Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа квартиры в совместной собственности?

(6 ответов)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Можно ли указать двоих супругов в договоре при продаже квартиры вместо согласия, если право собственности на одном супруге?

Левина Ирина Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 14 лет

Здравствуйте. Нет. Необходимо нотариальное согласие. Согласно ч.3 ст.35 СК: Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Стороной в сделке оба супруга быть не могут, т.к. собственником указан один из них.

С уважением, адвокат Ирина Алексеевна Левина.
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Пушкарева Елена Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Здравствуйте.

Смотря как указано в выписке ЕГРН по собственникам. Если оба супруга в долях, то да, можете указать и далее по условиям договора должно быть соотносится его содержание в отношении 2 сторон продавца.

Либо же брать согласие супруга при условии, что имущество относится к совместно нажитому.

Если нужна подробная консультация по купли-продажи, составление договора купли-продажи защищающего ваши интересы, обращайтесь

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
Ватолин Александр Иванович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 25 лет

Здравствуйте! Если в выписке из ЕГРЮЛ указана одна сторона сделки (один из супругов, являющийся приобретателем квартиры), то изменение количества сторон договора при продаже не предусмотрено законом. Нотариально удостоверенное согласие супруга вы можете проверить на подлинность на официальном сайте нотариальной палаты.

Pax et felicitas infinita omnibus.
Спасибо за ответ
Меньшикова Ольга Борисовна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает адвокат
Стаж 26 лет
Нет. Но нотариальное согласие супруга, не являющегося собственником, обязательно, т.к. это совместно нажитое имущество, если приобретено в браке
Спасибо за ответ
Золдак Сергей Анатольевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 22 года
Если в совместной собственности, то два продавца. А если просто на одном- то один продавец и нотариальное согласие второго
Спасибо за ответ
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Написано кудряво, ничего не понятно, закон допускает в договоре множественность сторон.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант в России:

Нет, указать двоих супругов в договоре купли-продажи квартиры вместо оформления нотариального согласия нельзя, если право собственности на квартиру зарегистрировано только на одного из супругов.

Пояснения:
1. Собственник. Продать квартиру может только собственник, либо его представитель по доверенности. Если квартира оформлена на одного из супругов, то именно он выступает стороной в договоре купли-продажи.

2. Согласие супруга. Если недвижимость приобретена в браке, то по общему правилу она является совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ). Для распоряжения таким имуществом требуется нотариальное согласие второго супруга (ст. 35 СК РФ).

3. Указание обоих супругов в договоре. Включить второго супруга продавцом в договор нельзя, так как он юридически не является собственником (его права на имущество не зарегистрированы в Росреестре). Исключение — если оформлено соглашение о выделении долей, либо если квартира оформлена в общую совместную или долевую собственность.

4. Регистрация сделки. Росреестр не зарегистрирует переход права собственности на основании договора, где продавцами указаны оба супруга, если собственник по выписке ЕГРН — только один из них.

Вывод:
Если право собственности на квартиру зарегистрировано только на одном супруге, второй супруг может только выдать нотариальное согласие на сделку. Указывать обоих супругов продавцами в договоре нельзя — это противоречит требованиям законодательства и практике регистрации сделок с недвижимостью.

Рекомендация:
Оформляйте нотариальное согласие супруга/супруги на продажу и прикладывайте его к документам для регистрации перехода права собственности.

Если нужны шаблоны документов или разъяснения по вашей ситуации — обращайтесь!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
559 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
333 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Как продать долю в квартире ?

    2 ответа

    Квартира, приватизированная в 1992 году, находится в совместной собственности семьи из четырех совершеннолетних человек. Доли собственников в ЕГРН не зарегистрированы. Один член семьи намерен продать свою долю остальным членам семьи…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Доли по 1/4 по всем собственникам должны быть выделены соглашением сторон с последующей регистрацией, а далее продаж при соблюдении…
    Перцев Сергей Викторович

    Перцев Сергей Викторович

    Для продажи доли в общей совместной собственности необходимо выделить долю. Доля определяется как по соглашению сторон, так и в судебном…
    Перейти к вопросу

  • Допник к договору купли продаже?

    4 ответа

    Добрый день мы супружеская пара, приобрели в ипотеку дом, в общей совместной собственности, договор зарегистрирован, можем сейчас составить соглашение о разделе имущества и сделать допник к договору купли продаже где…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Допник к ДКП не делают, а заключают Соглашение о разделе имущества как отдельный документ, согласованный с банком и удостоверенный нотариусом.…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Можете, с согласия банка, а пока доли равные.
    Перейти к вопросу

  • Соглашение о выделении долей по материнскому

    4 ответа

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какую долю лучше выделить ребёнку (единственный) в соглашении о выделении долей по материнскому капиталу. Квартира находится в совместной собственности супругов (ДКП, стоимость 8200000 руб., 44,5 м2), использован…

    Логинова Ольга Владимировна

    Логинова Ольга Владимировна

    Добрый день, вам необходимо выделить минимальную долю ребенку в рамках суммы материнского капитала. Сумму сертификата делите на троих и в…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    как раз таки первый попавшийся предложен, требующий доработки.
    Перейти к вопросу

  • Алименты

    5 ответов

    Плачу алименты на одного ребёнка 25%. Имею одну квартиру в личной собственности (хозяин только я), вторую квартиру в совместной собственности с новой женой. Собираемся продать вторую квартиру (которая в совместной…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Будут ли с меня удерживаться алименты с продажи совместной квартиры? - нет. Как таковой у вас выгоды нет, это не…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, не будут удерживать алименты. Вы платите алименты с заработной платы. Читайте, что написано в судебном решении или приказе…
    Перейти к вопросу

  • Дарение при долгах

    4 ответа

    Есть дом с землёй в совместной собственности в бывшей женой. На мне долги по кредитам, плачу по исполнительным листам (удерживают с ЗП) Собираюсь оформить дарения свой части дома бывшей жене.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Кто вас сделку зарегистрирует если имущество в запрете или будет? Дарение супруге, родителям - это мифический способ якобы решения…
    Дьяков Дмитрий Геннадьевич

    Дьяков Дмитрий Геннадьевич

    Здравствуйте, Айрат Да, приставы могут оспорить дарение как сделку, совершенную с целью уклонения от уплаты долгов.
    Перейти к вопросу

  • Выделение долей

    1 ответ

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста! Закрыли ипотеку, сняли обременение , каартира куплена со средствами мат капитала. Хотим выделить доли, квартира в совместной собственности. Ходили в мфц, нам сказали, что так как два…

    Светлицкая Марина Леонидовна

    Светлицкая Марина Леонидовна

    Обязательно.
    Перейти к вопросу

  • Признание недействительными публичных торгов по новым обстоятельствам

    4 ответа

    В 2020 году были проведены публичные торги по реализации недвижимого имущества, квартиры, принадлежащей должникам банка на правах общей совместной собственности(супруги), являвшейся предметом ипотеки. Результаты торгов были поочерёдно оспорены в суде…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Однозначного ответа быть не может без изучения всех судебных актов в последовательности. Решение, вынесенное в отношении судебных приставов могут…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте! Необходимо ознакомиться с упомянутыми Вами материалами в индивидуальном порядке. Без изучения ответ может быть дан лишь в предположительной форме:…
    Перейти к вопросу

  • Убытки нанесенные приставами, как новое обстоятельство для отмены торгов

    2 ответа

    В 2020 году были проведены публичные торги по реализации недвижимого имущества, квартиры, принадлежащей должникам банка на правах общей совместной собственности(супруги), являвшейся предметом ипотеки. Результаты торгов были поочерёдно оспорены в суде…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Вероятно (!), признанный судом факт незаконных действий фссп может послужить новым обстоятельством для оспаривания торгов.
    Беркута Анна Александровна

    Беркута Анна Александровна

    Да, вынесенное и вступившее в законную силу решение суда о взыскании убытков с ФССП России может являться новым обстоятельством для…
    Перейти к вопросу

  • Проживание бывшей супруги с ребенком в моей квартире

    1 ответ

    Имеется квартира, в которой проживаем я, супруга и ребенок. Квартира приобретена мной до брака, в ней прописан я и несовершеннолетний ребенок (только прописка, доли не имеет). Супруга прописана в своей…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Право собственности у супруги отсутствует, но она может претендовать на проживание с ребёнком: при разводе суд в интересах несовершеннолетнего…
    Перейти к вопросу

  • Определение долей в совместной собственности супругов

    1 ответ

    Скольким дробным долям из общего совместного имущества будет равняться 65%, 30%, 5 %

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Кратко: 65% = 65/100 = 13/20 доли; 30% = 30/100 = 3/10 доли; 5% = 5/100 = 1/20 доли.
    Перейти к вопросу

  • Учатие в программе «Молодая семья»

    1 ответ

    Подскажите, пожалуйста, ситуация следующая: муж 28 лет, жена 25, ребенок, в совместной собственности есть квартира в регионе К., также у супруга есть приобретенная недвижимость в регионе К., без участия супруги…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Для участия в программе «Молодая семья» в регионе Н. необходимо признание вашей семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий. Наличие…
    Перейти к вопросу

  • Выделение долей в жилье после признания дома аварийным

    1 ответ

    Здравствуйте! Мы ищем совет связанный с расселением аварийного жилья включённого в целевую региональную программу. Я надеюсь, вопрос Вас заинтересует с профессиональной точки зрения. Семья из четырёх человек проживает в трёхкомнатной…

    Миклина Юлия Анатольевна

    Миклина Юлия Анатольевна

    Прекращение совместной собственности не равно приобретению новой собственности. Вы не приобрели право собственности впервые в 2022 году. Вы уже были…
    Перейти к вопросу

  • Продажа долевой собственности

    2 ответа

    Здравствуйте. У меня в совместной собственности с моей матерью квартира. Доли 50 на 50. Мать является алкоголичкой. У нас до этого были договоренности, что мы продадим квартиру. Она сначала отказывалась,…

    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Принудительно продать не получится. Это противоречит закону. Суд не примет такой иск к рассмотрению
    Бондарь Сергей Андреевич

    Бондарь Сергей Андреевич

    Добрый день, такой иск подать невозможно, в законодательстве РФ нет таких законов в соответствии с которыми можно было бы принудить…
    Перейти к вопросу

  • Выделение доли при использовании материнского капитала

    1 ответ

    До заключения брака была куплена квартира в ипотеку с использованием именного сертификата (так называемый сиротский). Сумма сертификата покрыла значительную часть кредита. После заключения брака был использован материнский капитал для погашения…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Мужу не полагается половина квартиры. Доли выделяются пропорционально вложенным средствам. Квартира, купленная до брака с вашим сертификатом, — изначально…
    Перейти к вопросу

  • Консультация по совместной собственности

    2 ответа

    Находимся в браке, брачного контракта не имеем. Приобрели вторичное жилье в ипотеку, супруг является титульным собственником. В выписке ЕГРН супруги нет. Понимаем, что по ст 34 нажитое в браке имущество…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Заключите и удостоверьте нотариально соглашение о разделе имущества и всё получится. Возможно, потребуется согласие банка, если кредит не погашен.
    Бударагин Александр Александрович

    Бударагин Александр Александрович

    Да, возможность добавить сведения в ЕГРН есть
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Евсикова Ольга Владимировна — профиль на HARANT
    9.8
    8 отзывов
    Юрист

    Евсикова Ольга Владимировна Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 15 лет
    • 45 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Я являюсь опытным юристом с высшим образованием в области права и психологии. Мой профессиональный стаж составляет 15 лет в юридической…
    Перейти
  • Юрист Измайлов Дмитрий Владимирович — профиль на HARANT
    10.0
    17 отзывов
    Юрист

    Измайлов Дмитрий Владимирович Юрист прошел модерацию

    • Кемерово
    • Стаж более 23 лет
    • 150 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Здpавствуйтe, меня зовут Дмитрий Владимирович . ОБЩИЙ СТAЖ ЮРИДИЧEСKOЙ ПРAKTИКИ БOЛEE 23-x лeт. Список услуг: - Консультации по гражданским делам…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме