ЖКХ: вопросы и ответы — страница 43

Добрый день! Скорее всего на взыскание с Вас задолженности был выдан судебный приказ либо вынесено заочное решение. Вам необходимо написать заявление на отмену судебного приказа (заочного решения) с ходатайство о восстановлении срока, в связи с тем, что о данном взыскании вы узнали позже, так как Вас не уведомляли и почтовую корреспонденцию Вы не получали.

Добрый день!!! В квартире, предоставленной по договору социального найма, ответственность за оплату коммунальных услуг и найма жилья солидарная. Это означает, что долг числится за квартирой в целом, а не за конкретным человеком.
Кто отвечает за долг: по закону (Жилищный кодекс РФ) все совершеннолетние, прописанные (зарегистрированные) в квартире, несут солидарную ответственность. Это значит, что управляющая компания или ресурсоснабжающая организация имеет право предъявить требование об оплате всего долга любому из прописанных жильцов или всем сразу.

Почему долг такой большой: сумма в 450 000 ₽, скорее всего, накопилась за несколько лет. В неё входят не только текущие начисления за коммунальные услуги и наём, но и пени (штрафы за просрочку платежа), которые могут составлять значительную часть общей суммы.
Почему удержали 40 000 ₽: если у кого-то из прописанных (например, у вас) есть официальный доход (зарплата, пенсия), на который можно обратить взыскание, судебные приставы могут удерживать до 50% дохода в счёт погашения долга. Удержание 40 000 ₽ — это результат работы приставов по исполнительному производству.

Получите документы. Обратитесь в управляющую компанию (или расчётный центр) и потребуйте предоставить подробный расчёт задолженности. Вам нужна справка с расшифровкой: сколько начислено за наём, сколько за коммунальные услуги по каждой позиции (вода, свет, тепло и т. Д.) и отдельно — сумма начисленных пеней. Также попросите копию договора социального найма.
Проверьте расчёты. Внимательно изучите полученную справку. Проверьте тарифы, периоды начисления. Иногда в расчётах бывают ошибки.

Общайтесь с другими прописанными. Поскольку ответственность солидарная, долг должны гасить все четверо. Вам необходимо обсудить ситуацию с бабушкой и её сыновьями. Долг нужно разделить между всеми и начать погашать совместными усилиями.
Обратитесь за субсидией. Если совокупный доход вашей семьи невысок, вы имеете право на получение субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Это государственная помощь, которая позволяет компенсировать часть расходов на жильё. Для этого нужно обратиться в МФЦ или органы соцзащиты.

Попробуйте списать пени. Если основная сумма долга верна, можно попробовать списать начисленные пени. Для этого нужно погасить основной долг (или заключить соглашение о его погашении), а затем написать заявление в управляющую компанию с просьбой списать пени на основании ст. 333 ГК РФ или в связи с тяжёлым материальным положением.

Напишите заявление о перерасчёте. Если вы в квартире не живёте, но прописаны, вы можете написать заявление в УК с требованием сделать перерасчёт за те услуги, которые предоставляются по нормативу и от которых можно отказаться (например, вывоз мусора, если вы докажете временное отсутствие более 5 дней). Для услуг по счётчикам (вода, свет) перерасчёт не делается — платить нужно только за фактически потреблённый объём.

Самое важное сейчас — это начать диалог с другими жильцами. Долг висит на всех, и взыскивать его будут со всех по очереди. Удержание с вашей зарплаты — это только начало. Если не начать гасить долг общими усилиями, приставы будут списывать деньги со счетов всех прописанных.

Нет, отказаться от оплаты взносов на капитальный ремонт на этом основании вы не имеете права. С точки зрения Жилищного кодекса РФ, ваши действия по обшивке стен сайдингом являются незаконным переустройством, а не исполнением обязанности по капремонту. Более того, проведение таких работ самостоятельно создает для вас серьезные юридические и финансовые риски.

Добрый день!!! Ситуация, которую вы описали, действительно вызывает множество вопросов и выглядит крайне подозрительно. Давайте разберём основные моменты, которые указывают на возможные нарушения и злоупотребления.
1. Завышенная стоимость услуг
Средняя рыночная цена установки или замены счётчиков воды в квартире обычно составляет 3–7 тысяч рублей (в зависимости от региона, сложности работ и стоимости самих приборов). Сумма в 35–36 тысяч рублей за замену счётчиков — это аномально много и не соответствует рыночным ценам. Такая стоимость может быть оправдана только при очень большом объёме работ (например, замена всех коммуникаций в доме), но не при обычной установке счётчиков.

Навязывание дополнительных услуг
Часто подобные схемы строятся на навязывании ненужных услуг:
- «поверка» (даже если счётчики новые),
- «дополнительная гарантия»,
- «проверка всех коммуникаций»,
- «замена труб» и т. Д.
В акте выполненных работ могут быть указаны услуги, которые фактически не оказывались, или их стоимость искусственно завышена.

Разница в чеках и актах
Сумма в чеке (35 000 ₽) и в акте (36 000 ₽) не совпадает. Это грубое нарушение правил оформления документов. Обычно сумма в акте и чеке должна быть идентичной. Указание «скидки» в 6300 рублей, если она не была согласована заранее, может быть способом манипуляции: чтобы человек думал, что ему сделали «поблажку», хотя итоговая сумма всё равно завышена.

Нечитаемый почерк в документах
Если список работ написан неразборчиво, это может быть сделано специально, чтобы затруднить оспаривание услуг. В официальных документах всё должно быть чётко и понятно.

В некоторых домах правление ТСЖ или УК может иметь неформальные договорённости с определёнными подрядчиками. Иногда это делается за «откат» или по знакомству. Такие подрядчики могут завышать цены, зная, что жильцы доверяют рекомендациям правления.

Проверьте документы
- Запросите у исполнителя копию лицензии, прайс-лист, официальный договор.
- Сравните перечень работ с тем, что реально было сделано.
2. Обратитесь в Роспотребнадзор
- Напишите жалобу на ИП Лобынцев Сергей Александрович с приложением копий документов (чек, акт).
- Роспотребнадзор может провести проверку по факту навязывания услуг и завышения цен.

Заявление в прокуратуру
- Если есть признаки мошенничества (например, подделка документов, завышение цен в разы), можно обратиться в прокуратуру.
Обратитесь в правление дома
- Потребуйте объяснений, почему они рекомендуют этого подрядчика и знают ли они о подобных случаях.

Соберите отзывы
- Поищите отзывы об этом ИП в интернете, на форумах жильцов, в соцсетях.

Вывод:
Ситуация выглядит как классическая схема по навязыванию дорогостоящих услуг через «доверенных» подрядчиков. Сумма явно завышена, документы оформлены с нарушениями. Рекомендую не оставлять это без внимания и действовать через официальные инстанции.

Здравствуйте. Отказаться от услуг домофона и видеокамер, если решение об их установке принято общим собранием, нельзя. Решение обязательно для всех собственников, включая тех, кто голосовал против или не участвовал в собрании.

Согласно ч. 5 Ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников по вопросам, отнесенным к его компетенции, обязательно для всех собственников помещений в доме, даже если они не голосовали или голосовали против. Кворум был набран, и большинство проголосовало «за».

Управляющая компания или инициативная группа теперь вправе заключить договор на обслуживание домофона, а расходы будут включены в квитанции как дополнительная услуга. Ваше заявление об отказе не освобождает от оплаты, так как противоречит решению собрания.

Что можно предпринять:

Проверить протокол собрания на нарушения при созыве, проведении или подсчете голосов.

При наличии нарушений обжаловать решение в суд в течение 6 месяцев со дня, когда вы узнали о решении (ч. 6 Ст. 46 ЖК РФ). Суд отменит решение, если голосование не могло повлиять на результаты, а нарушения существенны.

В данной ситуации требование ресурсоснабжающей организации (водоканала) о том, что новый счётчик должен устанавливать собственник, неправомерно, если поломка произошла по вине подрядной организации, выполнявшей работы в рамках капитального ремонта.

Правовые основания
Согласно гражданскому законодательству, ответственность за причинение вреда лежит на причинителе такого вреда. В случае повреждения имущества при проведении капитального ремонта подрядная организация, выполнявшая работы, обязана возместить причинённый ущерб.

Жилищный кодекс РФ также закрепляет ответственность регионального оператора капитального ремонта. В силу п. 4 Ч. 2 Ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обязан контролировать качество и сроки работ подрядных организаций. По ч. 6 Ст. 182 ЖК РФ он несёт ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлечёнными им.

Если водосчётчик был сломан в результате действий или бездействия подрядчика во время капремонта, ответственность за замену прибора и возмещение расходов несёт либо подрядная организация, либо региональный оператор (в зависимости от конкретных обстоятельств и условий договора).

Действия собственника
1. Зафиксируйте факт поломки. Немедленно уведомите о происшествии:
- управляющую компанию (УК);
- куратора Фонда капитального ремонта (если капремонт проводится через региональный оператор);
- представителя подрядной организации.

2. Составьте акт о повреждении. Пригласите специалистов для составления акта, в котором подробно опишите повреждения. В акте следует указать обязанность подрядчика возместить ущерб или провести восстановительный ремонт.

3. Сохраните документы. Сохраните все документы, связанные с происшествием: копии уведомлений, акт о повреждении, договоры и т. Д.

4. Направьте требования подрядчику или региональному оператору. Выдвиньте письменное требование о замене счётчика или возмещении расходов на его покупку и установку. Укажите конкретные сроки для исполнения требований.

5. Если договориться не удаётся, проведите независимую экспертизу. Она поможет определить сумму ущерба и подтвердить факт вины подрядчика. Расходы на экспертизу в дальнейшем можно взыскать с виновной стороны.

6. Обратитесь в суд. Если требования не будут удовлетворены в досудебном порядке, подайте исковое заявление в суд к подрядной организации или региональному оператору. В иске требуйте возмещения расходов на замену счётчика и других убытков, связанных с происшествием. К иску приложите все собранные документы.

Если проблема не решается на уровне подрядчика или регионального оператора, можно обратиться:

1. В региональный фонд капитального ремонта. Если капремонт проводится через регионального оператора, подайте жалобу в его адрес. Фонд обязан контролировать работу подрядчиков и нести ответственность за их действия.

2. В государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). ГЖИ осуществляет контроль за соблюдением законодательства в сфере ЖКХ, включая качество проведения капитального ремонта. Жалобу можно подать через портал «Госуслуги», лично в офисе инспекции или письмом с уведомлением.

3. В прокуратуру. Если есть основания полагать, что действия или бездействие связаны с серьёзными правонарушениями, можно обратиться в прокуратуру.

Статус пенсионера и инвалида не влияет на право требовать возмещения ущерба, причинённого по вине третьих лиц. Однако в некоторых случаях такие граждане могут иметь право на льготы или дополнительную поддержку со стороны государства или местных властей, но это не относится напрямую к ситуации с повреждением счётчика при капремонте. Юридическая услуга стоит 500 рублей, карта 2201 9604 2297 0739

Здравствуйте. Одна только регистрация сама по себе не делает Вас обязанной платить чужие коммунальные долги. По ч. 3 Ст. 31 И ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность обычно связывается с собственником, нанимателем или членом семьи, который проживает в квартире. Если Вы там не жили и к семье не относились, взыскание можно оспаривать: важно посмотреть судебный акт и документы приставов.

Добрый день Наталья Владимировна! Да, вы можете подать в суд заявление о разделении долга между вами и вашей дочерью. В соответствии со ст. 39 ГК РФ, обязательства, вытекающие из совместного проживания, могут быть разделены между участниками пропорционально их долям в общем имуществе или поровну, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Суд рассмотрит ваше заявление и примет решение о разделении долга, исходя из представленных доказательств и обстоятельств дела.

Вы можете приватизировать квартиру независимо от наличия долга, если долг не относится к нанимателю. Закон о приватизации (ст. 2 Закона РФ № 1541-1) не требует отсутствия коммунальных долгов для передачи квартиры в собственность.

Сложность в том, что при приватизации администрация и жилищный комитет могут отказать, ссылаясь на долг, даже если он числится за ними. Это незаконно, так как вы не являетесь должником. Договор социального найма должен быть заключен с вами, а долг старых жильцов — это обязательства наймодателя перед ресурсоснабжающими организациями.

Как действовать:

Получите письменное согласие жилищного комитета на приватизацию. Если откажут, требуйте указать причину.

При отказе по причине долга — обжалуйте его в суде. Суд встанет на вашу сторону, так как долги предыдущих нанимателей не являются основанием для отказа в приватизации.

Добрый день! В данной ситуации важно действовать в рамках законодательства и защищать свои права. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если услуга по вывозу мусора не была фактически оказана, вы имеете право оспорить выставленные счета. Обратитесь в компанию "Эко Тек": Направьте официальное письмо с требованием предоставить доказательства оказанных услуг по вывозу мусора. Укажите, что мусор не вывозился и контейнер не предоставлялся. Под айте жалобу в надзорные органы: Если компания не реагирует, подайте жалобу в Роспотребнадзор или прокуратуру. Укажите на нарушение ваших прав как потребителя (ст. 45 Закона РФ "О защите прав потребителей"). Обратитесь в суд: Если мирное урегулирование невозможно, подайте иск в суд о признании счетов недействительными и взыскании убытков, связанных с оплатой неоказанных услуг (ст. 15 ГК РФ). Соберите доказательства: Фиксируйте все факты отсутствия вывоза мусора (фотографии, свидетельские показания и т.д.), которые могут потребоваться в суде.

Нет, отказать в бесплатном ремонте по этой причине управляющая компания (УК/ТСЖ) не имеет права. Согласно Правилам содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491), любой стояк в доме до первого запорного крана — это общее имущество дома. Ответственность за его содержание и ремонт в полном объеме несет управляющая организация. Тот факт, что прошлый владелец сделал незаконный ремонт, не снимает с УК обязанность содержать общее имущество в исправном состоянии

Добрый вечер. Для того чтобы ресурсоснабжающие организации не начисляли на вас плату за коммунальные услуги (КУ), вам необходимо обратиться в каждую ресурсоснабжающую организацию с письменным заявлением, с просьбой не начислять на вас плату за КУ в связи с тем, что вы сняты с регистрационного учета с определенной даты в указанной квартире. К заявлению приложите копию паспорта.

Обратиться с заявлением можете лично в офис ресурсоснабжающей организации, или направив заявление на адрес электронной почты организации.

Разъяснение п. 4 Ст. 190 ЖК РФ в контексте ситуации с вашим домом
Суть п. 4 Ст. 190 ЖК РФ:

Этот пункт устанавливает ключевые правила финансирования капитального ремонта:

Определяет предельную стоимость работ, которую региональный оператор может оплатить из средств фонда, сформированного за счёт минимального размера взноса на капремонт (установленного в регионе). Эта предельная стоимость закрепляется нормативным актом субъекта РФ

.Если стоимость работ превышает эту предельную сумму или работы не входят в перечень, утверждённый региональным актом (согласно ч. 1 Ст. 166 ЖК РФ), — разницу должны оплатить собственники сверх установленного минимального взноса
.
Также п. 4 Ст. 190 ЖК РФ ограничивает увеличение цены договора о капремонте: она может быть повышена не более чем на 25% при условии, что итоговая стоимость не превысит предельной стоимости, установленной регионом.

Для этого подрядчик должен предоставить заключение о достоверности сметной стоимости
.
Как это связано с ситуацией в вашем доме?

У вашего дома:

Способ формирования фонда: счёт регионального оператора («общий котёл»).
Размер фонда капремонта: –32 560 321, 98 руб. (Дефицит).
Выполнено работ на 26 703 679, 99 руб. Из запланированных 71 089 316, 04 руб.
Собранные средства: 7 459 048, 82 руб., задолженность: 425 702, 09 руб.

Установленный размер взноса: 15, 37 руб./м².
Ключевые моменты:

Отрицательный баланс фонда (дефицит) не влечёт автоматических дополнительных платежей.
Дефицит — это показатель нехватки средств, но не основание для принудительных сборов. Региональный оператор обязан финансировать работы в рамках предельной стоимости, утверждённой регионом
.
Утверждение фонда капремонта о покрытии дефицита последующими платежами законно.

Причины:

взносы собственников зафиксированы в размере 15, 37 руб./м²;
оператор не вправе требовать сверх этого, если:
работы входят в утверждённый перечень (ч. 1 Ст. 166 ЖК РФ);
их стоимость укладывается в предельную сумму, закреплённую региональным актом
.
Случаи, когда могут потребовать доплату:

Стоимость работ превышает предельную сумму: если сметная стоимость ремонта выходит за рамки, утверждённые регионом, разницу оплачивают собственники.
Работы не предусмотрены программой капремонта: например, замена лифтов, не включённая в перечень ч. 1 Ст. 166 ЖК РФ.
Увеличение цены договора более чем на 25%: если рост цен на материалы требует пересмотра сметы, и превышение лимита подтверждено экспертизой.

Что не может произойти без решения собственников:

Взимание «доп. Сборов» в одностороннем порядке со стороны регионального оператора — нарушение ЖК РФ.
Внеочередные платежи или повышение взносов без общего собрания собственников.
Изменение перечня работ без согласования: если дополнительные работы не были изначально утверждены, их финансирование возможно только по решению ОС.

Роль регионального акта о предельной стоимости:

этот документ определяет «потолок» расходов оператора;
его можно найти на сайте регионального правительства или Минстроя субъекта РФ;
если стоимость работ в вашей смете не превышает этот «потолок», все расходы должны покрываться из текущих взносов
.
Практические примеры для вашего дома:

Если стоимость ремонта кровли (входит в перечень ч. 1 Ст. 166 ЖК РФ) составляет 5 млн руб., а предельная стоимость по региону — 5, 5 млн руб., оператор оплатит работы из фонда.
Если стоимость замены лифтов (не входит в базовый перечень) — 3 млн руб., эти расходы распределяются между собственниками сверх установленных взносов.
Если из-за роста цен на материалы стоимость работ увеличилась на 30%, оператор может запросить дополнительное финансирование от собственников (превышает лимит в 25%)

Вывод:

П. 4 Ст. 190 ЖК РФ не даёт оснований для принудительных доплат в вашей ситуации, если работы соответствуют программе капремонта и предельной стоимости.
Дефицит фонда — это проблема распределения средств, а не повод для новых сборов.
Все работы должны оплачиваться из текущих взносов (15, 37 руб./м²), если они соответствуют программе капремонта и предельной стоимости, утверждённой регионом.
.

Дополнительные платежи возможны только по решению общего собрания собственников и лишь для работ сверх утверждённого перечня или сметы.
Рекомендации для контроля:

Проверить перечень работ на соответствие ч. 1 Ст. 166 ЖК РФ и региональной программе капремонта.
Сравнить сметную стоимость работ с предельной стоимостью, утверждённой субъектом РФ (данные доступны на сайте регионального Минстроя).
Отслеживать изменения цены договора: если она увеличивается более чем на 25%, требовать от подрядчика заключение экспертизы о достоверности сметной стоимости

Участвовать в общих собраниях собственников для принятия решений о дополнительных взносах или привлечении кредитов на капремонт
.
Обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру при попытках взимания «доп. Взносов» без законных оснований.

Чтобы прекратить двойные начисления за вывоз мусора в деревне Тимошкино, вам нужно обратиться напрямую к вашему региональному оператору — ООО «Рузский региональный оператор» — с требованием отозвать из АО «Мосэнергосбыт» (и МосОблЕИРЦ) поручение на расчеты по вашему адресу.

Сам «Мосэнергосбыт» не имеет права самостоятельно убирать строку «Обращение с ТКО» из квитанций. Он является лишь техническим расчетным агентом, который выставил вам автоматический счет по нормативу площади в рамках так называемого договора публичной оферты. Поскольку у вас уже заключен индивидуальный коммерческий договор (по факту/вывозу по субботам), имеет место техническая накладка: регоператор не связал ваш личный договор с базой данных собственников, которую передал платежному агенту

Требование газовой службы изменить оконный проем в доме, газифицированном в 1989 году, неправомерно, так как новые строительные нормы не распространяются на здания, введенные в эксплуатацию до их принятия, если не было капитального ремонта или реконструкции. Вам следует направить письменную претензию в газовую службу с приложением копии проекта 1989 года, а также подать жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию на незаконные требования, которые вынуждают вас к лишним расходам. Обязательно получите заверенную копию проекта газификации вашего дома 1989 года в архиве БТИ или у правопреемника проектной организации, чтобы подтвердить законность существующей конструкции и опровергнуть новые требования.