Искажение результатов голосование?

Добрый день.В декабре 2021 года на общем голосовании жильцов было принято решение назначить плату за текущий ремонт сроком на 2 года.При этом не было оговорено на что именно будут потрачены собранные средства.Получается денежные средства собираем,а на ремонт чего и в каких подъездах на данный момент ответ получить не можем.Правомерно ли это?или должна была заполняться деффектная ведомость и список работ по подъездам на самом голосовании?кто должен принимать решение на что будут расходоваться средства порядка 350000 тр?

Романюк Вероника Игоревна

Во-первых, под капитальный ремонт принимается краткосрочная программа, которая размещена на сайте вашего города. Во-вторых, если есть отклонения от этой программы (люди хотят провести ремонт быстрее или больше по объему) они могут какое-то время платить больше, накапливая деньги под этот план, в-третьих, когда деньги скоплены, проводится общее собрание и принимается решение о расходовании денег под конкретную смету капитального ремонта.

Могу порекомендовать Вам написать запрос в УК через портал ГИС ЖКХ. Такие запросы держит на контроле госжилинспекция. Далее, в зависимости от ответа, можно будет принять решение. Если противников такой политики УК в вашем доме много, можно созвать внеочередное общее собрание и принять противоположное решение, отменив увеличенную плату.

Ким Галина Владимировна

Должна быть фин обоснование для принятия данного решения, план работ, дефектовка, смета или калькуляция.

если ревизионная комиссия выбрана, то она вправе проверить данные, выдать заключение.

Проще созвать внеочередное собрание, с соответствующей повесткой дня, чем жаловаться по инстанциям

Понадобится работа по делу, звоните

Здравствуйте. В почтовый ящик ТСЖ кинуло бумажку, где прописана просьба (требование?) предоставить "копию выписки из егрн по собственникам помещения". При этом, никаких изменений в собственности не происходило давно, а на недавнем голосовании МКД в бюллетене все собственники были указаны верно! Как и в платежках. Я знаю, что с марта 2023 запрещено выдавать егрн о собственниках не им самим. Но у меня нет Госуслуг, а нигде больше "бесплатно" (хотя на госуслугах бесплатно выдаётся юридически никак не значимая справка) справку не получить. Тратить время и 420 рублей на справку желания нет.

Вопрос. Могу ли я просто проигнорировать это требование, если в начислениях и всем остальном меня все устраивает? Есть ли за это какая-то ответственность? Долго искал ответ в интернете, но ничего подобного не нашел. Спасибо.

Канюков Сергей Константинович

Можете проигнорировать, сама управляющая компания может запросить данные в ЕГРН

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не хотите, не выполняйте требования - ваше право.

В ТСЖ идёт война между бывшим председателем и вновь избранным. Заявление о вступлении в члены ТСЖ подавала при бывшем председателе и участвовала в голосовании. Собрание не опротестовано. В Реестре членов ТСЖ я включена,но теперь нынешний председатель не хочет признавать моё членство. Что делать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если заявление подавали, то оспорить членство будет проблемным. От его личной неприязни закон не меняется. Оспорить он может только в судебном порядке. Остальные его потуги будут незаконными.

Курбангалеева Людмила Александровна

Это его личная проблема

В период с11.10.24-.17.11.24 я провел голосование МКД о смене управляющей компании. Кворум набран, решение принято! А в период 23.11.24 - 19.12.24, действующая УК собирает собрание и наглым образом в сжатые сроки голосует за саму же себя. При том что является действующей УК. (Как действующая УК может голосовать о выборе самой себя если договор управления не расторгнут). Подскажите, Жилищная инспекция приняла второй проток действующей УК. Как так, в первом голосовании и был кворум больше. А так же были направлены факты что имело место быть фальсификации. Но первый протокол не рассмотрели. Как поступить в данной ситуации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Жалобами вы ничего не добьётесь.

Собственники МКД, не согласные в данным положением дел вправе в судебном порядке оспорить решения, принятие на собрании. Но необходимо учитывать всё нюансы права, которые свойственны для такой категории споров. Иск в суд должен быть составлен обоснованным юридически грамотно со всеми доводами, с правильно сформулированными требованиями с соблюдением процессуальных норм. У суда нет обязанности удовлетворять иск если он не обоснован. Поэтому нужно изучать все документы, фактические обстоятельства.

01.12.2024 . г-жи внесло изменение по нашему МКД о переходе из УК «Коммунальщик» в УК «СфераДом». Мы с 01.12. 2024 г уже находимся в СфереДом. 19.12.2024 в суд поступил иск от собственника подвального помещения, который вообще участия в голосовании не принимал, о признании протокола общего собрания недейств-м. Суд состоится 07.02.2025. Означает ли этот приказ о возвращении нашего дома назад в УК Коммунальщик? Причем на собрании за переход в УК СД проголосовали 73,4 % собственников и голоса истца вообще никак не влияли на решение

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Это ничего ещё пока не означает. Суд праве отказать в удовлетворении требований или удовлетворить полностью, в части по результатам рассмотрения иска в судебном процессе.

Ответчики по делу вправе направить в суд юридически грамотно составленные возражения относительно заявленных требований истцом во всеми доводами, доказательствами.

Что делать жильцам МКД после голосования за заваривание мусоропровода, если они голосовали против, а в голосовании учли решающие голоса владельца кафе, который к
мусоропроводу никакого отношения не имеет, но имеет большую площадь?

Шикарев Роман Владимирович

Владелец кафе действительно не имеет никакого отношения к мусоропроводу, который является имуществом многоквартирного дома и предназначен для обслуживания жильцов, а не бизнеса. Обратитесь в прокуратуру по этому поводу, но скорее всего Вам предстоит обращение в суд с иском об оспаривании решения общего собрания собственников жилья в многоквартирном жилом доме.

Здравствуйте! При подсчете голосов собственников, я учитывала общую площадь жилых и нежилых помещений собственников МКД , однако протокол мой не приняли на основании того, что для подсчета голосов собственников не нужна площадь
жилых и нежилых помещений собственников, А нужна ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ДОМА, пожалуйста помогите разобраться кто из нас прав. Спасибо!

Жаркова Елена Александровна

Добрый день!Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В МКД из 100% общей площади 38% принадлежат одному собственнику. От участия в голосовании отказывается. Решение по вопросам необходимым 2/3 голосов принять не можем.( Необходимо решение по сдаче металла после замены лифтов.)Какие варианты решения в данной ситуации?

Якубова Ольга Алексеевна

Добрый день! Решение данной проблемы требует комплексного подхода, сочетающего переговоры, правовое воздействие и поиск альтернативных процедурных решений. Наиболее эффективным представляется начать с попыток достижения компромисса, параллельно изучая возможности применения принудительных мер через суд. В случае систематического препятствования управлению домом со стороны крупного собственника следует рассмотреть кардинальные меры, включая смену способа управления или принудительный выкуп доли при наличии соответствующих оснований.

Хотя прямой обязанности участвовать в общих собраниях законодательство не устанавливает, существуют косвенные механизмы воздействия: Иск о принуждении к исполнению обязанностей по содержанию общего имущества (если отказ от участия в голосовании препятствует принятию решений, необходимых для надлежащего содержания МКД), требование возмещения убытков, причиненных отказом от участия в принятии решений, если такой отказ привел к материальным потерям других собственников, наделение Совета дома или председателя расширенными полномочиями по принятию оперативных решений (требует простого большинства голосов от общего числа голосов в доме).

Первоочередные действия: Документирование отказа - зафиксировать письменный отказ собственника от участия в голосовании, оценка правовых оснований - определить, есть ли основания для принуждения к участию через суд, поиск компромиссных решений - предложить альтернативные варианты решения вопроса о металле.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. По закону (ЖК РФ ст.45–46; ГК РФ ст.244) для решений, требующих 2/3 голосов, нужно именно столько, и собственник с 38% может блокировать решение. Варианты: договориться или выкупить долю, собрать доверенности/провести повторное или заочное собрание, поручить распоряжение УК/ТСЖ в рамках договора управления, либо в исключительных случаях обращаться в суд для разрешения спора. Могу проверить документы МКД и договор с УК и подготовить оптимальную стратегию и нужные обращения — закажите консультацию.

Как можно проверить правильность составления реестра для голосования предоставленного УК? Наш МКД желает сменить управляющую компанию, запросили реестр для голосования, реестр прислали как и положено на сайт ГИС ЖКХ. Просмотрев реестр мне не понятно почему УК создавая его повторила два раза организации расположенные в нашем доме. Помещения которые они занимают относятся к ним и еще и к государственной собственности. Площадь повторяется дважды и процент голоса повторяется дважды и мне совсем не понятно как посчитывать их голоса при голосовании? Может ли УК намеренно увеличить площадь дома. Сравнивала цифры на ГИС ЖКХ и не нашла такой площади в описании дома. Если сможете мне пояснить как вопрос решается с юридической точки зрения буду вам признательна, первый раз провожу голосование как председатель МКД очень хочется все сделать все правильно.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! В реестре каждая квартира/нежилое помещение указывается однократно (ч. 6.1 Ст. 44 ЖК РФ). Если одно помещение внесено дважды – с нарушением:

• либо у объекта долевая собственность (тогда площадь делится и суммарно равна 100 %),
• либо УК искусственно «надуло» метры, что делает реестр недействительным, а решения ОСС – оспоримыми (ст. 46 ЖК).

Порядок проверки:

Возьмите выписку ЕГРН по дому (или «ГИС ЖКХ → Дом → Помещения»).
Сверьте: перечень, площади, правообладателей.
Направьте УК письменное требование откорректировать реестр; копию – в ГЖИ.
До исправления пользуйтесь собственным реестром – голоса дублируемых строк считайте один раз.

Здравствуйте! являюсь администратором онлайн-голосования.
При расчете кворума неверно указывается площадь жилых и нежилых помещений в нашем доме, соответственно неверно рассчитывается кворум. В пришедшей «шахматке» с сайта ГИС ЖКХ указана площадь более 53 тыс кв м, туда входит и общедомовое имущество (подвал, диспетчерская и тп), по которому никто проголосовать не может. Реальная площадь жилых и нежилых помещений, собственники которых могут принять участие в голосовании, — 43709,8 кв.м.

Подскажите, пожалуйста, как исправить данные так, чтобы кворум посчитался верно? ведь и итоги голосования тогда будут искажены, раз протокол выгрузится автоматически.
Что делать в таком случае?

Чижов Алексей Алексеевич

Сверю нормы ЖК РФ и порядок работы с данными помещений в системе, чтобы дать точный и пригодный для публикации ответ.

Здравствуйте, подскажите, возможно ли при голосовании собственников жилья в МКД секретарю собрания быть избранным в совет дома?

Ватолин Александр Иванович

Конечно может!

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте. Да, секретарь общего собрания собственников может быть избран в совет многоквартирного дома (МКД). Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: является ли секретарь собственником квартиры или нежилого помещения в вашем доме?

Были долги за коммуналку, два года назад все поносила , через два года пришли пении за предыдущие годы, хочу узнать законно ли это?

Пязукин Владимир Рудольфович

В первую очередь, Вам необходимо написать обращение в Управляющую компанию с вопросом о разъяснении Вам, - Что послужило поводом и основанием для начисления пеней, с обязательным указанием норм действующего законодательства, а также документами, свидетельствующими о выполнении своих обязательств перед потребителем (к примеру за вывоз мусора) И после только после этого делать выводы о законности и обоснованности.

Задолженность по ЖКХ удерживают как судебные приставы, так и Сбербанк по судебному решению. Сначала 45.000 руб. удержал с зарплатной карточки Сбербанк из 96.000 руб. долга, а потом остальную сумму удерживают судебные приставы. Почему в приходящих извещениях сумма удержанных средств никак не прослеживается? Остался только исполнительный сбор. Может по окончанию ИП что то произойдёт существенное? Какую справку-выписку можно запросить в ЖКХ? Как быть?

Юозенене Татьяна Владимировна

У вас скорее всего каша в голове. Списание с банковской карты банком, как раз и происходит на основании исполнительного производства. Нужно обратиться к приставам. Может, у вас имеется еще одно исполнительное производство, либо иная задолженность, когда взыскатель, минуя приставов, направил исполнительный лист сразу в банк. Приставам покажите распечатки по списанию денежных средств. Обязательно направьте через канцелярию письменное обращение о возврате излишне взысканных сумм на имя старшего СПИ и самого СПИ. (Если подтвердится излишне взысканная сумма).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Судя по вашему объявлению у вас идет задвоенность списания. Нужно разбираться по конкретным документам, исполнительным производствам

Как получить субсидию по ЖКХ, если у меня есть долги по ЖКХ, соцзащита отказывает в субсидии, и требует квитанции по оплате ЖКХ. Федеральный закон 442-фз не считает долги по ЖКХ препятствием для субсидии. Какие квитанции я должен им предоставить?

Константинова Олеся Александровна

Добрый день. По общему правилу меры социальной поддержки в форме компенсации расходов на оплату ЖКХ предоставляются при отсутствии задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, по уплате взносов на капитальный ремонт, а наличие долгов может являться основанием для приостановления или прекращения предоставления льготы. В нынешних реалиях вся информация о Вашей задолженности размещена в системе ГИС ЖКХ, таким образом орган соц.защиты видит всю задолженность.

Вопрос по субсидиям. Точнее их отсутствие. Маме назначены субсидии на жкх. До февраля этого года получала чётко. В феврале переоформила. Назначили но их не платят ссылаясь на переплату в 19,20 и 21 годах. Тогда была пандемия и субсидии платили без переоформления. Сейчас насчитали что переплата 39000. Мы посчитали по сумме и выходит это за все время что они автоматом продлевали. То есть они платили теперь забирают эти деньги обратно. Мама носила документы и справки о доходах прописанных за 19 20 21 года. Но соц защита почему-то решила вернуть выплаченное. Правомерно ли это? Кто прав? Стоит ли обратится в прокуратуру?

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день! Можете обратиться, в любом случае Вашей маме должны были представить акт сверки из которого должно быть видно была ли в действительности переплата.