очередь нужно посмотреть ДКП 2016 года, соглашение о первоначальном распределении долей и актуальную выписку ЕГРН.

При использовании средств материнского капитала действует императивное требование закона: жилье должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи, включая супруга (отца детей), с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения (ч. 4 Ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ)

Вы не можете просто «перераспределить» уже существующие доли детей и матери, поскольку дети являются самостоятельными собственниками, и изменение их долей без их согласия (а для несовершеннолетних – без разрешения органов опеки) невозможно. Это прямое нарушение их имущественных прав

Алгоритм действий:

Заключить нотариально удостоверенный брачный договор, в котором определить доли супругов в квартире (например, по 1/2, или иные пропорции с учетом вложенных средств).

Зарегистрировать переход права собственности на долю отца в Росреестре на основании брачного договора.

После этого все члены семьи (мать, отец и двое детей) станут долевыми собственниками.

Для продажи квартиры потребуется нотариально удостоверенное согласие всех собственников, а для продажи долей несовершеннолетних детей – дополнительно разрешение органов опеки и попечительства с обязательством выделить им равнозначные доли в новом жилье.

Просто подарите мужу половину своей доли.