Ситуация: В октябре 2023 г. продал квартиру по адресу ул.Колмогорова д 13 к 3 кв 57.Перед продажей я лично ходил в управляющую компанию ПИК,ставил в известность ее работников о намерении продажи жилья и брал справку об отсутствии задолженности (эта справка была мне предоставлена и задолженность на конец октября 2023 — была нулевой).Все документы по квартире (в тч и справка — были переданы новому владельцу).Миновало почти 3 года,ни уведомлений от УПР компании,ни от нового собственника жилья — по задолженности не было.Теперь,спустя почти 3 года мне звонят из УПР компании и обозначают задолженность в 470 р,при этом педставитель компании ПИК утверждает,что такая задолженность образовалась в результате пересчета (до пересчета — задолженность была равна НУЛЮ).
Я прошу списать эту задолженность на основании:
1.Лично ходил в УПР компанию ПИК и добросовестно закрывал все задолженности.Если работники УПР компании своевременно не выставили счет и выдали справку об отсутствии долгов — это их ошибка и ответственность.
2. Если работника УПР компании ПИК неправильно посчитал услуги — это его ответственность и ошибка.
3. Если почти 3 года не было извещений и имел место перерасчет задним числом,то это вина УПР компании
Если УПР компания ПИК настаивает на уплате этой комичной задолженности в 470 р,то прошу предоставить мне письменно информацию:
1.За какой конкретно период произведен перерасчет и начислена задолженность ?
2.На каком основании произведен перерасчет ? (ошибка,новые данные и тд)
==================================================================================
Ответ УПР компании: Добрый день!
Рассмотрев Ваше обращение № MID-547443 сообщаем:
В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 92 от 03.02.2023 (внесены изменения в порядок расчётов за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества МКД),
в течение первого квартала нового года управляющая организация, ТСЖ или кооператив обязаны сделать перерасчёт платы за ресурсы на содержание общего имущества за предыдущий год.
Так как МКД оборудован ОДПУ коммунальных ресурсов, то в соответствии с пунктом 29(3) ПП РФ 491 по истечении каждого календарного года производится перерасчет размера платы на СОИД
исходя из показаний ОДПУ, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в течение года, следующего за расчетным годом.
Таким образом, перерасчет, согласно фактического расхода за период январь-декабрь 2023 г, (В Вашем случае за период с 01.01.2023 по 17.10.2023года) произведен и отражен в квитанциях с марта 2024 г.
Также обращаем Ваше внимание, что сумма перерасчета за 2023 год разделена на 10 месяцев 2024 года.
Т.е. сумма перерасчета, разделена на 10 равных частей и отражена в квитанциях с марта по декабрь 2024 года.
Карточка расчетов во вложении.
============================================================================== Перерасчёт при смене собственника
Когда требование УК может быть неправомерным
Если перерасчёт касается периода, за который бывший собственник уже оплатил услуги в соответствии с выставленными ему платёжками. Например, если платежи вносились по нормативам или по показаниям счётчиков, и УК не оспаривала их корректность в момент оплаты, то впоследствии требовать доплаты за тот же период она не вправе.
Перерасчёт платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (СОИ). Согласно разъяснениям Минстроя России, перерасчёт за такие ресурсы делается по истечении календарного года. Величина перерасчёта учитывается равными долями в составе платы в течение следующего года. При смене собственника обязательства по оплате перерасчёта за прошлые периоды возлагаются на действующего на момент предъявления счёта собственника, а не на предыдущего (СОИ) – если это содержание общего имущества. [я в инернее такую вот находил информацию]. ===> Вопрос: Должен я им денег или нет ?
Показать полностью...
