Управляющая компания?

Здравствуйте. Обязанность по оплате управляющей компании возникает у нового собственника не с даты покупки по договору, а с момента возникновения права собственности, то есть с даты государственной регистрации перехода права в ЕГРН. Если квартира куплена 23 апреля и право собственности зарегистрировано в этот же день, то обычно расходы за апрель распределяются пропорционально: предыдущий собственник оплачивает период по 22 апреля включительно, новый — с 23 апреля. Если регистрация прошла позже, например 25 апреля, новый собственник оплачивает с 25 апреля, а до этой даты — прежний собственник. УК может выставить квитанцию за полный месяц тому, кто числится собственником в ее базе, но это не меняет распределение обязанности между продавцом и покупателем. На практике удобнее: либо стороны делят квитанцию между собой пропорционально дням владения, либо один оплачивает полностью, а затем взыскивает с другого соответствующую часть. Если в договоре купли-продажи отдельно предусмотрен иной порядок расчетов по коммунальным платежам и содержанию жилья, нужно учитывать условия договора между сторонами. Исключение — задолженность по взносам на капитальный ремонт: она переходит к новому собственнику помещения. Обычные долги прежнего собственника перед УК за содержание жилья и коммунальные услуги к новому собственнику сами по себе не переходят. Применимые нормы: ч. 5 Ст. 153 ЖК РФ — обязанность по внесению платы возникает у собственника с момента возникновения права собственности; ст. 223 ГК РФ — право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента госрегистрации; ч. 3 Ст. 158 ЖК РФ — долг по взносам на капремонт переходит к новому собственнику.

Добрый день, Зарина

За этот месяц платеж делится строго пропорционально дням владения. Предыдущий хозяин оплачивает период до даты перехода права собственности, а новый — с этой даты и до конца месяца.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает у покупателя с момента регистрации права собственности в ЕГРН (или с даты подписания акта приема-передачи, если это новостройка от застройщика).

Если официальная дата перехода права — 23 апреля, то:

1. Предыдущий собственник оплачивает первые 22 дня апреля (с 1 по 22 число включительно).
2. Новый собственник оплачивает оставшиеся 8 дней апреля (с 23 по 30 число включительно).

Плата за апрель делится между старым и новым хозяином пропорционально дням владения. Обязанность платить за коммунальные услуги переходит к покупателю строго с даты регистрации права собственности в Росреестре (или с даты подписания акта приема-передачи, если это новостройка), согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ.

Как в договоре указано.