Правомерно ли такое начисление?

Как правильно посчитать срок исковой давности по долгу ЖКХ?

Здравствуйте!
Помогите, пожалуйста, правильно посчитать срок исковой давности по долгу ЖКХ.
Частичная неоплата за отопление была с 11 ноября 2019 года до 11 мая 2021 года.
16 марта 2022 года вынесен судебный приказ.
Я узнала об этом в ноябре 2022 года из письма суд.приставов о возбуждении исполнительного производства, написала судье возражения, приказ отменили 25 ноября 2022 года.
С иском управляющая компания обратилась в суд 13 июля 2023 года.
У меня получается, что прошло 2 года 11 месяцев и 23 дня с учётом перерыва на суд. приказ :)
Вопросы:
1. Насколько правомерно прерывание срока иск.давности на 8 месяцев, если суд.приказ может быть отменён в течение 10 дней? Нет ли здесь использования правовых механизмов для искусственного увеличения срока для обращения с иском в суд, то есть злоупотребления своими процессуальными правами?
2. С иском в суд УК обратилась через 8 мес. после отмены суд приказа. На некоторых сайтах пишут про подачу иска в пределах шести месяцев после отмены суд. приказа, на некоторых про год, а то и три. Как правильно?
P.S. Про пропуск срока исковой давности по всем платежам, срок которых более 3 лет, с момента обращения истца в суд я знаю, буду подавать это ходатайство следующим после того, как суд откажет в заявлении о сроке иск.давности, но сейчас хотелось бы точно посчитать именно этот срок.
Заранее спасибо всем ответившим.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Они могут подать иск в суд в любой период времени, не ограничиваясь 6 мес. Не правильно толкуете закон.

Применение срока исковой давности будет частичным по каждому платежу рассчитывается отдельно.

В суд в порядке иска подаётся возражения по существу заявленных требований, там должен быть не только упор на срок

Курбангалеева Людмила Александровна

Сроки рассчитываются за каждый период отдельно в случае внесения переодических платежей, вы пишите что УК обратилась 16.03.2022 года в пределах срока, вы отменили судебный приказ в ноябре 22 года, а УК обратилась 13.07.2023 то есть через 8 месяцев, таким образом при отмене должником судебного приказа, приостановленный срок исковой давности (остаток) продолжает течь. В соответствии с абзацем 2 пункта 18 Постановления Пленума ВС № 43 от 29.09.2015 г., в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности (до подачи кредитором заявления о выдаче судебного приказа) составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Срок исковой давности по задолженности по платежам за 2019 год пропущен, а за 20-21 год нет

Здравствуйте. Столкнулась с тем, что с 1 января 2025 года начали применяться новые тарифы на оплату электроэнергии. Живу в частном доме. Газового отопления нет. Только электрокотел. Мне пришла драконья квитанция за январь. Пошла разбираться в энергосбыт. Там сказали какие нужны документы для снижения тарифа: Акт об осуществлении технологического присоединения или акт о выполнении техусловий, техпаспорт на котел и плюс шильдик от котла, где написана его мощность...Потому что в паспорте на котел не написана его мощность...Или сказали придут ко мне домой и будут проверять котел... Актов у меня нет, потому что мой бывший муж, который всем этим занимался, мне не отдал эти документы и вряд ли отдаст...В связи с этим у меня вопрос... Насколько правомерно приходить ко мне домой с целью проверки котла, если запрошу из электросетей эти акты в течение какого времени мне должны их отдать и нужно ли перезаключить договор в электросетях на поставку электроэнергии так как дом получается с участком теперь мною выкуплены, а значит потребитель электроэнергии теперь не бывший муж, а я.

Решетникова Ольга Николаевна

Здравствуйте! Ваша ситуация требует разъяснений по нескольким вопросам, связанным с документами, тарифами и правами поставщика электроэнергии.

1. Правомерность проверки котла
Энергетическая компания имеет право проводить проверки оборудования в частных домах для подтверждения заявленных характеристик потребления энергии. Если вы подписали договор с энергосбытом, в нем могут быть прописаны условия таких проверок. Однако до проверки у вас есть право запросить акты и разъяснения по тарифам.

2. Запрос документов у электросетей
Вы можете направить официальный запрос в электросеть на получение актов о технологическом присоединении или выполнении техусловий. Обычно, по закону, организации должны предоставить запрашиваемые документы в течение 30 дней. Если вам откажут или не ответят, это можно обжаловать.

3. Необходимость перезаключения договора
Если вы выкупили дом и участок, вам следует уведомить энергосбыт о смене собственника. Это подразумевает необходимость перезаключения договора на поставку электроэнергии. Вам потребуется предоставить документы, подтверждающие право собственности (например, свидетельство о собственности), и, возможно, личные документы (паспорт, ИНН).

4. Действия в случае отсутствия документов
Если у вас нет необходимых актов и паспортов на котел, вы можете:
- Попробовать связаться с вашим бывшим мужем и попросить его предоставить документы.
- Обратиться в технадзор или на компанию-производителя котла для получения дубликатов.
- В случае необходимости, получить заключение специалиста на месте, которое подтвердит характеристики вашего оборудования. Это поможет оптимизировать тарифы.

Рекомендуемые шаги:
1. Подайте официальный запрос на получение документов, связанных с вашим электроснабжением.
2. Уведомите энергосбыт об изменении собственника и запросите новый договор.
3. При необходимости соберите документы о вашем котле и подготовки заключения специалиста.

Так вы сможете на законных основаниях обосновать свою ситуацию и возможные изменения в тарифах. Если вы столкнетесь с трудностями, возможно, стоит обратиться за персональной юридической консультацией ко мне для более детального разбора проблемы.

Здравствуйте! В сентябре 2024-го в квартире на первом этаже (дом 1965-го года постройки) просел пол на кухне, в ванной и коридоре, а также появились трещины в перегородках. Нами было написано заявление в УК с требованием осмотра жилого помещения и дальнейшим устранением повреждений. УК заказала строительную экспертизу, чтобы подтвердить причину случившегося, а по их мнению это недавний (октябрь 2023-года) порыв теплонесущих коммуникаций. В результате того, что тепловая сеть проходит транзитом через помещение квартиры, во время порыва трубопровода произошло вымывание частиц грунта, повлекшее за собой просадку пола.
Далее нами было написано заявление в Управление Жилищных отношений для назначения комиссии о признании жилого помещения пригодным/непригодным для проживания. После проведения осмотра квартиры комиссия прислала такой ответ: "Помещение пригодно для проживания. Собственнику в течение 6 месяцев принять решение о капитальном ремонте." Поскольку УК не были согласны проводить ремонт за "свой" счет, ими были отправлены досудебная претензия в теплоснабжающую организацию с требованиями возместить ущерб. На что те попросили доказать, что был нанесен ущерб общедомовому имуществу. В итоге УК предлагает нам самостоятельно обращаться в суд и взыскивать средства для проведения ремонта, т.к они делать его больше не планируют. Хотя в течение этого полугода неоднократно заявляли (в устной и письменной форме), что будут проводить ремонтные работы в любом случае.
Подскажите пожалуйста, могут ли ли грунт основания, кирпичные столбики, деревянные лаги относится к имуществу собственника? Насколько правомерно предлагать нам восстанавливать эти конструкции самим? И куда лучше обращаться на следующем этапе?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Капитальный ремонт, проводися за счет средств аккумулируемых на специальных счетах.Это все точно относится к капитальному ремонту дома, так же постадают и верхние этажи.

Вобщем повесили объявление на подъезде,что 15 апреля будет проводиться
осмотр инвентаризация тепло оборудования
в квартирах
Я была дома,пустила ,2 женщины,весело щебетали ,ходили посмотрели на батареи ,что то записывали
,фотографировали как оказалось ,я не видела даже ,потом сунули этот листок мне молча подписать,я не читая подписала и все. Вслух они не озвучили что у нас есть нарушения и чтотонр их фиксируют.

Оказалось что у нас стоят 2 шаровых крана на батареях ,а должны стоять Маевского .
Через неделю мне принесли вот это письмо выше
Я позвонила в ЖКХ , уточнила какой размер суммы и за какой период ,мне сказали пятикратный размер на каждого человека подписанного в квартире за последние 3 месяца ,но сумму конкретно не назвали
Я спросила это в любом случае,или если НЕ устраним в указанный срок? Сказали мы не знаем,меняйти на краны Маевского и идите к директору ,ок.
На следующий день муж поменял краны , все сфоткали и отправили им на почту ,директора не застали за весь день
Сегодня утром поехал снова , зашёл к директору , сказал что все поменяли и как быть с этим дальше,ему озвучили что доначисление будет в размере 51 тысячи , якобы они нас вообще пожалели и вообще могли оштрафовать до 1 миллиона рублей
Он попытался объяснить что вода грязная ,техническая,окрашенная ,имеет мазутный запах , что у нас стоит газовая колонка ,и вода горячая есть круглый год , мы за газ платим 300р
Что у нас нет счётчиков водяных ,мы платим по нормативам , на что она ответила ничего не знаю, вот идите и платите , можем вам рассрочку дать и все.
Ну вот он развернулся и ушел . Я так понимаю,что в следующий месяц ,как раз в май ,нам принесут квитанцию с этим доначислением.
Насколько правомерно вообще это доначисление? И есть ли конкретно такой закон,который гласит что наличие кранов расценивается как систематический умышленный слив воды?

Бронштейн Александр Михайлович

Про 51 тыс должны в суде доказать. Однако вы не пишите кто и зачем краны на слив установил. И шаровые краны не запрещены, важно чтобы слива не было

Насколько правомерно начисление пени за "долг" по спецфонду? В доме много лет назад голосованием жильцов был организован спецфонд на различные нужды дома, потом его упразднили. Из-за разногласий с председателем какой-то период я не оплачивал, но потом оплатил и это не было нигде зафиксировано. То есть это долг висит уже лет 7-8. В апреле этого года бухгалтер ТСЖ решила ежемесячно начислять пеню на этот "долг", квитанцию я получил уже с пеней. Насколько легитимны действия ТСЖ?

Беркута Анна Александровна

Ваша ситуация требует детального анализа с точки зрения жилищного и гражданского законодательства. Вот основные аспекты, которые нужно учитывать:

1. Правомерность создания и упразднения спецфонда
Если спецфонд был создан решением общего собрания собственников (ОСС) в соответствии с ст. 44–48 ЖК РФ, то его формирование изначально легитимно.
Упразднение фонда также должно было пройти через ОСС. Если это не было оформлено надлежащим образом, формально фонд может считаться действующим.

2. Обязательность платежей в спецфонд
Взносы в спецфонд носят добровольный характер, если это прямо не закреплено в решении ОСС как обязательные (например, как целевые взносы на конкретные нужды).
Если собрание не принимало решения о принудительном взыскании таких платежей, то требование об оплате может быть незаконным.

3. Начисление пени
Пени могут начисляться только на обязательные платежи (взносы на капремонт, содержание жилья, коммунальные услуги).
Если спецфонд был добровольным, то начисление пени незаконно (ст. 155 ЖК РФ регулирует только обязательные платежи).
Даже если взносы были обязательными, срок исковой давности по взысканию долга — 3 года (ст. 196 ГК РФ). Если ТСЖ не обращалось в суд за этот период, требовать оплаты с пени сейчас проблематично.

4. Доказательство оплаты
Если вы оплатили долг, но это не было зафиксировано, вам нужно предоставить доказательства оплаты (квитанции, выписки из банка).
При отсутствии доказательств можно запросить у ТСЖ акт сверки взаиморасчетов.

5. Действия ТСЖ
Бухгалтер ТСЖ не имеет права самостоятельно начислять пени без решения ОСС или суда.
Если пени начислены без правовых оснований, это нарушение ФЗ "О защите прав потребителей" и ЖК РФ.

Что делать?
Запросите документы:
Решение ОСС о создании спецфонда и его упразднении.
Протоколы, где утверждались обязательные платежи и пени.
Акт сверки взаиморасчетов.
Направьте претензию в ТСЖ с требованием отменить начисление пени и предоставить подтверждение оплаты.
Если ТСЖ откажется, обращайтесь:
В Госжилинспекцию (жалоба на незаконное начисление платежей).
В суд (если сумма значительная и ТСЖ настаивает на оплате).

Вывод
Начисление пени незаконно, если:
спецфонд был добровольным,
нет решения ОСС о принудительном взыскании,
истек срок исковой давности (3 года).

Рекомендую действовать через официальные запросы и, при необходимости, обращаться в суд для оспаривания начислений.

Добрый день. Я являюсь собственником коммерции на первом этаже многоквартирного дома. Подключение электроэнергии у меня отдельное от жилого дома, своя линия от столба и свой счетчик , до общедомового счетчика , насколько правомерно УК насчитывает мне потери электроэнергии общедомового счётчика жильцов.

Байдак Зоя Михайловна

Если у вас отдельный договор с энергоснабжающей компанией, то начисление не основано на законе. Напишите претензию в управляющую компанию, а потом обращайтесь в суд.

Трофимова Ольга Александровна

Доброго времени суток. Если у вас есть отдельная линия электроснабжения, подключенная непосредственно к внешней сети и оборудованная собственным счетчиком, то вы не являетесь потребителем электроэнергии, подключенным к общедомовой сети. Это означает, что вы не должны нести ответственность за потери, возникающие в общедомовой сети до вашего счетчика.

Насколько правомерно огульное начисление за холодное/горячее водоснабжение, исходя из кол-ва собственников, а не из кол-ва зарегистрированных в квартире?

В квартире в городе Таганроге на 2025 год есть три собственника. Ранее было 4 собственника, но один умер в 2021г. При этом собственник-1 не прописан в данной квартире с 2011 года (снят с учёта) и прописан в другой области. Собственник-2 не прописан с 2012 года и прописан в селе. Собственник-3 не прописан в данной квартире и прописан в другом доме в этом же городе. В квартире установлено 4 счётчика на воду (2 на холодную и 2 горячую). Срок поверка данных счётчиков был просрочен чуть менее года назад и коммунальные службы (в частности, водоканал и таганрогэнерго) начали выставлять счета с огульными нормативами по количеству собственников, а не по количеству прописанных/зарегистрированных в данной квартире. На каком основании они это делают и законно ли это?
Если это незаконно, то на что я могу опираться при подаче заявления на перерасчёт в данные коммунальные службы? Какие документы я должна буду предоставить дополнительно для оформления перерасчёта?
В коммунальных службах операционисты сообщили, что они рассчитывают из кол-ва собственников и есть соответствующий закон (не помню, не записала, буду снова прояснять дополнительно).

Аликберов Рустам Аликберович

Ст.153 п.5 ЖК РФ

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. В данном случае можете сослаться на данную норму закона если у них не других официальных сведений о жильцах нанимателях помещения. А так управляющая компания вправе требовать плату у жильцов.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Пост. Прав-ва № 354 п. 59: Без поверенных счётчиков платят по нормативу × жителей. Пока данных нет, по п. 56(11) Берут число собственников – это законно. Принесите исполнителю справку МВД «зарегистрировано 0», акт об отсутствии проживания и поверьте счётчики – сделают перерасчёт за 3 года (ЖК ст. 157.2).

Здравствуйте! Помогите разобраться в сложившейся ситуации.
Новостройка, дом сдан в июне 2025 года, квартира пустая, в ней никто не проживает, ремонтные работы не ведутся.
УК по истечению 3х месяцев начинает делать начисления за коммунальные услуги по индивидуальным приборам учета…Если по э/э и гвс и хвс начисления делаются по счетчикам (соответственно показатели нулевые) то с начислением за отопление возник вопрос.
Ситуация такая, в квартире предусмотрен индивидуальны счетчик тепла (который равен нулю), отопление в квартире не подключено (подключали только по заявке собственников, такую заявку мы не оставляли) но УК ссылаясь на поломку общедомового прибора учета тепла, выставляет счет за отопление по нормативу, при этом не предоставляет акт проверки, акт неисправности и тд (запросы от жильцов были)
Насколько правомерно такое начисление и насколько правомерно не оплачивать отопление, до разрешения спора?! Переписка с УК ведется, требование на перерасчет направленно, с учетом того что в квартире отопления нет, услуга не предоставляется. Какие необходимы условия что бы добиться перерасчета, и какие действия со стороны собственника?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, начисление по нормативу законно лишь при зафиксированной актом неисправности ОДПУ и только со 2-го месяца (п. 59, 60 Правил № 354). При исправном, опломбированном квартирном теплосчётчике плата берётся по его показаниям (п. 42(1)); Добавляется только доля ОДН. Чтобы добиться перерасчёта: 1) направьте письменную претензию с требованием акта о сбое ОДПУ и расчёта по ИПУ; 2) оплачивайте неоспариваемую часть; 3) при отказе жалуйтесь в ГЖИ, Роспотребнадзор или подавайте иск о защите прав потребителя — взыщете переплату, пеню и штраф.

Здравствуйте! В доме под реновацию (срок переселения до 2028 года) решили провести капитальный ремонт газового оборудования: газопроводы-стояки, газовые краны, гибкие подводки к газовым приборам. Насколько правомерно требование обязательной замены оборудования и доступа в квартиры? Должно ли было быть проведено общее собрание собственников до начала работ или уведомления на двери подъезда за 7 дней до ремонта достаточно? Можно ли отказаться от ремонта и как быть если невозможно в эти даты предоставить доступ в квартиру, т.е. стояк просто перекроют?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте! Вопрос о проведении капитального ремонта газового оборудования в доме, подлежащем реновации, регулируется законодательством, и такие работы могут быть правомерными, если они направлены на обеспечение безопасности..

Живу в КП, который обслуживает СК, зарегистрированная как ООО. В договоре указано, что изменения стоимости может производиться только на процент официальной инфляции. В настоящее время компания без согласования увеличила стоимость на 30%. Насколько правомерно такое решение?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, по договору цена меняется только на инфляцию. Одностороннее повышение на 30 % — нарушение ст. 310 И 421 ГК РФ. Платите по старому тарифу, направьте компании письменное возражение и приложите копию договора. Если начнут требовать доплату — жалуйтесь в Роспотребнадзор или идите в суд, взыщут переплату и штраф.

Добрый день!

Наша УК решила активно рекламировать голосование для повышения тарифов. Против повышения в целом ничего не имею, но смущают формулировки вопросов. Слишком неоднозначные, также смущают вопросы про автоматическую индексацию и непонятный пункт "дополнительное ОИ" за которое хотят взимать еще плату.

Прошу изучить бюллетень и ответить - насколько правомерно составлены вопросы и насколько реально или нет отменить результаты такого голосования, с учетом того, что УК уже выслала платежки за январь по повышенным тарифам (хотя голосования закончилось только 27 января)

Арахова Диана Алексеевна

Вопросы для голосования должны быть четко сформулированы и соответствовать требованиям ЖК РФ, а при наличии неоднозначных формулировок или нарушений процедуры голосования результаты общего собрания могут быть оспорены в суде и признаны недействительными.

В нашей жилом комплексе происходит смена управляющей компании. В марте пришла квитанция на 17 тысяч рублей, хотя в январе было 4600. Насколько правомерно для УК включать в квитанции расчеты сразу за два месяца, правомерно ли делать перерасчет не за 1 год, а сразу за 3 года (с 2023 по 2025)?

Грачёв Георгий Владимирович

Включение платежей сразу за 2 месяца и перерасчёт за 3 года без предварительного уведомления - неправомерны. Требуйте письменного обоснования от УК.

Дом частный, отапливается газом. нарушена заводская пломба (абз.2 п.28 ПП549). Выявлена в результате проверки. В акте подпись что с Актом согласны. Начислили по нормативам за 6 месяце в т.ч. за летние (июнь-август). Насколько правомерно начисления за летние месяцы. Возможно добиться перерасчета!?
Кроме этого в претензии и и расчете стоимости потребления природного газа указано что обнаружено неисправность прибора. В акте такое нарушение отсутствует

Савенков Дмитрий Владимирович

Нужно было акт не подписывать, коли подписали, согласились, оспорить будет практически невозможно.

Дом частный, отапливается газом. нарушена заводская пломба (абз.2 п.28 ПП549). Выявлена в результате проверки. В акте подпись что с Актом согласны. Начислили по нормативам за 6 месяце в т.ч. за летние (июнь-август). Насколько правомерно начисления за летние месяцы. Возможно добиться перерасчета!?
Кроме этого, в претензии и расчете стоимости потребления природного газа указано что обнаружено неисправность прибора. В акте такое нарушение отсутствует

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Включение в расчёт летних месяцев (июнь–август) может быть оспорено как неправомерное — если норматив потребления на отопление в вашем регионе является сезонным. Кроме того, расхождение между актом (только нарушение пломбы) и претензией (указание на неисправность прибора) даёт отдельное основание требовать перерасчёта.

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, возможен ли перерасчет суммы долга по вывозу ТКО, если:
1) долг и пенни возникли в результате предыдущих ошибочных расчетов УК. Более 2х лет назад сменилась компания по вывозу мусора, и в квитанции расчет по статье "Обращение с ТКО" стал производиться на 1 чел (хотя прописаны 2 чел.). Выставленные счета оплачивались в установленные сроки (чеки сохранены), однако в квитанции за май 2026 г. единоразово начислен долг и пенни за эти 2 года (с указанием причины пересчета - изменение количества прописанных, хотя количество прописанных не менялось последние 8 лет). Насколько правомерно выставление пенни в данном случае?
2) второй прописанный не проживал в этой квартире (работал в другом городе, есть выписки из банка об уплате счетов по адресу фактического проживания). Возможен ли перерасчет части основного долга (за 1 год и 9 месяцев) в п.1 по причине временного отсутствия, если последние 3 месяца второй прописанный проживает снова в этой квартире?

Арзуманян Раксана Владимировна

Доначисление основного долга за 2 года правомерно, однако начисление пеней в данном случае незаконно. Перерасчет основного долга по причине временного отсутствия второго жильца за прошлые периоды невозможен, так как вы пропустили установленный законом срок обращения

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Да, основания для спора есть. Пени правомерны только при просрочке реально подлежащей оплате суммы — ч. 14 Ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если долг возник из-за ошибки в начислениях, пени можно оспаривать. Перерасчет по ТКО за временное отсутствие возможен лишь при отсутствии более 5 полных дней подряд и при соблюдении порядка заявления и подтверждающих документов — п. 86(1), 91–93 Правил № 354.