-
Вопрос № 00223898
Имею в собственности 2/3 квартиры, проживаю в ней с бабушкой в деменции. Сестре по наследству досталась 1/16. Стала требовать ключи,чтоб навещать бабушку,жизнью которой до этого не интересовалась. Трепет нервы мне и бабушке каждый день. Отправляю в суд,грозится полицией. Обязан ли я ей дать ключи?как воздействовать на неё в правовом поле?
Добрый день! Нет, наличие у сестры 1/16 доли само по себе не означает, что Вы обязаны по первому требованию передать ей комплект ключей и обеспечить неограниченный самостоятельный доступ в квартиру.
По ст. 247 ГК РФ порядок владения и пользования квартирой определяется соглашением всех собственников, а если договориться не получается — судом. Верховный Суд отдельно указывал, что собственник небольшой доли не имеет безусловного права на вселение и получение ключей: суд должен учитывать размер доли, площадь квартиры, возможность реально предоставить помещение и права проживающих собственников. В одном из дел требование о передаче ключей при доле 1/40 было признано требующим такой оценки.
Поэтому в Вашей ситуации можно письменно предложить сестре разумный порядок посещений бабушки — например, по предварительному согласованию времени, без передачи ключей и самостоятельного нахождения в квартире. Если ее это не устраивает, действительно, спор о порядке пользования квартирой должен разрешаться судом. Полиция вопрос о том, обязаны ли Вы передать ей ключи, не решает — это гражданско-правовой спор.
Если сестра обратится в суд с требованиями о вселении, нечинении препятствий и передаче ключей, можно возражать и указывать на размер доли 1/16, фактический порядок проживания, отсутствие у нее ранее проживания в квартире, возможность выделить ей помещение, соответствующее доле, а также на состояние бабушки и последствия постоянных конфликтов. Эти обстоятельства лучше подтверждать документами и свидетелями.
Если сестра ежедневно устраивает скандалы, угрожает, оскорбляет, повреждает имущество — такие эпизоды уже можно отдельно фиксировать: аудио/видео, переписка, свидетели, обращения в полицию. Но просто запретить ей пользоваться квартирой исключительно потому, что ее доля маленькая, нельзя: она остается собственником до тех пор, пока ее право не прекращено.
Кроме того, при доле 1/16 имеет смысл оценить возможность ее принудительного выкупа через суд по п. 4 Ст. 252 ГК РФ. Это возможно, если одновременно доля незначительна, реально выделить ее нельзя и у сестры отсутствует существенный интерес в использовании квартиры. После выплаты присужденной компенсации право на долю прекращается.
То есть позиция «ключи не дам, обращайтесь в суд» сама по себе возможна, но лучше одновременно письменно не отказывать ей вообще в доступе, а предложить конкретный порядок посещения бабушки. Это будет значительно сильнее выглядеть и в случае последующего судебного спора.
Нет, вы не обязаны выдавать ключи по первому требованию. Владение и пользование квартирой в долевой собственности должно происходить по соглашению всех участников, а если компромисс не найден — порядок устанавливает суд (ст. 247 ГК РФ). Поскольку доля сестры (1/16) крайне мала, она не дает ей автоматического права вселяться или беспрепятственно приходить в любое время, так как это нарушит права большинства собственников (ваши 2/3) и нормальную жизнь больной бабушки.
