Признание недействительными публичных торгов по новым обстоятельствам?

В 2020 году были проведены публичные торги по реализации недвижимого имущества, квартиры, принадлежащей должникам банка на правах общей совместной собственности(супруги), являвшейся предметом ипотеки. Результаты торгов были поочерёдно оспорены в суде долевыми собственниками квартиры, но оба иска были оставлены без удовлетворения.
Тем не менее, бывшие ипотечные заёмщики - долевые собственники квартиры, до настоящего времени сохранили право собственности на неё и проживают в ней.
В 2025 другим судом вынесено решение, которым признан факт нанесения ФССП России существенных убытков должникам банка и долевым собственникам квартиры при реализации на
вышеуказанных публичных торгах в 2020 году.
Сущность действий судебного пристава -исполнителя, признанных судом неправомерными и повлекших нанесение убытков должникам по исполнительному производству, заключается в невозврате им денежных средств, оставшихся после реализации предмета ипотеки - квартиры должников и удовлетворения всех требований взыскателя по исполнительному производству.
Вопрос - является ли вынесенное и вступившее в законную силу решение суда о взыскании убытков с ФССП России основанием для подачи заявления об отмене решений судов об отказе в признании недействительными публичных торгов в 2020 году по новым обстоятельствам?
Можно ли признать торги недействительными по факту грубых нарушений приставами правил проведения торгов при реализации предмета ипотеки - квартиры, повлекших нарушения прав и законных интересов должников, как стороны исполнительного производства, выразившихся в нанесении им существенных убытков?

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно (!), признанный судом факт незаконных действий фссп может послужить новым обстоятельством для оспаривания торгов.

Беркута Анна Александровна

Да, вынесенное и вступившее в законную силу решение суда о взыскании убытков с ФССП России может являться новым обстоятельством для пересмотра решений об отказе в признании торгов недействительными.

1. Основания для пересмотра по новым обстоятельствам (ст. 392 ГПК РФ, ст. 311 АПК РФ)
Согласно процессуальному законодательству, судебные акты могут быть пересмотрены по новым обстоятельствам, если:
установлены существенные нарушения, которые повлияли на исход дела;
обнаружены новые факты, которые не были и не могли быть известны ранее;
имеется судебный акт, подтверждающий эти нарушения.

В вашем случае:
✅ Решение суда 2025 года подтверждает, что приставы действовали неправомерно, не вернув должникам остаток средств после торгов.
✅ Это нарушение не было учтено при первоначальном рассмотрении исков о признании торгов недействительными.
✅ Данное нарушение повлияло на права должников, так как лишило их законной части вырученных средств.
Таким образом, решение о взыскании убытков с ФССП можно расценивать как новое обстоятельство, дающее право на пересмотр.

2. Возможность признания торгов недействительными
Торги могут быть признаны недействительными, если:
были нарушены правила их проведения (ст. 449 ГК РФ, ст. 111 ФЗ "Об исполнительном производстве");
действия приставов нанесли ущерб правам должников (например, неверный расчет суммы, незаконное удержание средств).

В вашей ситуации:
🔴 Приставы не вернули остаток денег после удовлетворения требований банка – это прямое нарушение ст. 110 ФЗ "Об исполнительном производстве".
🔴 Такое нарушение искажает саму цель торгов – справедливое удовлетворение требований кредитора без ущемления прав должника.
Суд может признать торги недействительными, поскольку грубые нарушения при их проведении (включая неправомерное удержание денег) делают всю процедуру незаконной.

3. Практические шаги
Подать заявление о пересмотре судебных решений 2020 года по новым обстоятельствам (в тот же суд, который рассматривал дело ранее).
Ссылаться на:
решение суда 2025 года о взыскании убытков с ФССП;
нарушение ст. 110 ФЗ "Об исполнительном производстве";
ущемление прав должников как участников исполнительного производства.
Требовать признания торгов недействительными в связи с существенными нарушениями.

Вывод
Да, решение о взыскании убытков с ФССП является основанием для пересмотра дела. Есть шанс отменить торги, так как неправомерные действия приставов (невозврат остатка средств) свидетельствуют о грубых нарушениях процедуры, что затрагивает права должников.

Дело о принудительном выкупе 1\\2 доли в доме. Истец внес деньги на депозит суда, в сумме, которую он определил согласно внесудебной экспертизе. Ходатайство истца о проведении судебной экспертизы для определения стоимости доли суд отклонил. Ответчик не согласен на отчуждение доли, однако суд предложил истцу внести деньги да депозит суда и предоставил истцу время. Ответчик расценивает это как на предстоящее удовлетворение иска истца, для чего тогда предоставлено время истцу для внесения на депозит суда суммы выкупа. В соответствии с нормами права иск не подлежит удовлетворению: доля значительна, равнодолевые собственники, единственное жилье ответчика. Как можно признать одну долю значительной а вторую незначительной при равных долях?

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! В Вашем случае все шансы устоять. Надо детально разбираться с документами, иском и прочими процессуальными документами. Обратитесь к юристу не в массовом порядке.

Рябов Сергей Иванович

При заданных данных ответить на Ваш вопрос нельзя. Какова причина принудительного выкупа, по каким основаниям предъявлен иск? Чем он обоснован? Информации явно недостаточно...

Добрый день. Стояли в очереди и на учете нуждающихся в оказании содействия в улучшении жилищных условий. С 1991г. В 2023г подошла наша очередь , и прислали бумагу от администрации , что у нас есть право на получение одного из видов государственной поддержки в рамках программы «Доступное жилье». В августе этого года собирались брать ипотеку , запросили справки , и тут прислали , что с очереди сняли нас , и предоставили непонятную (для нас) справку об отказе по П2. ст.6 ФЗ. Мол , у отца моего мужа произошло улучшение жилищных условий (получил наследство и зарегистрировал дом), соответственно , его дети тоже сняты теперь с очереди. Но они не долевые собственники , не прописаны , и уже совершеннолетние , отношения к имуществу не имеют. Все документы у нас на руках , могу предоставить при дальнейшей связи
Хотели бы получить консультацию , возможно ли такое , что дети сняты с очереди из-за отца. И возможно ли оспорить решение жилищного отдела
Спасибо

Каравайцева Елена Александровна

Здравствуйте. Снятие с жилищного учета всех членов семьи правомерно, если имеющееся во владении членов семьи превышает учетную норму. При этом учитывается жилье всех членов семьи.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Дом признан аварийным. Выбрали компенсацию. Если в квартире несколько собственников. Мать и дети. Есть совершеннолетние дети и есть несовершеннолетние дети. Как выплачивают компенсацию

Колесник Степан Сергеевич

Компенсация делится на всех собственников

Добрый день мы супружеская пара, приобрели в ипотеку дом, в общей совместной собственности, договор зарегистрирован, можем сейчас составить соглашение о разделе имущества и сделать допник к договору купли продаже где изменить вид собственности на долевую?

Ким Галина Владимировна

Допник к ДКП не делают, а заключают Соглашение о разделе имущества как отдельный документ, согласованный с банком и удостоверенный нотариусом. Брачник не рекомендую заключать перед расторжением брака.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете, с согласия банка, а пока доли равные.

Как разделить счет за ЖКХ?
У меня с бывшим мужем есть квартира в общей совместной собственности. Я в ней не проживаю, там живет только он. Лицевые счета за ЖКХ остались на мое имя, и мне приходят уведомления о том, что на мое имя идут задолженности за ЖКХ с этой квартиры. Я хочу узнать, как защитить в этой ситуации себя и обозначить, что имеющиеся и будущие возможные долги за ЖКХ должны быть адресованы моему бывшему мужу - что нужно для этого сделать и оформить? Большое спасибо!

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, полностью “перевесить” долг на бывшего мужа нельзя, пока вы совладелец: коммуналку могут требовать с любого. Но можно защититься так: 1) разделить оплату через суд — определить доли и обязать УК выставлять каждому свой платёж. 2) Написать в УК заявление о раздельных начислениях, приложить документы на доли. 3) Если он один живёт — взыскивайте с него вашу часть через суд по квитанциям.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Начинайте процедуру раздела счетов. Это единственный способ юридически закрепить его обязанность платить.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, супруг и его бывшая супруга собственники квартиры. Бывшая супруга не оплачивает за квартиру, накопился долг . Повешали долг на двоих совственников. Мой супруг с ней в разводе уже 2 года и не проживает там. Недавно еще бывшая супруга моего мужа вышла замуж, сменила фамилию. Но присиавам не сообщила, получается долг списывают с моего только супруга. Как поступить в этой ситуации, чтоб долг она тоже оплачивала, передать инфо приставам, но у нас нет документов что бы доказать смену фамилии.

Перцев Сергей Викторович

Здравствуйте. Во-первых, коммунальные платежи взыскиваются в порядке приказного производства. Следовательно, необходимо подать заявление в суд об отмене судебного приказа. В последствии у истца есть право обратиться с иском. И только в данном случае у вас есть возможность заявить о смене фамилии. Во- вторых, в случае списания денежных средств в солидарном порядке, вы в праве подать регрессные требования. Для этого необходимо подтвердить долевую собственность, оплату по исполнительному производству и т.д. Есть вопросы- контакты на карточке

Ветрова Екатерина Викторовна

Обязанность по обязательствам лежит на обоих собственниках, приставы обычно списывают с того с кого можно списать, лицевые счета на разделены задолженность общая, мб с неё взыскать регрессным иском, если конечно есть что с неё списать

Можно ли запретить доступ в квартиру жене брата? Она приносит алкоголь моему больному отцу (по его же просьбе). Я неоднократно просил этого не делать, но безрезультатно. Я проживаю отдельно от отца. Собственники квартиры я, мой брат и отец.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете, но на практике как это будет осуществляться, с учётом того, что там не находитесь постоянно. Отбирать ключи только и остаётся. Так через балкон на веревке перетаскивают алкоголь. Перевезите вашего отца в другое место, а эту квартиру сдайте

Мальцев Семён Алексеевич

Здравствуйте! Подобные споры решаются исключительно судом через прекращение права пользования жилым помещением.

Здравствуйте! Моя мама и отчим собственники квартиры. В браке они 42 года, т.е отчим воспитал меня, как дочь и его я называю папа, даже соседи не знают, что он не родной. Вопрос, как оформить дарственную квартиры на меня, чтобы не платить налог?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Мать может подарить свою долю, а у отчима лучше "купить", получите налоговый вычет, вместо налога.

Ураев Владимир Вениаминович

Мать и отчим через нотариуса оформляют на вас дарственную на квартиру, вы идете в Росреестр и регистрируете недаижимость на себя.

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста, если я оформлю в мфц временную регистрацию 5 иностранных граждан в своей квартире на 3 месяца через мфц,могут ли случайно узнать об этом другие собственники квартиры? Если да, то каким образом если это не отражается в квитанции? Заранее спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не оформите.

Повышением квартплаты

Интересом со стороны правоохранительных органов.

Административный штраф возможен. А теперь представьте, что если эти граждане совершили преступление на территории РФ затаскают по следствиям и судам.

Ким Галина Владимировна

их никто не зарегистрирует без согласия других собственников, в квитанции по жкх все тарифные услуги будут исчисляться исходя из кол-ва зарегиных лиц + интерес от участкового, ФМС, поэтому много не заработаете, больше потратите

Что делать, если дом признан Аварийным под снос, собственники квартиры 1/2 бабушка и 1/2 я. Сегодня мне заявили, что так как у меня есть еще жилье (а это 1/2 квартиры в другом регионе), то мне чтобы получить долю в квартире, нужно что-то доплатить по какому-то новому закону.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе получить компенсацию за долю в жильё, признанном аварийном. Либо согласится на доплату в предлагаемом варианте.

Компенсация не будет по "рыночной стоимости", а ниже. Оспаривание стоимости компенсации дела достаточно сложные.

Белов Михаил Александрович

Добрый день.

Скорее всего, речь идет о Постановлении Правительства РФ №47 от 16.03.2022, которое внесло изменения в порядок предоставления жилья при сносе аварийного дома.

Теперь если у собственника есть в собственности другое жилье, соответствующее учетной норме, то ему могут предоставить выкупную цену за изымаемое жилье, а не новую квартиру. Учетная норма - минимальный размер площади жилья на человека, устанавливаемый в каждом регионе отдельно.

Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Если мой ответ был полезен, оставьте отзыв в профиле.

Здравствуйте мы собственники квартиры. Я имею 1.3 долю в квартире мой сын совершенолетний имеет 1.3долю в квартире и отец имеет 1.3 долю в квартире. Мы собираемся продать квартиру и купить квартиру в другом районе города . Что нам нужно сделать чтобы продать квартиру какие документы нужны для оформления продажи квартиры и с чего начинать .

Бондарь Сергей Андреевич

Вам как минимум нужно найти покупателя. Касаемо документов обязательно нужна будет свежая выписка из ЕГРН (заказывается на госуслугах), справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и правильно составленный договор купли-продажи квартиры с тремя собственниками (их подписями) и покупателем. В зависимости от обстоятельств сделки могут понадобится иные документы как с Вашей стороны, так и со стороны покупателя. Для наилучшего проведения сделки рекомендую обратиться к юристу или риэлтору, одной консультации недостаточно, все, что касается недвижимости, нуждается в профессиональном сопровождении, чтобы избежать все возможные риски.

Здравствуйте. Дом признали аварийным но меня переселяют временно в маневренный фонд, моя квартира не пригодна для проживания и за нижний квартиры и виновники в этом администрация города собственники квартиры. Какой договор я должна подписать, чтобы моя квартира, которая сейчас в собственности должна была остаться за мной, и я после подписания договора маневренного фонда получила квартиру новую, в определённый срок по документам, а не денежную компенсацию или вообще на улице не оказалось?

Казберова Людмила Викторовна

Переселение в маневренней фонд это предоставление жилья временно, пока вам не будет предоставлено жилье. В дальнейшем вам будет предоставлено жилье либо по вашему согласию выплачена компенсация за изымаемое жилье. Другой вопрос что процесс переселения может затянуться на долгое время.

Бронштейн Александр Михайлович

Переселение в маневренный фонд может длится вечно. Вам следует обратится в суд

Здравствуйте, у меня такая ситуация нет отопления в квартире подавала заявку в жко, мне ответили что надо продавить воздух в квартире на пятом этаже, но т,к в квартире никто не живет они не могут это сделать, где находятся собственники квартиры я не знаю там жила бабушка но она умерла, телефонов собственников у меня нет, где их искать я не знаю, но и без отопления тоже никак зима на носу, что делать?

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. УК должна владеть информацией кто является собственником, через запрос в органы УВД найдете контакты собственника и он обеспечит доступ. Также возможно прямое обращение в УВД. Свяжитесь со мной, я в Липецке, подскажу.

В квартире два собственника женщина около 65 лет и её мать 94 года. При этом женщине которой 94 года положены льготы, связанные с уплатой за квартиру. Также в этой квартире был прописан внук и сын этих двух женщин вместе со своей женой. В 2016 году они прописывают в квартире свою дочь. В течение всего этого времени коммунальные платежи рассчитывались на 4х человек и теперь в соцзащите говорят что собственники квартиры не сообщили об этом и должны вернуть деньги, так как это может привести к судебному разбирательству. Что делать?

Арахова Диана Алексеевна

Для начала необходимо связаться с органами социальной защиты и уточнить детали их требований. Возможно, потребуется предоставить документы, подтверждающие право на льготы для 94-летней женщины.

&Nbsp;