-
Вопрос № 00200841
При переселении из аварийного жилья, а у нас многоквартирный дом, оказалось, что площадь всех квартир разная, хотя на самом деле они идентичные. Мы решили уточнить площадь, и в итоге оказалось, что площадь жилья больше, не намного, но больше. Внесли изменения в Росреестр и нам выдали ЕГРН с новой площадью. УК сказала, что мы теперь должны за прошлые годы, а это немалая сумма. А мы сказали, что не отказываемся платить по новой площади, пока ещё не переселили, а за те годы платить не будем. Имеют ли они право требовать с нас деньги за прошлые годы? Заранее спасибо.
УК не вправе просто «задним числом» выставить вам долг за все прошлые годы только потому, что сейчас в ЕГРН внесена большая площадь. Плата за содержание жилого помещения действительно зависит от площади: доля собственника в общем имуществе МКД определяется пропорционально общей площади его помещения, а расходы на содержание общего имущества несутся соразмерно этой доле. Это следует из ч. 1 Ст. 37 И ч. 1 Ст. 158 ЖК РФ. Поэтому с момента, когда УК получила актуальные сведения о площади, начисления по новой площади правомерны. За прошлые периоды УК может требовать доплату только при наличии правового и фактического обоснования: расчет по месяцам, тарифы, прежняя площадь, новая площадь, вид платежа, доказательства, что именно в эти периоды применялись недостоверные данные. Само внесение изменений в ЕГРН не означает автоматического признания долга за весь прошлый период. Если речь идет о коммунальных услугах, где площадь используется в расчете, по п. 36 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при расхождении данных приоритет имеют сведения ЕГРН, а расчет по ним производится с расчетного периода, в котором такие сведения представлены исполнителю. В любом случае общий срок исковой давности — 3 года по ст. 196 ГК РФ. За более ранние периоды взыскание через суд можно отбить заявлением о применении исковой давности. Практически: письменно запросите у УК детальный расчет доначисления и основание перерасчета. Текущие платежи по новой площади лучше оплачивать, а спорную «заднюю» сумму — не признавать и письменно оспорить. Если УК обратится в суд, заявляйте возражения, требуйте доказательства расчета и обязательно заявляйте о пропуске срока исковой давности по платежам старше 3 лет.
Здравствуйте. Да, управляющая организация может требовать доплату, если площадь была занижена и начисления считались неверно, поскольку плата зависит от общей площади квартиры: ч. 2 Ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. Но взыскать через суд обычно можно не за весь период, а в пределах срока исковой давности — отдельно по каждому месяцу, как правило за последние 3 года, если вы заявите об этом в суде.
Увеличение жилплощади может только сказаться на счетах по отоплению.
