Как убрать долги прошлого владельца квартиры?

Здравствуйте. Ситуация такая. Пришел квиток на оплату копремонта на предыдущего владельца квартиры 77т. Квартира куплена 6лет назад моей мамой, в 2021году оформлена на меня по дарственной, на тот момент я был несовершеннолетним. В 2023 году мама умерла в мае, а в июле мне исполнилось 18лет. В апреле 2024 года пришел счет на оплату капремонта причем на имя предыдущего владельца квартиры. До этого не какие счета за капремонт не приходили. Вопрос такой должен ли я оплатить это счет? Я являюсь студентом и получаю пенсию по потере кормильца. Положены ли мне какие то льготы может быть?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Счёт оплачивать придётся в части. Полностью избежать оплаты не удасться. Долги переходят к новому собственнику. При подаче иска в суд, вы вправе возражать на праве против выставленной суммы долга.

Курбангалеева Людмила Александровна

Камремонт оплачивает собственник, однако вы можете взыскать в порядке регресса сумму долга с прежнего владельца за его период задолженности либо когда подадут в суд заявить о пропуске срока исковой давности

Можно ли рассчитывать на перерасчёт квитанции за ХВС? Мне приписали долг за бывшего владельца квартиры. Акт приема -передачи квартиры не составлялся. Т. К. Приборы учёта поверку не прошли, и бывший собственник платил по тарифу. Спустя полтора года решили поверить приборы учёта, после поверки прислали долг за использования воды свыше потребленного норматива. Мне указали период трёх годичного давности, с которого насчитали. А фактически собственником являюсь только 1,5 года. В квартире не живём, израсходовано только 5 куб.

Байдак Зоя Михайловна

Вы обязаны оплачивать долг только за себя с момента регистрации права собственности. Проведите поверку счетчика и ежемесячно передавайте показания приборов учета.

07.03.2024 лопнула гибкая подводка в стояке в туалете, квартиру залило водой. Были вызваны коммунальные службы, которые произвели опись и сообщили, что все, что находится дальше задвижки является ответственностью владельца квартиры.

Сегодня, 20.09.2025, пришло исковое заявление от Ресо-Гарантия, выступающих от лица соседей снизу о том, что необходимо возместить ущерб в размере 211.345 рублей. На данный момент этих денег нет.

Возможно ли юридически привлечь к ответственности ЖКХ?

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. В некоторых случаях привлечение к юридической ответственности ЖКХ возможно. Нужно анализировать детали в индивидуально.

Кораблева Юлия Вячеславовна

Судя по описанной информации, то прорыв произошел в зоне ответственности собственника квартиры. Поэтому привлечь ЖКХ вряд ли получится, если не доказывать, что ЖКХ нарушило сроки перекрытия стояка при обращении. Но можно проверить соблюдение досудебных претензий в ваш адрес, плюс проведение экспертиз в части суммы расчета и процедуры ее выполнения - так например, вас должны были приглашать на оценку. Для более детальной консультации необходимо ознакомление с документами. Вам требуется сейчас подготовка возражений. Прошу обращайтесь.

После смерти владельца квартиры, идет наследственное дело и пока нет прописанных в квартире, так как умерший человек автоматически снимается с регистрационного учета и УК ЖЭУ начисляет кварплату в двойном размере, так как никто не прописан. Вопрос почему и на каком основании начисление идет в двойном размере? На данный момент никто и не может прописаться в течении 6 месяцев после смерти владельца.

Арахова Диана Алексеевна

Начисление платы за коммунальные услуги в повышенном (двойном) размере при отсутствии зарегистрированных граждан в квартире неправомерно, так как законодательство (например, Постановление Правительства РФ № 354) предусматривает возможность перерасчёта платы за коммунальные услуги исходя из фактического отсутствия проживающих, а не автоматическое увеличение тарифа.

Ватолин Александр Иванович

Начисление в «двойном размере» незаконно. Если в квартире никто не прописан, плата за ЖКУ (холодная/горячая вода, водоотведение, газ, электричество) рассчитывается по количеству собственников (п. 148(36) ПП РФ №354). До вступления в права (6 месяцев) плата начисляется исходя из одного собственника (умершего), так как обязательства по содержанию переходят к наследникам с даты смерти. Коэффициент 1, 5 применяется только при отсутствии счетчиков, но не «двойной тариф» за отсутствие прописанных. Подайте в УК претензию с требованием перерасчета. Если откажут — жалобу в ГЖИ (Госжилинспекцию).

Как пенсионеру уменьшить (списать) долги за капремонт и за вывоз мусора (ТКО),
полученные по наследству после смерти сына - бывшего владельца квартиры?
Имеет ли значение инвалидность пенсионера?

Арахова Диана Алексеевна

Пенсионер, унаследовавший квартиру, обязан выплатить долги по капремонту и ТКО, однако инвалидность может дать право на льготы или субсидии, но не освобождает от уже образовавшейся задолженности.

Водоканал получил 3 судебных приказа за 2 дня на предыдущего владельца квартиры и 1 приказ на нового. Деньги списаны с ного владельца по квитанции старого должника, перечислены водоканалом на счёт и потрачены в счёт оплаты своих же услуг. Приказ на нового владельца отменён, приказ на бывшего отозван взыскателем. Как вернуть деньги, если в квартире никто не проживает 4 года и не пользуется услугами водоканала? Какие нормы закона нарушил сбербанк, принял 3 судприкпза на одну задолженность по двум должникам? Начисления продолжаются, несмотря на неоднократные уведомления об отсутствии проживающих, ответов на претензии водоканал не даёт. Что делать?

Некрасов Вадим Юрьевич

День добрый. Предположу, что на протяжении 4-х лет, пока в квартире никто не проживал, не передавались показания счётчиков, либо счётчиков вообще нет. В этом случае начисление по нормативу правомерно.

Если новый собственник хочет вернуть взысканные деньги, то потребуется обращаться к тому же мировому судье с заявлением о повороте исполнения приказа. Однако, УК в этом случае может обратиться в суд уже с иском. При условии, что взысканный долг является долгом предыдущего собственника, в удовлетворении иска будет отказано, тем не менее, после этого придётся повторно подавать заявление о повороте исполнения.

Сумму большую взыскали, есть смыл из за неё судиться?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Возврат денежных средств возможен в судебном порядке. Никакого неосновательного обогащения здесь нет. Другие нормы права, на которые основываются доводы, обоснования. В остальном нужно разбираться в индивидуальном порядке, изучать документы, судебные акты.

Здравствуйте. Ситуация следующая: В середине прошлого года продал дом в частном секторе, за все коммунальные услуги заплатил по квитанциям. Несколько дней назад мне позвонил нынешний собственник дома и сказал, что на мне висит долг за мусор (хотя квитанции никакой не было никогда за эту услугу). Сходив в РКЦ я выяснил, что долг висит с 2018 года (до этого всегда оплачивал другой человек все коммунальные услуги), а квитанция и не должна была приходить, я должен был сам придти туда и заплатить. Скажите, пожалуйста, можно ли как-то избежать пени, которые мне начислили за все это время? От уплаты самого долга я не отказываюсь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, можете избежать пени путём агрументированных переговоров или через суд.

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Мать получила квартиру много лет назад. Потом вышла замуж, и уехала в Германию. Но квартиру не забрали так как дети остались прописаны в этой квартире. Детей 3 прописаны в муниципальной квартире. Дети выросли и старший брат выгнал двух сестер из квартиры но прописка осталась. За коммунальные услуги брат не платил . у младшей сестры родилось 2 детей и они автоматом прописали детей в квартиру. Старшая сестра выписалась с квартиры в 2020 году. Теперь умер брат главный квартиросъёмщик в квартире остались я и мои дети у меня сесть временная прописка а у детей нет . но в квартире они не жили никогда. Теперь на нас хотят повышать весь долг по ЖКХ. И просят чтоб я срочно переделала соц найм на себя, а я боюсь вешать на себя такие долги 540000 рублей . Что нам делать как быть помогите советом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Совет: С любыми долгами нужно разбираться, изучать документы, снижать сумму долга, используя правовые нормы. Не все долги в указанной сумме ваши. Поэтому если нужна работа по вашему делу, обращайтесь, 89087389208

Рябова Ирина Александровна

Во первых: любой долг может быть взыскан только по суду, применяем исковую давность и белее 3-х лет ни кто с вас не взыщет. Во-вторых: соцнайм -это не наследство и долги автоматом с квартирой не переходят. Чтобы не потерять квартиру - оформляйте на себя соцнайм, а с долгами - это уже поэтапная работа юриста.

Добрый день.
Имеется квартира в собственности у двух пенсионеров. Оплата ЖКХ по лицевым счетам не разделена. Прописаны оба.
Собственник 1 прописан, проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги полностью.
Собственник 2 прописан, но в квартире не проживает.
При самостоятельном расчете возможности получения субсидии для собственника 1, то если брать коммунальные платежи за всю квартиру полностью, то субсидия положена. Если брать половину суммы комм.платежей (половину, т.к. в собственности только половина квартиры), то сумма менее 22% и субсидия не положена.
Положена ли субсидия собственнику 1?
Если второму собственнику выписаться, то будет ли положена субсидия первому собственнику?

Табунщиков Руслан Юрьевич

Вадим! По этому вопросу надо разговаривать, так как полагаю есть моменты, которые Вы не упомянули.

Здравствуйте. У меня есть в собственности (добрачной) квартира, с которой возникли проблемы: неправильно начислили за коммунальные услуги. У меня нет возможности разбираться с УК, и я хочу поручить это мужу. Какие документы ему понадобятся с учетом того, что я после брака меняла фамилию и отчество, а в свидетельстве о собственности на квартиру указаны мои старые ФИО? Нужна ли дополнительная доверенность на мужа и какого вида (специальная, генеральная или еще какая-то)?

Романюк Вероника Игоревна

Смотря какие у Вас вопросы по ЖКХ. Однозначно нужно внести изменения в ЕГРН о смене фамилии, а с доверенностью определяйтесь по степени серьезности вопросов.

Рябов Сергей Иванович

В начале внесите изменения в регистрацию собственности. Для этого нужно Ваше личное обращение с предоставлением всех необходимых регистрационных документов.

Далее - оформите на супруга нотариальную доверенность на предоставление интересов, в которой кроме общих прав можете указать более конкретно, какие полномочия по решению каких конкретно вопросов Вы ему поручаете, нотариус при необходимости сформулирует более конкретно.

Здравствуйте, заселились в служебное жилье, начал платить за коммуналку и свет, но на предыдущую хозяйку тоже приходят квитанции, я пошёл со своей и её квитанцией в дом управление, мне сказали, что все нормально, пускай эти платёжки приходят, не обращайте внимание (сумма задолженности у неё на тот момент была ~33 тыс.) а через несколько лет, мне нужно продлить договор служебного жилья, я прихожу в соответствующие отделения, мне в справке отказывают, так как я у них на учёте не стою, я встал на учёт и мне за все эти годы насчитали задолженность, оказывается за воду начисляли отдельно, но платёжек по воде не было, было только на старую хозяйку, а они видимо забыли меня вместо неё внести. Причём её выселили с задолженностью. Что делать в такой ситуации? Они начали обвинять меня, что я не пошёл и встал сам на учёт, хотя я вообще не в курсе про это был, другие коммунальные услуги я оплачивал без похождений в жк.

Сокол Сергей Валерьевич

создавайте акты о фиксации юр фактов, пиши претензии, заявления в надзорные органы о мошенничестве и вымогательстве, край... это после всего указанного - в суд уже с накопленными документами

Максютенко Олег Владимирович

Вам необходимо погасить имеющуюся задолженность, вписать себя в финансово-лицевые счета.

Если из-за аварии в муниципальной квартире (произошло обрушение пола в сан узле) пришлось переехать в другое жилье, то обязан ли квартиросьемщик оплачивать коммунальные услуги отопление , газ, если его вины в аварии нет, и это доказано в суде.

Романюк Вероника Игоревна

УК или ресурсоснабжающая компания будут выставлять оплату в Ваш адрес, поскольку в их базы Вы внесены как квартиросъемщик. Вопрос оплаты Вам необходимо урегулиловать с муниципалитетом, попробуйте написать им заявление о возмещении Вам платы за отопление в связи с тем, что предоставленная Вам квартира не соответствует нормам безопасноти и непригодна для проживания. Если Вам поступит отказ, то можете обратиться в суд или с жалобой в прокуратуру.

Болотов Евгений Геннадьевич

Немного не понятно про коммунальные платежи в какой квартире вы пишите, в предоставленной или в аварийной? По общему правилу, вы должны оплатить потребленные услуги. Т.е. если речь идет про аварийную квартиру, то вы там вынужденно не проживаете, соответственно не потребляете услуги и платить за них не обязаны.

Подскажите, пожалуйста, муниципальное жилье, я наниматель. По суду меня в марте 2021 я признан утратившим право пользования помещением и выселен. фактически вещи были вывезены и составлен акт Администрацией города о том, что квартира перешла в пустующее жилье только в августе 2022 г. до этого момента я продолжал числиться нанимателем. кто должен оплачивать коммунальные услуги за период с марта 2021 по август 2022?

Романюк Вероника Игоревна

Исполнение решения суда произошло в августе 22г., если до этого момента фактически использовали помещение и потребляли там коммунальные услуги, то должны будете все оплатить. Из Вашего вопроса видно, что Ваши вещи находились в этой квартире, то есть, даже если Вы докажете проживание в другом месте, то администрация будет ссылаться на невозможность использования этого помещения по назначению и предоставление его другому нанимателю в связи с фактическим занятием Вами этого помещения для хранения своих вещей.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Кто должен оплачивать ЖКХ зависит от того, кому она передана, но в любом случае не Вы

В квартире есть несколько собственников. Они хотят разделить лицевые счета за коммунальные услуги. Один из них умер, но наследство пока не оформлено. Умершему человеку нельзя же присвоить лицевой счёт. Подскажите как быть в данной ситуации?

Канюков Сергей Константинович

Проще простого, каждому решать вопрос самостоятельно в суде. Пока судитесь подойдет срок получения наследства, и наследник этот вопрос решит. Либо решать с участием нотариуса, который обязан управлять и сохранять имущество. Раздел лицевых счетов не производится сегодня, раздел платежей надо производить пропорционально праву собственности. Звоните, здесь нужно подробный инструктаж, помогу разобраться!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пока никак, пока наследник/наследники не появятся.

С момента рождения в 1987 по 2001 год жила и была прописана в городе Иркутск. Потом мы с мамой переехали в Нижний Новгород и там же прописались. В Иркутске остался отец. Недавно выяснилось, что все это время (с 2002 по настоящее время) я по прежнему зарегистрирована в квартире с отцом и на меня начисляласт квартплата -видимо, в результате ошибки паспортного стола меня не выписали. В УК подала документы с заявлением на перерасчет за последние 3 года. Мне было отказано, со ссылкой на 354 постановление (не было уведомления о выбытии в течении 5 дней, не установлены счетчики на воду). Можно ли обжаловать этот отказ?

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте. Отказ имеете право обжаловать. Ссылка в отказе УК идёт на временное отсутствие, а вы выехали и проживали постоянно в другом месте. Если ваши родители обращались для снятия вас с учето, то указать об этом.

Также если в указанный период времени вы проживали в Нижнем Новгороде - состояли в этом городе на регистрационном учёте, то вижу основания для обращения в суд с заявлением об установлении юридического факта проживания и регистрации с 2002 года по 2023 год в Нижнем Новгороде по конкретному адресу, не проживания с 2002 по 2023годы в г.Иркутске по конкретному адресу. К заявлению прилагать квитанции об оплате коммунальных услуг, выписку из домовой книги. Доказывать в том числе показаниями свидетелей. Если такой факт будет установлен, то это будет доказывать, что вы не продивали в это время в г. Иркутске по конкретному адресу.