-
Вопрос № 00080087
Имеет ли право УК начислять в одной квитанции (дом старый фонд, но не аварийный) за Содержание и аварийно-техническое содержание дома
В вашем случае двойное начисление за "Содержание жилья" и "Аварийно-техническое содержание" в одной квитанции неправомерно, если эти услуги дублируют друг друга.
1. Что говорит закон?
"Содержание жилья" (ст. 154 ЖК РФ) уже включает:
текущий ремонт,
обслуживание инженерных систем,
аварийное реагирование.
"Аварийно-техническое содержание" – это часть общего содержания, поэтому отдельная плата за него недопустима, если не предусмотрено отдельным решением собственников.
2. Когда возможно раздельное начисление?
Только если:
Проведено общее собрание собственников, которое утвердило дополнительную услугу (например, усиленный аварийный ремонт).
В договоре с УК четко прописано, что "аварийно-техническое содержание" – это дополнительная платная услуга.
3. Что делать?
Проверьте договор с УК – есть ли там разделение этих услуг.
Запросите расшифровку начислений (УК обязана предоставить по ст. 31 ЖК РФ).
Подайте жалобу:
В ГЖИ (Госжилинспекцию) – через сайт или лично.
В прокуратуру – если УК отказывается убирать двойное начисление.
Соберите собственников – если нарушения массовые, инициируйте общее собрание для пересмотра тарифов.
4. Возврат переплаты
Если УК незаконно начисляла платежи, можно:
Потребовать перерасчет (письменно, с приложением квитанций).
Обратиться в суд (по ст. 395 ГК РФ – взыскание неосновательного обогащения).
Вывод: Если отдельное начисление за "аварийно-техническое содержание" не утверждено собственниками – это нарушение. Требуйте отмены двойной оплаты и перерасчета.
Здравствуйте.
Управляющая компания вправе включать в одной квитанции отдельные строки за услуги по содержанию жилого помещения и за аварийно-техническое содержание дома, даже если дом относится к старому фонду, но не является аварийным. Плата за содержание жилого помещения в многоквартирном доме включает оплату услуг и работ по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также коммунальные ресурсы, потребляемые для содержания общего имущества (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, п. 29 Правил № 491).
При этом аварийно-техническое содержание дома может быть выделено как отдельный вид услуги или работы, входящий в состав содержания общего имущества, если это предусмотрено договором управления многоквартирным домом и решением собственников помещений (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Включение таких строк в платежный документ соответствует требованиям законодательства, если услуги фактически оказываются и отражены в договоре управления.
Нет, управляющая компания (УК) не имеет права начислять отдельную плату за "аварийно-техническое содержание дома" в дополнение к плате за "содержание". Согласно Жилищному кодексу РФ, все расходы на содержание общего имущества дома, включая аварийно-техническое обслуживание, уже включены в тариф за содержание. Если УК выставляет две отдельные строки в квитанции, это может быть неправомерным. Рекомендуется запросить у УК разъяснение и, при необходимости, обратиться в Государственную жилищную инспекцию для проверки законности таких начислений.
