-
Вопрос № 00201016
Можно ли исключить из платежа за ЖКХ строку за содержание и ремонт общего имущества, если дом признан аварийным и подлежит сносу? Дом вошел в программу по расселению до 2031-2032 года. В настоящее время в 16 квартирном доме проживает 6 квартир.
Доброй ночи, Ольга.
Полностью исключить строку за «содержание и ремонт общего имущества» из платежного документа на основании только аварийного статуса дома нельзя.
Пока в доме фактически проживают люди (даже 6 квартир из 16) и действует договор управления, управляющая организация (УК) обязана поддерживать минимальную безопасность здания, а жильцы — оплачивать эти услуги. Полное освобождение законом предусмотрено только для взносов на капитальный ремонт (ч. 2 Ст. 169 ЖК РФ).
Исключить плату за услуги, которые фактически невозможно оказать. Из-за того что 10 квартир пустуют, УК не может выполнять часть работ. Напишите заявление в УК с требованием исключить из тарифа плату за обслуживание неработающих коммуникаций в пустых квартирах или запертых общедомовых помещениях.
Требовать снижения тарифа (перерасчета). Начиная с момента признания дома аварийным, текущий ремонт в классическом понимании (покраска, улучшение) не проводится. УК обязана выполнять только поддерживающие и аварийно-восстановительные работы для безопасности (укрепление балок, ликвидация протечек). Если они не выполняются, вы вправе требовать соразмерного снижения платы на основании Постановления Правительства РФ № 491.
Проверить корректность начислений на ОДН. Расходы на общедомовые нужды (электричество, вода в подъездах) должны распределяться пропорционально площади. Убедитесь, что УК не перекладывает расходы за пустующие 10 квартир на оставшихся 6 жителей. За неотселенные (но пустые) квартиры плату обязаны вносить их собственники (граждане или муниципалитет, если жилье социальное).
Фактически услуги, предусмотренные в законе по обслуживанию дома не оказывают
Полностью исключить из платежки строку за содержание и ремонт общего имущества нельзя, так как закон обязывает жителей аварийных домов оплачивать данные услуги вплоть до момента фактического расселения. Согласно ст. 154 И ст. 156 Жилищного кодекса РФ, признание дома аварийным освобождает собственников только от взносов на капитальный ремонт (ч. 2 Ст. 169 ЖК РФ). Плата за содержание жилья продолжает начисляться, поскольку управляющая организация (или муниципалитет) обязана поддерживать дом в безопасном состоянии для оставшихся жильцов до его сноса
Здравствуйте. Вы имеете полное право законно уменьшить этот тариф или требовать перерасчета. В вашей ситуации (выезд большинства жильцов, длительный срок ожидания расселения) есть некоторые правовые нюансы.
