ЖКХ: вопросы и ответы — страница 42

Вы абсолютно правы: оплата капитального ремонта и поверки (обслуживания) газового оборудования — это прямая обязанность собственника квартиры, а не арендатора. По закону РФ (Жилищный и Гражданский кодексы), арендатор обязан оплачивать только те услуги, которые он фактически потребляет (свет, вода, газ по счетчикам, интернет). Все расходы, связанные с содержанием и сохранением самого имущества (капремонт, замена и поверка приборов учета, налоги), лежат исключительно на хозяине квартиры.

Ответчиком по делу необходимо указать исключительно само Жилищно-строительный кооператив как юридическое лицо, а не отдельных членов правления или председателя. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ (ст. 181.4 И Глава 9.1), оспаривается решение коллегиального органа (общего собрания) субъекта гражданского права, а не действия конкретных физических лиц, которые в нем участвовали. ЖСК в данном случае является надлежащим ответчиком, так как именно кооператив как юридическое лицо будет исполнять решение суда в случае признания итогов собрания недействительными.

Здравствуйте. Да, право на перерасчёт у Вас есть, если счётчик исправен и срок поверки не истёк: плату считают по его показаниям, а при расхождении исполнитель обязан сделать перерасчёт по фактическим данным, даже если раньше начисляли по нормативу из-за непередачи показаний. Основание: ч. 1 Ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 61 Правил, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Здравствуйте. Да, долю брату передать можно, но старый долг сам по себе на него не "перейдёт": по общему правилу сособственники несут расходы соразмерно долям, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Непроживание может помочь лишь по части перерасчёта отдельных услуг, но не освобождает автоматически от всего долга, ч. 11 Ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если будет судебный акт, приставы вправе обратить взыскание на Ваши счета.

Да, приставы вправе возбудить исполнительное производство, даже если вы сейчас платите ежемесячно. Производство возбуждается не из-за текущих платежей, а из-за наличия вступившего в силу судебного решения о взыскании долга, который не был полностью погашен до его получения. Ежемесячные платежи за ЖКУ идут отдельно и не погашают старый долг.

Пристав не может отказать в возбуждении дела, так как основанием является неисполнение судебного решения в срок. Это прямо предусмотрено частью 1 статьи 30 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Вам необходимо срочно явиться к судебному приставу и подать заявление об учете уже внесенных сумм в счет старого долга. Приложите все квитанции об оплате за прошлые периоды (до возбуждения дела). Если долг уже полностью оплачен, подайте заявление об окончании производства в связи с фактическим исполнением на основании пункта 1 части 1 статьи 47 Закона № 229-ФЗ.

С момента получения постановления о возбуждении производства у вас есть 5 дней на добровольное погашение остатка долга. Иначе будет взыскан исполнительский сбор — 7% от суммы долга, но не менее 1000 рублей. Это установлено частями 12 и 3 статьи 112 Закона № 229-ФЗ.

Здравствуйте.

Да, если в период вашего владения квартирой в ней были зарегистрированы другие люди, и это подтверждается данными управляющей компании или паспортного учёта, то начисления могли производиться с учётом их количества. При переоформлении счёта управляющая компания может потребовать оплатить задолженность, рассчитанную исходя из количества зарегистрированных лиц и действующих нормативов потребления.

Однако важно учитывать:

Если в период вашего владения квартирой в ней никто не проживал и не использовал коммунальные ресурсы, вы можете попытаться оспорить начисления, аргументируя это отсутствием фактического потребления. Для этого потребуется документальное подтверждение (например, показания соседей, данные о непользовании услугами).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности составляет 3 года. Это означает, что управляющая компания вправе требовать оплаты только за последние 3 года до момента предъявления требования

Освобождение от долгов при банкротстве не распространяется на текущие платежи, в том числе на коммунальные услуги, потреблённые после даты принятия судом заявления о банкротстве (п. 5 Ст. 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Поэтому ЕИРЦ правомерно уменьшил долг лишь наполовину — списана задолженность, возникшая до даты возбуждения дела о банкротстве, а начисления после этой даты остаются.

Чтобы получить детальный расчёт по каждой ресурсоснабжающей организации (РСО), не посещая их лично, следует направить повторное письмо с требованием предоставить акт сверки и расшифровку долга. Письмо отправляется ценным с описью вложения и уведомлением. В случае отказа или игнорирования возможно обращение в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру.

Иск о перерасчёте подаётся в районный суд непосредственно к каждой РСО, которая отказала в списании долга. ЕИРЦ не является надлежащим ответчиком, так как он только формирует платёжки по поручению РСО и не связан обязательствами, прекращёнными банкротством.

В исковом заявлении заявляются следующие требования:

обязать РСО произвести перерасчёт и списать долг, возникший до даты принятия заявления о банкротстве (на основании п. 3 Ст. 213.28 Закона о банкротстве);

взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период уклонения от перерасчёта;

взыскать компенсацию морального вреда по ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»;

штраф 50% от присуждённой суммы согласно п. 6 Ст. 13 Закона о защите прав потребителей (при условии направления досудебной претензии).

Госпошлина по таким искам не уплачивается (п. 3 Ст. 17 Закона о защите прав потребителей). Перед подачей иска необходимо направить РСО досудебную претензию с требованием перерасчёта и сохранить доказательства её вручения. Точный состав долга, подлежащего списанию, зависит от даты принятия заявления о банкротстве, указанной в постановлении суда.

Если гараж был установлен без документов на земельный участок, администрация могла требовать его убрать. Но запретить собственнику самостоятельно вывезти свой металлический гараж за свой счёт можно только при наличии законного основания: акта о демонтаже, изъятии, перемещении, решения уполномоченного органа и соблюдения установленной процедуры.

Даже при отсутствии документов на землю сам металлический гараж как вещь не перестаёт быть имуществом владельца. По ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. По ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, даже если имущество у него не изъято окончательно.

Важны документы: было ли письменное уведомление о сносе или демонтаже, указан ли срок добровольного вывоза, оформлялся ли акт перемещения гаража, кто именно принял решение, куда вывезли гараж, требуют ли оплату эвакуатора, хранения или штрафстоянки. Также важно, есть ли доказательства предварительной договорённости с администрацией и того, что манипулятор был заказан именно для добровольного вывоза.

Следует письменно обратиться в администрацию и потребовать копии всех актов, распоряжений и оснований, по которым не дали вывезти гараж самостоятельно и переместили его на штрафстоянку. Отдельно нужно потребовать выдать имущество без навязывания расходов, если расходы возникли из-за того, что администрация сама воспрепятствовала добровольному вывозу.

Если из-за действий администрации появились расходы на манипулятор, хранение или повторную перевозку, их можно заявлять как убытки. По ст. 15 ГК РФ убытки подлежат возмещению, а по ст. 1069 ГК РФ вред, причинённый незаконными действиями органов местного самоуправления или их должностных лиц, возмещается за счёт соответствующей казны. Для полноценной оценки потребуется ознакомиться с уведомлениями, актами и перепиской с администрацией.

Дополнительные услуги можно включать в квитанцию ЖКХ только при наличии законного основания: решения общего собрания собственников, договора или отдельного согласия потребителя. Если услуга навязана без согласия, ее оплату можно оспаривать и требовать исключения из платежного документа.

Сначала нужно определить, что именно включено в квитанцию. Одно дело — обязательные платежи за содержание жилья, коммунальные услуги и взнос на капремонт. Другое дело — домофон, охрана, видеонаблюдение, страхование, кабельное ТВ, антенна, обслуживание оборудования, добровольные сервисы. Такие услуги не становятся обязательными только потому, что управляющая организация указала их в квитанции.

По ч. 2 Ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает плату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и взнос на капитальный ремонт. По ч. 1 Ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников обязательны, если они приняты в пределах компетенции собрания. По ст. 16 Закона РФ о защите прав потребителей запрещено навязывать одни услуги через обязательное приобретение других.

Практически нужно запросить у управляющей организации письменное основание начисления: договор, протокол общего собрания, расчет, период начисления и документ, подтверждающий обязанность платить именно за эту услугу. Запрос лучше подать письменно с отметкой о принятии или направить способом, позволяющим подтвердить отправку.

Если основания не предоставят или услуга не заказывалась, следует подать требование об исключении начисления и перерасчете. При отказе можно обращаться в Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или в суд. Для полноценной оценки потребуется ознакомиться с квитанцией, названием услуги, договором управления и протоколом общего собрания, если управляющая организация на него ссылается.

Здравствуйте! Это очень сложная процедура. По домам, где договоры заключены (2 МКД)

Прекращение обслуживания возможно только по основаниям, предусмотренным договором и Жилищным кодексом РФ (ст. 162 ЖК РФ).

Обычно требуется уведомление собственников за 30 дней до прекращения обслуживания, если иное не предусмотрено договором.

Основания для расторжения: истечение срока договора, решение собственников о смене способа управления, существенное нарушение условий договора (например, неоплата услуг), либо по соглашению сторон.

После уведомления необходимо передать техническую документацию и ключи новому ответственному лицу или организации.

2. По домам, где договоры не заключены:

Обслуживающая организация не обязана обслуживать МКД без договора, если иной способ управления не выбран и договор не заключён.

Если аварийное обслуживание выполняется только по устной договорённости, предписанию органа власти или обращениям жителей, это не создаёт долгосрочных обязательств.

Для прекращения обслуживания достаточно официально уведомить собственников (через объявления, письма) и орган местного самоуправления о прекращении аварийного обслуживания с определённой даты (например, через 30 дней).

После истечения срока уведомления организация вправе прекратить выполнение работ и начисление платы.

Важно учитывать, что начисление платы за обслуживание без договора может быть признано необоснованным обогащением (ст. 1102 ГК РФ), если собственники не заказывали услуги.

Рекомендуется документально оформить все уведомления и передачи, чтобы избежать претензий в будущем.

&Nbsp;

Уведомление об отключении — письмо с пометкой «неудачная попытка вручения» по закону считается доставленным. Оспорить отключение из-за того, что вы не получили письмо, почти невозможно.

Ваш главный козырь — газ отключили после того, как вы полностью погасили долг (в 9: 28 утра 19 мая). Это незаконно.

Что делать:

Собрать чеки об оплате (особенно за остаток долга с точным временем).

Подать письменную претензию поставщику газа с требованием подключить газ бесплатно.

Одновременно жаловаться в ГЖИ, Роспотребнадзор, прокуратуру.

Если не поможет — обращаться в суд.

Если газ нужен срочно — можно оплатить работы по подключению (около 5 000–6 000 руб.), но потом взыскать эти деньги через суд.

Если хотите, я могу вам помочь, но мои услуги платные. Звоните.

По описанию само по себе включение ребёнка в квитанцию за обращение с ТКО не означает мошенничество. Чаще это спор о правильности начисления коммунальной платы и сведений о количестве проживающих. Если ребёнок не зарегистрирован в этом жилом помещении, фактически там не проживает и не является собственником доли, оснований начислять плату именно на него, как на проживающего потребителя, обычно нет. Правовая основа здесь следующая: по ч. 1 И ч. 2 Ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника, нанимателя и иных указанных законом лиц; по ч. 11 Ст. 155 Жилищного кодекса РФ само неиспользование помещения не всегда освобождает от платы, но по отдельным коммунальным услугам возможен перерасчет при отсутствии граждан; по подп. «Б» п. 148(25) И п. 148(44) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354, для ТКО имеет значение количество проживающих, а при временном отсутствии потребителя может ставиться вопрос о перерасчете при подтверждающих документах. Ключевое значение имеет то, по какому правилу в вашем регионе рассчитывается плата за ТКО: по количеству проживающих или зарегистрированных лиц либо по площади помещения. Также важно, является ли ребёнок собственником доли в этом жилье. Если он собственник, обязанность по оплате может возникать не из-за проживания, а из-за права собственности. Для точной позиции нужно проверить выписку ЕГРН по жилью, сведения о регистрации ребёнка, платежные документы, основание включения ребёнка в лицевой счет и региональный порядок начисления платы за ТКО. Окончательный вывод о перерасчете, исключении ребёнка из квитанций и возможных требованиях зависит от этих документов. Ошибка в квалификации ситуации как мошенничества вместо спора о начислениях может привести к потере времени и отказу в рассмотрении по существу.