-
Вопрос № 00070768
В 2020 году были проведены публичные торги по реализации недвижимого имущества, квартиры, принадлежащей должникам банка на правах общей совместной собственности(супруги), являвшейся предметом ипотеки. Результаты торгов были поочерёдно оспорены в суде долевыми собственниками квартиры, но оба иска были оставлены без удовлетворения.
Тем не менее, бывшие ипотечные заёмщики - долевые собственники квартиры, до настоящего времени сохранили право собственности на неё и проживают в ней.
В 2025 другим судом вынесено решение, которым признан факт нанесения ФССП России существенных убытков должникам банка и долевым собственникам квартиры при реализации на
вышеуказанных публичных торгах в 2020 году.
Сущность действий судебного пристава -исполнителя, признанных судом неправомерными и повлекших нанесение убытков должникам по исполнительному производству, заключается в невозврате им денежных средств, оставшихся после реализации предмета ипотеки - квартиры должников и удовлетворения всех требований взыскателя по исполнительному производству.
Вопрос - является ли вынесенное и вступившее в законную силу решение суда о взыскании убытков с ФССП России основанием для подачи заявления об отмене решений судов об отказе в признании недействительными публичных торгов в 2020 году по новым обстоятельствам?
Можно ли признать торги недействительными по факту грубых нарушений приставами правил проведения торгов при реализации предмета ипотеки - квартиры, повлекших нарушения прав и законных интересов должников, как стороны исполнительного производства, выразившихся в нанесении им существенных убытков?
Да, вынесенное и вступившее в законную силу решение суда о взыскании убытков с ФССП России может являться новым обстоятельством для пересмотра решений об отказе в признании торгов недействительными.
1. Основания для пересмотра по новым обстоятельствам (ст. 392 ГПК РФ, ст. 311 АПК РФ)
Согласно процессуальному законодательству, судебные акты могут быть пересмотрены по новым обстоятельствам, если:
установлены существенные нарушения, которые повлияли на исход дела;
обнаружены новые факты, которые не были и не могли быть известны ранее;
имеется судебный акт, подтверждающий эти нарушения.
В вашем случае:
✅ Решение суда 2025 года подтверждает, что приставы действовали неправомерно, не вернув должникам остаток средств после торгов.
✅ Это нарушение не было учтено при первоначальном рассмотрении исков о признании торгов недействительными.
✅ Данное нарушение повлияло на права должников, так как лишило их законной части вырученных средств.
Таким образом, решение о взыскании убытков с ФССП можно расценивать как новое обстоятельство, дающее право на пересмотр.
2. Возможность признания торгов недействительными
Торги могут быть признаны недействительными, если:
были нарушены правила их проведения (ст. 449 ГК РФ, ст. 111 ФЗ "Об исполнительном производстве");
действия приставов нанесли ущерб правам должников (например, неверный расчет суммы, незаконное удержание средств).
В вашей ситуации:
🔴 Приставы не вернули остаток денег после удовлетворения требований банка – это прямое нарушение ст. 110 ФЗ "Об исполнительном производстве".
🔴 Такое нарушение искажает саму цель торгов – справедливое удовлетворение требований кредитора без ущемления прав должника.
Суд может признать торги недействительными, поскольку грубые нарушения при их проведении (включая неправомерное удержание денег) делают всю процедуру незаконной.
3. Практические шаги
Подать заявление о пересмотре судебных решений 2020 года по новым обстоятельствам (в тот же суд, который рассматривал дело ранее).
Ссылаться на:
решение суда 2025 года о взыскании убытков с ФССП;
нарушение ст. 110 ФЗ "Об исполнительном производстве";
ущемление прав должников как участников исполнительного производства.
Требовать признания торгов недействительными в связи с существенными нарушениями.
Вывод
Да, решение о взыскании убытков с ФССП является основанием для пересмотра дела. Есть шанс отменить торги, так как неправомерные действия приставов (невозврат остатка средств) свидетельствуют о грубых нарушениях процедуры, что затрагивает права должников.
Здравствуйте! У меня такой вопрос, я хочу купить дом за мат. капитал. Подскажите пожалуйста, мат. капитал тратиться только на дом? А земельный участок я должна за свои деньги покупать?
Спасибо большое, я обращусь к Вам, Вы уже не первый раз скрупулезно мне отвечаете.
Благодарю за вашу оценку моей работы!
Вероятно (!), признанный судом факт незаконных действий фссп может послужить новым обстоятельством для оспаривания торгов.
