-
Вопрос № 00223655
Вопрос вот в чем
Продается квартира в квартире 4 собственника, как поступают деньги при продаже квартиры? На один счет или же каждому рассчитывает банк и отправляет их каждому на личный счет ?
При продаже квартиры с несколькими собственниками закон не устанавливает единого обязательного способа расчётов — деньги могут быть перечислены как на один счёт, так и каждому собственнику отдельно.
Варианты получения денег:
На счёт каждого собственника: самый безопасный вариант. В договоре купли-продажи указываются реквизиты счетов всех продавцов и сумма, причитающаяся каждому пропорционально его доле. Банк или покупатель перечисляет средства на указанные счета
На один счёт: все деньги перечисляются на счёт одного из собственников (например, по доверенности от остальных). Этот способ требует письменного согласия всех сособственников и должен быть прямо прописан в договоре. Риск: если один из собственников не получит свою часть, он может оспорить сделку.
Через банковскую ячейку или аккредитив: покупатель вносит деньги в банк, и они выдаются продавцам только после регистрации перехода права собственности. Это гарантирует безопасность для всех сторон.
Рекомендация: для полной прозрачности и безопасности укажите в договоре купли-продажи реквизиты счетов всех четырёх собственников с распределением суммы пропорционально их долям.
При продаже квартиры с четырьмя собственниками деньги могут быть выплачены как на один общий счет, так и раздельно каждому владельцу на его личный счет. Точный способ зависит исключительно от того, как продавцы договорились между собой и что именно они прописали в договоре купли-продажи (ДКП).
Поскольку сделки с долями по закону обязательно удостоверяются нотариусом, финальный порядок расчетов вы будете утверждать именно у него.
Продается квартира как единый объект (все четыре собственника в одном договоре) или кто-то продает свою долю отдельно?
При продаже квартиры, где есть 4 собственника, деньги могут быть выплачены как на один счет, так так и раздельно каждому. Точного и единственного правила в законе нет — всё зависит от того, как продавцы договорятся между собой и что они напишут в договоре купли-продажи. Поскольку у квартиры несколько собственников, такая сделка обязательно оформляется через нотариуса.
Здравствуйте!
Порядок перечисления денег от Покупателя Продавцам нужно указать в договоре. Обязанность передачи, перечисления денег должна быть возложена на Покупателя. Стороны договора самостоятельно определяют порядок расчетов (ст.ст.454, 486, 555 ГК РФ).
