Здравствуйте , помогите разобраться с наследственным делом?

Добрый день! Да, обратиться в суд можно, но автоматически признать за вами 1/2 нынешней квартиры только потому, что при её покупке использовались деньги от продажи квартиры отца, нельзя.

Для суда важно доказать две вещи: что при продаже квартиры отца вам действительно принадлежала доля и что деньги, приходившиеся на вашу долю, были переданы маме именно для приобретения жилья в том числе для вас. Особенно важна доверенность: если в ней было полномочие не только продать вашу долю, но и приобрести квартиру в ваших интересах, это существенное доказательство. Сделки представителя, совершённые в пределах доверенности, непосредственно создают права и обязанности представляемого.

Верховный Суд указывал, что квартира, оформленная только на одного покупателя, может быть признана общей собственностью, если доказаны соглашение о совместном приобретении и вложение денег второго лица. Поэтому здесь нужно поднимать всю цепочку: свидетельство о наследстве после отца, договор продажи его квартиры, доверенность, первый договор покупки мамой квартиры, сведения о цене и последующие договоры её продажи и обратного приобретения.

При этом ваша регистрация («прописка») в квартире сама по себе права собственности не создаёт.

Есть серьёзный вопрос со сроком исковой давности. Общий срок — три года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; по общему правилу действует и предельный десятилетний срок. Если в 2001 году вы были несовершеннолетней и нарушение допустила именно мама как законный представитель, правила исчисления срока имеют особенности.

И ещё: если мама квартиру именно купила, юридически это не приватизация. Если же она действительно получала муниципальную квартиру и затем приватизировала только на себя, ситуация совсем другая и основания для иска могут быть значительно сильнее.

Поэтому перспективу здесь стоит оценивать по самой доверенности и договорам. Возможен иск о признании права собственности на долю и исключении этой доли из наследственной массы мамы, но размер доли нужно рассчитывать по документам — из описания пока не следует, почему именно 1/2. Такие документы лучше разбирать без размещения в открытом доступе персональных данных и полной позиции по будущему спору.

Шансы вернуть долю через суд в вашей ситуации крайне малы, так как прошло слишком много времени и жилье неоднократно меняло собственников. Однако окончательный ответ зависит от содержания документов, которые у вас сохранились.

Общий срок давности в РФ составляет 3 года. Он начинает течь с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права (т. Е. Когда мама оформила квартиру только на себя более 20 лет назад). Максимальный срок защиты прав (срок пресечения) составляет 10 лет с момента нарушения и не подлежит восстановлению.

Мама продавала и покупала квартиры обратно. В периоды, когда квартирами владели третьи лица, истребовать их было бы практически невозможно, так как покупатели признаются «добросовестными».

Вы упомянули, что мама не внесла вас в «приватизацию». Приватизация — это бесплатная передача государственного жилья. В вашем случае мама покупала на рынке частное жилье на деньги от продажи наследства. Это сделка купли-продажи, а не приватизация.

1. Оставила ли мама завещание перед смертью в 2021 году?
2. Был ли оформлен отказ от наследства после отца в 2001 году или вы вступали в наследство?

Шансы вернуть половину квартиры или признать право собственности на долю через суд сейчас практически равны нулю. Из-за цепочки продаж, прошедших 25 лет и смерти главного участника (вашей мамы) доказать право на долю именно в текущей квартире юридически невозможно.