Задавайте вопросы юристам по ЖКХ

Что ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть в претензии:

• Данные сторон: кому (название УК/ТСЖ, ФИО руководителя, адрес) и от кого (ваши ФИО, адрес, паспортные данные, номер телефона).
• Основание владения: укажите, что вы являетесь собственником (номер и дата выписки из ЕГРН).
• Суть проблемы: четко опишите, в чем нарушение (например: залив квартиры, некачественная вода, отсутствие отопления, незаконные начисления в квитанции). Укажите даты и время инцидентов.
• Доказательства: ссылки на акты осмотра, фотографии, видео, заключения независимых экспертов или показания свидетелей.
• Нормативная база: ссылки на Законы (ГК РФ, Жилищный кодекс РФ, Закон «О защите прав потребителей» и Постановление Правительства №354).
• Требования: что именно вы хотите (произвести перерасчет, выплатить компенсацию ущерба, устранить течь и т.д.).
• Срок исполнения: обычно 10 рабочих дней (согласно Закону о защите прав потребителей).
• Предупреждение: фраза о том, что в случае отказа вы обратитесь в суд, Роспотребнадзор и ГЖИ.

Здравствуйте! После выписки долги за ЖКХ на вас вешать не должны, так как вы не собственник, а долг — обязанность владельца по ЕГРН. Главное, что квартира в ипотеке — банк может забрать её за долги. Вам срочно нужно грамотно выйти из этой ситуации, чтобы не остаться с «минусом», ведь брачные долги делятся пополам. Ситуация сложная, но юридически разрешимая, здесь нужен точный план действий, чтобы защитить ваши деньги и нервы.

Нет новая УК не имеет права требовать старый долг за капремонт и начислять на него пени если долг образовался перед прежней управляющей компанией или региональным оператором. Право требовать долг принадлежит тому кто был кредитором на момент его возникновения. Если новая УК не покупала этот долг и не заключала договор цессии она не вправе его взыскивать. Направьте в новую УК письменное требование исключить старый долг из квитанций и прекратить начисление пеней. Если откажут или проигнорируют жалуйтесь в жилищную инспекцию и прокуратуру. Платите только текущие начисления.

Нет не вправе отказать. Компенсация расходов на ЖКУ сельским педагогам предоставляется по факту работы и проживания в сельской местности а не по наличию временной регистрации. Договор найма жилого помещения подтверждает факт вашего проживания и расходы на оплату ЖКУ. Отказ изза отсутствия регистрации незаконен. Подавайте письменное заявление директору школы с требованием назначить компенсацию и приложите договор найма и квитанции об оплате ЖКУ. Если откажут или проигнорируют жалуйтесь в управление образования и прокуратуру. Также можете подать иск в суд о взыскании невыплаченных сумм и компенсации морального вреда. Закон на вашей стороне.

Ответственность лежит на собственнике квартиры, а не на водоканале. Прорыв шланга после вентиля — это зона ответственности владельца жилья. Он обязан возместить ущерб.

Ваши действия:

Зафиксируйте ущерб. Сделайте фото и видео потолка, стен, проводки. Если УК не составила акт, направьте письменную заявку заказным письмом.

Вызовите независимого оценщика для составления акта осмотра. Расходы включите в иск.

Направьте собственнику письменную претензию с требованием возместить ущерб. Приложите копии отчета об оценке и чеки.

При отказе или молчании подавайте иск в суд.

В суде требуйте возмещения ущерба, расходов на экспертизу, почтовых расходов и компенсации морального вреда. Потерянный заработок взыскать сложнее, но можно попробовать. Главное — собрать доказательства вины соседа.

Вернуть деньги можно, если сбор был введен без надлежащего решения общего собрания, без утвержденной сметы, цели, размера платежа и порядка расходования либо если основание для сбора отпало.

Если решение общего собрания собственников принято законно, оно обязательно для собственников этого дома: ч. 5 Ст. 46 ЖК РФ. Само решение о благоустройстве придомовой территории относится к компетенции общего собрания: п. 2.1 Ч. 2 Ст. 44 ЖК РФ. Но УК не вправе просто копить деньги без понятного целевого назначения, отчета и документов. Письменно запросите у УК протокол собрания, смету, договор, сроки работ и сведения, на каком земельном участке находится дорога. Если документы не подтвердят законность сбора или работы фактически не планируются, можно требовать возврат как неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ.

Для точного вывода не хватает протокола собрания, квитанций, формулировки платежа и данных о границах придомовой территории.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.

Здравствуйте. Да, вы правильно понимаете, что долг по квартплате распределяется субсидиарно между собственниками и гражданами зарегистрированными (прописанными) в ней.
По срокам ограничения на выезд, тяжело прогнозировать. Срок для вынесения судом приказа в течение 10 дней со дня поступления заявления (ст. 126 ГПК РФ).
Далее судья в пятидневный срок со дня вынесения судебного приказа высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения (ст. 128 ГПК РФ).
Если возражения от вас не поступят, приказ вступит в силу. Его направят приставу.
Заявление взыскателя и исполнительный документ передаются судебному приставу-исполнителю в трехдневный срок со дня их поступления в подразделение судебных приставов. Далее у пристава будет ещё три дня для возбуждения ИП. После чего вам направят постановление о возбуждении ИП и предоставят 5 дней для добровольного исполнения (ст. 30 ФЗ "Об исполнительном производстве".
Примерно считайте.

Исходя из положений ч. 4 Ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения (если я правильно понял, собственник - Ваш бывший муж) право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения (то есть за Вами и Вашим сыном) не сохраняется, если иное не установлено соглашением между Вами.
Если у Вас отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть нет иных квартир, домов, комнат в собственности или в официальном пользовании), а также если Ваше имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют Вам обеспечить себя иным жилым помещением, то право пользования жилым помещением, принадлежащим Вашему бывшему мужу, может быть сохранено за Вами и Вашим сыном на определенный срок на основании решения суда.
При этом суд вправе обязать Вашего бывшего мужа обеспечить иным жилым помещением Вас и Вашего сына, но только если он выплачивает в Вашу пользу алименты, и если Вы заявите такое требование в суде.

Таким образом, Вам необходимо явиться по повестке в суд, рассматривающий дело о Вашем выселении, лично, либо нанять представителя. Если суд располагается не в том регионе, где Вы проживаете, то Вы вправе подать в искомый суд ходатайство об участии в судебном заседании по видео-конференц-связи через ближайший к Вашему месту жительства или работы суд. В суд желательно представить письменный отзыв (возражения) на исковое заявление, где указать об отсутствии у Вас иного жилого помещения, и о необходимости сохранить за Вами право пользования жилым помещением в Н-Тагиле.
Если жилое помещение в Н-Тагиле приобретено или значительно улучшено (например, к дому добавлена пристройка) во время Вашего брака, то Вы можете подать встречный иск о разделе совместно нажитого имущества, в котором заявить правовые притязания на долю в праве собственности на жилое помещение, после выделения которой Ваше выселение будет невозможно.

Отказ в пособии из-за того, что компенсацию ЖКХ и единовременную выплату по беременности посчитали доходом, неправомерен. Эти суммы не должны учитываться.

Субсидия и компенсация на оплату ЖКХ — это адресная помощь государства, она прямо исключена из расчета при оценке нуждаемости. А единовременное пособие по беременности и родам для ИП, уплачивающих добровольные взносы, — это страховая выплата, а не доход от деятельности.

Как исправить:

Получите в СФР письменный отказ с расшифровкой расчета дохода.

Подайте жалобу в вышестоящий орган СФР. Укажите, что вы многодетная мать с 5 детьми, а спорные выплаты не должны включаться в доход.

При повторном отказе обращайтесь в прокуратуру или суд. Ситуация после пересчета должна разрешиться в вашу пользу.

Платите только за последние три года. Требование оплатить долг за десять лет незаконно так как срок исковой давности по коммунальным платежам три года. Направьте в организацию письменное заявление о применении срока исковой давности и перерасчёте задолженности за последние три года. Если откажут или подадут в суд заявляйте о пропуске срока там. Также можете попробовать договориться о рассрочке погашения суммы за три года. За остальной период платить не обязаны.

Добрый день. Вы можете также обратиться в Государственную жилищную инспекция с жалобой (можно подать через портал «Госуслуги», ГИС ЖКХ или заказным письмом). К ней можно приложить копию договора с УК, претензию и ответ (если есть), доказательства нарушений (например, аудио- или видеозаписи шума с указанием даты и времени). ГЖИ контролирует соблюдение УК обязательств по договору управления МКД. Также можете обратиться в Роспотребнадзор с заявлением о том, что шум нарушает санитарно-эпидемиологические нормы. Также можно провести экспертизу шума в специализированной организации. Если от всех инстанций не будет положительного результата, то возможно обратиться в суд с соответствующими требованиями - в исковом заявлении можно требовать устранения нарушений, компенсации морального вреда (если шум причинил страдания), а также возмещения расходов на экспертизу (если она проводилась)

Льгота по уплате взносов на капитальный ремонт для граждан старше восьмидесяти лет не применяется автоматически. Мама должна была подать заявление в фонд капитального ремонта о предоставлении льготы и предоставить необходимые документы. Если этого не сделали то взносы начислялись в полном объёме и долг накопился законно. Сейчас как наследники вы обязаны погасить этот долг в пределах стоимости наследственного имущества. Можете попробовать обратиться в фонд капитального ремонта с заявлением о перерасчёте задолженности за последние три года приложив документы о возрасте мамы и просить применить льготу задним числом. Если откажут придётся платить или оспаривать в суде ссылаясь на то что мама не знала о необходимости подавать заявление. Шансы есть но не стопроцентные.