УК не берет на себя ответственность?

Здравствуйте. Пришел судебный приказ о взыскании долга в пользу фонда капитального ремонта многоквартирных домов. Там указан мой адрес, дом, квартира все сходится. Но за капремонт квартиры я плачу исправно и долга не должно быть. Оказывается они имеют введу про парковочное мое место, это я потом случайно узнал от других жителей. И в самом судебном приказе не указано, что долг именно за парковочное место. Парковочное место под домом находится, типа подземный. И вот они хотят взыскать с меня долг почти за 10 лет, хотя ни разу никакой квитанции не приходило, только за квартиру приходило. А я даже и знать не знал, что за парковочное место тоже надо платить капремонт. Как мне погасить долг? Если я сейчас просто зайду на сайт фонда и оплачу долг, это будет считаться что я оплатил долг? Просто в судебном приказе нет никаких реквизитов куда оплачивать.

Прокопьева Екатерина Фанисовна

Добрый день.

Если хотите оплатить - лучше пойти к судебным приставам в Вашем городе и оплатить через них. У них должно уже быть возбуждено исполнительное производство (скорее всего). Так ваши деньги не потеряются.

Но Вам на самом деле можно и не оплачивать всю сумму за 10 лет. Срок исковой давности - 3 года.

Для этого необходимо написать возражение на судебный приказ. Срок для такого возражения - 10 дней с момента получения суд.приказа. Форму возражения Вы легко найдете в интернете или обратитесь к нам ВК, ватс ап. Как правило, мировой суд без лишних вопросов отменяет судебный приказ. После Фонд капитального ремонта будет вынужден обратиться в суд в порядке искового производства (а не приказного как сейчас они сделали).

Уже в порядке искового производства суд вынужден будет Вас вызвать в судебное заседание, выслушает Вашу позицию, Вы заявите о пропуске срока исковой давности. И суд вынесет решение о взыскании платежей только за 3 года.

Всё вышеописанное - это стандартная практика по таким категориям дел.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Я бы на Вашем месте отменил бы судебный приказ и всё. Но если Вам проще заплатить аз 10 лет - то заплатите по реквизитам по которым обычно оплачиваете кап ремонт с указание платежа что за парковочное место

Добрый день!
Органы местного самоуправления рекомендуют ТСЖ и УК в подвалы многоквартирных домов сделать убежища со всеми рекомендациями от МЧС, это приобретение лавок, биотуалеты для мужчин ,женщин, средства гигиены, аптечки. За счет денежных средств на содержание жилья . Есть закон чтобы ТСЖ , УК избежать штрафов за невыполнение рекомендаций?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это рекомендации, а не обязанности.

Должен ли я оплатить задолженность по капремонту, если мне ее предъявили спустя семь лет после ее образования. Организация, которая собирает плату за капремонт объясняет это тем, что после наведения порядка у себя в документах обнаружила что длительное время не предъявляла счета на капремонт и сейчас хочет все восстановить.Если они правы , то на основании какого закона?

Ким Галина Владимировна

1. юр.лицам срок исковой давности не восстанавливают. Если подадут ходатайство вы имеете право относительно восстановления срока мотивированно на праве возражать.
2. заявляйте о пропуске СИД в части взыскания с вас платежей.

Курбангалеева Людмила Александровна

Срок исковой давности 3 года

Здравствуйте.
С недавнего времени, а именно законом с 30 апреля появилось новое приложение Госуслуги Дом, где жильцы многоквартирных домов могут голосовать или ставить на повестку дня разные вопросы. Подскажите пожалуйста как и можно ли вообще избрать новое УК (сменив ТСН на УК), обьявив в приложении онлайн голосование, чтобы жильцы дома смогли проголосовать, можно ли в этом приложении сделать голосвание против ТСН и обьявить второе голосвание Выбрав новое УК и уже в последующем на основании этого идти с результатами онлайн голосования в ГЖИ?

Ведь для этого и появилось данное приложение, поскольку на данный момент наше ТСН подделывает голоса потому что собирает их заочно, огромное количества сбор средств идет без нашего решения, а данное приложение создано именно потому, что онлайн голоса подделать нельзя и человек сможет ознакомиться спокойно и в любое время проголосовать.

Как сделать и активировать кнопку голосование и где в ГИС ЖКХ или Госууслуги, или Госуслуги ДОМ?

Колоколов Евгений Константинович

Онлайн-голосование по смене ТСН на УК через «Госуслуги Дом» законно и официально возможно.
Повестку дня готовите сами, включаете нужные вопросы, система ведёт учет всех голосов.
Необходимо иметь 10% инициативной группы и соблюсти формальные условия (уведомление, кворум).
После получения результатов — идёте в ГЖИ с протоколом и заявлением о регистрации смены способа управления.

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте.

Да, вы можете использовать приложение "Госуслуги Дом" для проведения онлайн-голосования по вопросам смены ТСН на управляющую компанию. Данное приложение создано, в том числе, для обеспечения прозрачности и удобства проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Здравствуйте. По закону собственники многоквартирных домов, имеют право на проведение голосования и сменить ТСН на УК.
По новому закону, теперь можно делать онлайн голосование и менять ТСН на УК c помощью сервиса Госуслуги ДОМ
.
Подскажите пожалуйста, нужно ли перед тем как устраивать голосования оповещать ГЖИ и рассказывать всю ситуацию, или в ГЖИ уже нужно обращаться оп итогу того, как голоса будут набраны 50+1 голос и утверждена новая УК?Нужно ли уведомлять ГЖИ о данных голосваниях

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте.

Законодательство не обязывает собственников или инициативную группу оповещать ГЖИ о намерении провести общее собрание по вопросу смены формы управления до его проведения. Обращение в ГЖИ, как правило, происходит уже после принятия решения на общем собрании, например, при подаче документов на лицензирование новой УК или при внесении изменений в реестр.

Почему мне выставили счет за вывоз мусора, если нет даже мусорных баков? На вопрос куда выносить мусор, ответ не менее странный- мол сложите мусор в мешок и ставьте на улицу или выбрасывайте в баки многоквартирных домов(которые находятся очень далеко от меня). Если предприятие не оказывает услуг, то правомерно ли то, что они требуют за это деньги? Договор не подписывала. Всегда вывозила мусор сама посредством услуг грузовых а/м. Заранее спасибо за помощь

Кадралиев Андрей Маратович

За не оказанные услуги вы платить не должны. Зафиксируйте отсутствие оборудованного места сбора мусора. Напишиье претензию коммунальщикам о необоснованном начислении вам платы за не оказанные услуги, укажите, что мусор вывозите самостоятельно, и куда именно.

В МКД, где я проживаю, актуализация данных по износу не проводилась с 2013 года. И вот опубликовали Приказ Минстроя:
Приказом Минстроя от 22 сентября 2025 года № 569/пр утвержден новый Свод правил СП 547.1325800.2025 «Правила установления необходимости капитального ремонта многоквартирных домов».
Вопрос: как заставить УК провести экспертизу МКД всех систем :
1. Cистема горячего водоснабжения
2. Система водоотведения
3. Система электроснабжения
4. Фундамент
5. Фасад
6. Крыша
7. Система отопления
8. Стояки системы отопления
9. Запорная арматура системы отопления
10. Отопительные приборы
11. Система холодного водоснабжения
12. Стояки системы холодного водоснабжения
13. Запорная арматура системы холодного водоснабжения
14. Стояки системы горячего водоснабжения
15. Запорная арматура системы горячего водоснабжения

для целей формирования и (или) внесения изменений в региональные программы капитального ремонта, финансируемые за счет средств фондов капитального ремонта, и определения очередности проведения капитального ремонта.

Любомудров Олег Артемович

Чтобы обязать УК провести экспертизу МКД по новым правилам: 1. Направьте в УК официальное заявление с требованием провести общее собрание собственников для решения вопроса о техническом обследовании. 2. Если УК бездействует, самостоятельно инициируйте собрание собственников. 3. При отказе УК жаловайтесь в Государственную жилищную инспекцию вашего города. Обследование проводит специализированная организация, его результаты определят категорию необходимости капремонта.

Здравствуйте уважаемые юристы. Вопрос: На мое имя приходят квитанции за вывоз мусора. Я не являюсь владельцем дома по адресу которого приходят квитанции и никогда ранее не был владельцем, но я прописан по этому адресу. Я два раза обращался в компанию по вызову мусора и два раза писал заявление о снятии начисления платежей пеней и штрафов. Также предоставил в данную компанию выписку с ЕГРН, что я не являюсь владельцем. Ничего не изменилось. Квитанции на мое имя приходят до сих пор. Я объяснил должностным лицам и юристу данной компании, что согласно статьи 24,7 закона 89 ФЗ. ЖК. РФ все собственники жилых домов помещений и многоквартирных домов должны заключить договор на вывоз мусора. Я так же обьяснил, что я не могу заключить договор так, как я не являюсь собственником. Мне пообещали всё исправить. После этого мне прислали уведомление, что если я не оплачу долги за вывоз мусора в течение 10 дней, то на меня подадут в суд. Посоветуйте пожалуйста, как быть в данной ситуации

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Платит владелец дома, а не просто прописанный. Отправьте оператору заказное письмо: приложите выписку ЕГРН и потребуйте убрать ваши данные. Укажите, что в случае игнора пожалуетесь в Роспотребнадзор и прокуратуру. Если придёт иск, принесите в суд ту же выписку — докажете, что не собственник, и долг спишут.

Здравствуйте. Подскажите Фонд капитального ремонта многоквартирных домов не пересылал квитанции по месту жительства, насчитал "долги", а еще в квитанции неправильно указан собственник и тип помещения - как их наказать?

Грачёв Георгий Владимирович

Направьте жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру с требованием перерасчёта и исправления данных собственника.

Собственником водозабора является администрация округа, арендателем общество с ограниченной ответственностью. В договоре аренды муниципального имущества прописано что, обязанностью арендатора является "соблюдать на арендуемом имуществе требования санитарно-эпидемиологических норм и правил, правил и норм пожарной безопасности, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности арендатора и назначении арендуемого им объекта". В период действия этого договора, была допущена поставка некачественной воды вследствие чего прокуратурой вынесено представление о необходимости произвести перерасчет жителям многоквартирных домов за предоставленную некачественную коммунальную услугу по холодному водоснабжению. кто должен понести убытки по перерасчету, собственник или арендатор? какими статьями и законами это регламентируется?

Грачёв Георгий Владимирович

Убытки по перерасчету несёт арендатор, как лицо, эксплуатирующее объект и оказывающее коммунальную услугу потребителям.

Здравствуйте , приобрели квартиру с долгами, в договоре прописано, что покупатель обязуется вернуть долги и пени . Показания счетчиков не передавались прежним хозяином, было начислено по повышенным нормативам. Подскажите можно ли новому хозяину просить управляющую компанию сделать перерасчет по счетчикам? И если новый хозяин является инвалидом, при оплате коммунальных услуг за прежнего хозяина можно вернуть компенсацию? В статье 17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» указывается, что людям с инвалидностью и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на оплату жилья и коммунальных услуг в размере 50%.. ?

Панарина Надежда Юрьевна

Доброе время суток.Все довольно просто, во все ресурсоснабжающие организации приходите со своими документами на квартиру и открываете счет на свое имя, долги остаются на прежнем хозяине.

Базавова Оксана Леонидовна

Добрый день. Перерасчет производится после принятия прибора учета к коммерческому учету. Обращаетесь в УК с заявлением о перерасчете. Ваши льготы действуют только с момента приобретения вами квартиры. На старые начисления они не распространяются. Если вы оплатили долги предыдущих собственников, можете их взыскать в судебном порядке, если в назначении платежа будет указано погашение долга за предыдущий период. Если еще не оплатили, не оплачивайте, это обязанность УК работать со своими дебиторами, либо, если это прямые договоры были, ресурсники будут взыскивать задолженность с предыдущих собственников.

Льготы инвалидам 3 группы по оплате коммунальных услуг, почему не оплачивают 50% прописан в квартире один?

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте.В Федеральном законе указано, что эта категория граждан имеет право на скидку 50% по оплате услуг ЖКХ Льгота распространяется на оплату электричества, водо- и газоснабжение, водоотведение, отопление, канализацию, вывоз мусора и уборку. Учитывается только квартира (дом) или ее часть, принадлежащие льготнику — инвалиду любой группы. Если вам не возвращают 50% после оплаты, то с этим вопросом вам надо обратиться в соцзащиту

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Андрей! Слишком мало информации для того, чтобы ответить на вопрос. Например - нет ли долгов по квартплате, вам вообще не выплачивали субсидию, или какое-то время выплачивали, а потом перестали?

Добрый день! У меня возникла длительная задолженность по оплате коммунальных услуг за несколько лет (потеря работы и болезнь ребёнка), как узнать срок исковой давности согласно постановлению Пленума ВС #22 от 2017 года. Я правильно понимаю, что если в платежке не указан срок оплаты, то сумма переносится на просроченный платёж по которому не истёк срок давности, в моем случае платёж за октябрь 2021 должен быть зачислен за ноябрь 2018 года? Мне для понимания, у меня не оплата по ЖКХ с февраля 2022 до этого времени тоже была задолженность по ЖКХ, но частично оплачивалась, ТСЖ подал в суд. Я хочу понять ТСЖ правильно посчитал срок иска с 2019 года или с 2020 года?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Срок исковой давности автоматически не применяется. Нужно ещё заявить в суде ходатайство о применении последствий срока исковой давности. Хоть сто дет пройдёт без этого ходатайства он считается недействительным, за исключением неосновательного обогащения.

Подскажите, пожалуйста, имею ли я право не оплачивать отдельную от графы кап.ремонт графу в квитанции «ремонт дороги»?
Дом, придомовую территорию которого асфальтируют, относится не к управляющей компании, а к жилищно-строительному кооперативу. Председатель этого кооператива заявляет, что решение о сборах на асфальтирование было принято в ходе общего собрания жильцов дома. Утверждает, что имеется даже кворум. Однако я, как собственник одной из квартир в доме на данном собрании не присутствовала. О сборах на асфальтирование придомовой территории узнала, благодаря звонку председателя ЖСК и очень настойчивой просьбе заплатить энную немаленькую сумму денег. После моего отказа она внесла в квитанцию об оплате коммунальных услуг дополнительную графу «ремонт дороги». При этом в квитанции уже присутствует оплата за содержание/текущий ремонт дома и за капитальный ремонт.

Правомерны ли такие дополнительные сборы на ремонт дороги? И как от них все-таки отказаться, чтобы всё было законно?

Романюк Вероника Игоревна

Для начала нужно понимать, входит ли дорога в состав общего имущества собственников помещений. Исходя из этого принимать решение - обжаловать протокол общего собрания или писать на председателя заявление в правоохранительные органы о привлечении его к ответственности по факту введения в заблуждение собственников и нецелевого использования денежных средств.

Каравайцева Елена Александровна

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Вам следует обжаловать решение ос в судебном порядке.

Здравствуйте! Муж получил служебную квартиру в июне 2023г, прописку сделали в октябре 2023г, заявлению на переоформлению л/счета коммун. услуг написали в мае 2024г. За этот период исправно платили за коммун. услуги по приходящим квитанциям (на имя предыдущего жильца). Долгов нет. Вчера получили квитанцию с огромным долгом, без учета оплаты наших. Наверно посчитали с даты договора найма служебного жилья. Мы сможем требовать перерасчет с учетом наших оплат.

Курбангалеева Людмила Александровна

Вам нужно обратится с заявлением о перерасчете с приложением документов о заключении договора, а также о предоставлении вам оборотно сальдовой ведомости, по начислению оплаты, из которой будет видно когда и за что было начисление.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить обоснованную досудебную претензию в адрес управляющей компании с требованиями о перерасчёта дола, с приложением подтверждающих документов об оплате счётов