-
Вопрос № 00223957
В 2021 году мы с мужем взяли ипотеку, я взяла обязательства поручительства. Все это время выплачивал он за ипотеку и кредит за первоначальный взнос. В 2024 году мы развелись, муж остался в ипотечной квартире, я съехала на съемную, через год он потребовал, что бы я выписалась, я отказалась. Спустя еще год я решила узнать, что он собирается делать с квартирой, и сообщила ему что меня не устраивает статус поручителя, на квартиру я не претендую. Он мне предложил вариант, как вывести меня из поручительства, но у меня есть сомнения, правильный порядок действий он предлагает или нет.
Добрый день! По приложенному документу я бы не считала, что вас уже выводят из поручительства. Это только заявление в ВТБ с просьбой дать согласие на исключение поручителя/созаемщика. В нем также указано ваше согласие в дальнейшем заключить нотариальное соглашение, по которому квартира станет единоличной собственностью бывшего мужа.
Ключевой риск: нельзя сначала окончательно отказаться от прав на квартиру, а уже потом надеяться, что банк освободит вас от обязательств. Пока ВТБ не оформит прекращение поручительства соответствующими документами, обязанность перед банком сохраняется. Само соглашение между бывшими супругами банк не связывает. Поручительство прекращается по основаниям ст. 367 ГК РФ.
Но нужно учитывать, что банк ВТБ дает согласие очень редко, даже при расторжении брака, особенно при неблагоприятном финансовом состоянии заемщика.
Безопаснее выстроить процедуру так: сначала получить письменное решение ВТБ об исключении вас из обязательств и выяснить, какие именно документы банк подпишет; затем согласовать проект нотариального соглашения о разделе квартиры; после этого оформить прекращение вашего поручительства и переход квартиры бывшему мужу таким образом, чтобы одно действие не произошло без другого. Соглашение о разделе совместно нажитого имущества действительно должно удостоверяться нотариально — ст. 38 СК РФ.
Отдельно нужно проверить, кем именно вы являетесь по кредитным документам — поручителем или созаемщиком. Если созаемщиком, простого «вывода из поручительства» недостаточно: изменение должника требует согласия банка.
Я бы до подписания заявления проверила кредитный договор, договор поручительства, письменные условия ВТБ и проект нотариального соглашения. Особенно важно посмотреть, не отказываетесь ли вы от квартиры раньше, чем банк безусловно освобождает вас от ответственности. Эти обстоятельства могут существенно влиять на правовую оценку. Чтобы не давать вам фрагментарные ответы без изучения всей ситуации, лучше разобрать их комплексно в рамках консультации.
Заполненный банковский бланк с паспортными данными, адресом и номером кредитного договора в открытом доступе лучше не размещать.
Здравствуйте, Дина. Сам по себе развод, выписка из квартиры или отказ от прав на нее поручительство не прекращают. Выйти из поручительства можно только с участием банка и при надлежащем оформлении прекращения обязательства либо изменении кредитной схемы. Основание — статьи 361 и 367 ГК РФ.
Не советую сначала отказываться от прав на квартиру, а потом решать вопрос с банком: можно остаться без имущественных прав, но с ответственностью по кредиту.
Также нужно отдельно учитывать, что квартира, приобретенная в браке, может относиться к совместно нажитому имуществу по статье 34 СК РФ.
Если напишете, какой именно порядок действий предлагает бывший супруг, можно будет оценить, безопасен ли он.
Вот что он предлагает: сначала прислать ему привет нужно: Паспорт поручителя(все страницы включая пустые)
СНИЛС поручителя
Документы, подтверждающие доход (справка о доходах по форме 2-НДФЛ, справка в произвольной форме, налоговая декларация и пр.) и трудоустройство (трудовая книжка/трудовой договор) (в случае, если доход созаемщика/поручителя учитывался при выдаче кредита). И заполнить заявление в банк.
Затем пойти к нотариусу и составить документ что раздел происходит по согласию и я не имею претензий и что бывший муж в определенные сроки обязан меня вывести из поручительства, и уже после этого в назначенное время прийти в банк.
В заявлении сказал вписать это: В связи с расторжением брака с заёмщиком (Ф.И.О.), прекращением семейных и имущественных отношений, а также отсутствием имущественной заинтересованности в исполнении обязательств по указанному кредитному договору.
Здравствуйте! Банк очень редко кого-либо выводит из состава кредитного договора. Также возможно, что половина или иная доля в квартире Ваша, просто пока не выделена, а права на нее есть. Приходите на консультацию с документами, помогу разобраться в вопросе и провести переговоры с мужем.
Необходимо заручиться согласием Кредитора.
