ЖКХ: вопросы и ответы — страница 36

Вы не должны оплачивать эти пени. Обязанность по капремонту переходит на покупателя, но пени — это персональная ответственность прежнего хозяина. Верховный Суд РФ четко разделяет эти понятия: долг по взносам переходит, а штрафы за чужую просрочку — нет.План действий: Подать претензию: Напишите заявление в ЖКХ/Фонд капремонта о списании пеней, начисленных до даты регистрации вашего права собственности.Приложить документы: Прикрепите выписку из ЕГРН (дату сделки) и чек прошлых хозяев об оплате основного долга.Обратиться в ГЖИ: При отказе направьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию.Составим жесткое заявление в ЖКХ со ссылкой на позицию Верховного Суда, которое решит вопрос без суда. Обеспечим полное списание чужих долгов.

Вы правы, ссылаясь на отсутствие требования о пяти годах прописки в статье 53 ЖК РФ. В ней указано иное: на учет можно встать не ранее чем через пять лет после **намеренного ухудшения жилищных условий**. Если вы прописались у бабушки не с целью искусственно создать нуждаемость (например, из-за продажи родителями дома), действия администрации незаконны.

**Что делать: **
1. Обжалуйте отказ в суде (ст. 254 ГПК РФ) в течение 3 месяцев.
2. Докажите, что прописка была вынужденной, а не намеренной.
3. Ссылайтесь на Определение КС РФ от 19.04.2007 N 258-О-О: для отказа нужен именно *умысел* на ухудшение условий, иного недостаточно.

Оспорить начисление и отказаться от услуг регионального оператора практически невозможно, если дом является капитальным строением. Федеральный закон № 89-ФЗ (ст. 24.7) И Правила № 1156 обязывают собственников ТКО заключать договор с регоператором в зоне его деятельности. Факт отсутствия проживания или самостоятельного вывоза мусора не освобождает от оплаты, так как норматив начисляется исходя из количества собственников или площади дома.

Что делать: 1. Подать в ООО "Хартия" заявление о перерасчете с приложением акта об отсутствии проживания (ст. 157 ЖК РФ). 2. Если дом не используется вообще, можно попытаться через суд установить факт отсутствия потребления услуги (Постановление КС РФ № 45-П от 12.04.2016). 3. Полностью отказаться от договора нельзя, можно только приостановить начисление при предоставлении доказательств постоянного отсутствия.

Такое начисление (4000 кВт·ч в месяц на ОДН для 5-этажной хрущевки) незаконно, так как стандартный пятиэтажный дом без лифтов и насосов потребляет на общедомовые нужды (освещение подъездов и придомовой территории) максимум 200–500 кВт·ч в месяц. Переадресация вашего запроса в «Россети» со стороны УК — это неправомерный отказ от обязанностей, так как именно управляющая компания обязана знать состав общедомового имущества, рассчитывать ОДН и бороться с неучтенным потреблением.

Здравствуйте. Если горячая вода в помещение фактически не подается и отключение оформлено надлежащим актом, начисление именно по строкам ГВС обычно неправомерно: 2-й и 3-й пункты — это части тарифа одной услуги, а не отдельная плата "за трубы рядом". Но расходы на общее имущество могут входить в строку содержания помещения. Ключевое здесь — акт отключения и формулировки квитанции.

Здравствуйте. Если счётчик исправен, его показания подтверждаются, то отказ ПСК, как правило, неправомерен. Плата определяется по показаниям прибора, а норматив применяется лишь при отсутствии оснований считать по счётчику: ч. 1 Ст. 157 ЖК РФ. Исполнитель обязан принять показания и при выявлении расхождений сделать перерасчёт: подп. "Ж" п. 31, П. 61 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Нет, отказаться от оплаты за содержание лифта в одностороннем порядке нельзя, даже если вы живете в цокольном этаже и физически им не пользуетесь. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, лифты и лифтовые шахты признаются общим имуществом всех собственников в многоквартирном доме. По закону (ст. 39 И ст. 158 ЖК РФ) абсолютно все владельцы помещений обязаны нести расходы на содержание этого имущества соразмерно своей доле (площади квартиры). Тот факт, что вы не пользуетесь услугой, не освобождает вас от обязанности поддерживать техническое состояние здания.

Доброе утро!!! Статус несовершеннолетнего: На момент смерти отца сын был несовершеннолетним. По закону (ст. 20 ГК РФ) местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей — родителей. Сын проживал с матерью. Это важный аргумент: можно доказать, что фактическим потребителем коммунальных услуг сын не являлся, так как не проживал в квартире.

Следовательно, у него не возникло обязательства по оплате ЖКУ за тот период.

Третье производство заведено уже после того, как сын стал совершеннолетним и подал заявление на договор соцнайма. Скорее всего, взыскатели просто заменили ответчика на единственного зарегистрированного в квартире человека — вашего сына.

Тот факт, что сын начал оплачивать текущие квитанции, юридически может быть истолкован двояко: либо как признание им обязательств по договору найма, либо как добросовестное поведение нового нанимателя. Важно не допустить, чтобы эти платежи были зачтены в счет старых долгов без вашего согласия.

Необходимо направить письменное заявление в организацию, выставляющую счета (управляющая компания, расчетный центр).
В заявлении нужно указать:
* Факт смерти прежнего нанимателя.
* Что сын на момент смерти был несовершеннолетним и фактически проживал с матерью по другому адресу (приложить копии документов: свидетельство о рождении, справка о совместном проживании с матерью, если есть).

Аргумент, что задолженность возникла до совершеннолетия сына и в период, когда он не пользовался квартирой.
* Требование произвести перерасчет начислений и списать задолженность, возникшую до момента признания сына ответственным нанимателем.
Ссылка на то, что согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя с момента заключения договора социального найма. До оформления этого договора на сыне ответственности за старые долги нет.

Если третье исполнительное производство основано на судебном приказе или решении суда, его необходимо отменить.
Если судебный приказ: В течение 10 дней с момента получения копии приказа нужно подать возражения относительно его исполнения. Судья обязан отменить приказ без разбирательства. После отмены УК придется подавать исковое заявление, где вы сможете заявить все свои аргументы.

Соберите пакет документов: свидетельства о рождении и смерти, справку о регистрации по месту жительства матери (для подтверждения проживания сына с ней), копию заявления на заключение договора соцнайма.
2. Напишите официальную претензию в УК/РСО с требованием списать долг и приложите копии документов.
3. Если есть активное судебное разбирательство или приказ, немедленно обжалуйте его, ссылаясь на указанные выше обстоятельства.

Параллельно предоставьте всю информацию судебному приставу, ведущему производство №3, с просьбой приостановить взыскание до выяснения обстоятельств.

Доброй ночи, Ольга.

Полностью исключить строку за «содержание и ремонт общего имущества» из платежного документа на основании только аварийного статуса дома нельзя.

Пока в доме фактически проживают люди (даже 6 квартир из 16) и действует договор управления, управляющая организация (УК) обязана поддерживать минимальную безопасность здания, а жильцы — оплачивать эти услуги. Полное освобождение законом предусмотрено только для взносов на капитальный ремонт (ч. 2 Ст. 169 ЖК РФ).

Исключить плату за услуги, которые фактически невозможно оказать. Из-за того что 10 квартир пустуют, УК не может выполнять часть работ. Напишите заявление в УК с требованием исключить из тарифа плату за обслуживание неработающих коммуникаций в пустых квартирах или запертых общедомовых помещениях.

Требовать снижения тарифа (перерасчета). Начиная с момента признания дома аварийным, текущий ремонт в классическом понимании (покраска, улучшение) не проводится. УК обязана выполнять только поддерживающие и аварийно-восстановительные работы для безопасности (укрепление балок, ликвидация протечек). Если они не выполняются, вы вправе требовать соразмерного снижения платы на основании Постановления Правительства РФ № 491.

Проверить корректность начислений на ОДН. Расходы на общедомовые нужды (электричество, вода в подъездах) должны распределяться пропорционально площади. Убедитесь, что УК не перекладывает расходы за пустующие 10 квартир на оставшихся 6 жителей. За неотселенные (но пустые) квартиры плату обязаны вносить их собственники (граждане или муниципалитет, если жилье социальное).

Можно подать возражения в таком виде. В [наименование суда] по делу № [номер] ВОЗРАЖЕНИЯ НА ИСК С иском о взыскании задолженности за тепловую энергию и пеней не согласен(на) в заявленном размере. Заявляю о применении срока исковой давности. Требования о плате за тепловую энергию являются периодическими, поэтому срок считается отдельно по каждому месячному платежу. Прошу отказать во взыскании долга, пеней и иных санкций по начислениям, срок оплаты которых наступил более чем за 3 года до даты обращения истца в суд. Если иск подан [дата], взысканию не подлежат начисления до [дата минус 3 года]. Прошу проверить расчет истца. Истец должен доказать размер долга, период начисления, тариф, основание обязанности по оплате и учет всех платежей. При отсутствии помесячного расчета, документов о тарифах, оплатах и основаниях начисления прошу отказать в соответствующей части. Если заявлены пени, прошу исключить их за периоды, когда взыскание было ограничено: по коммунальным платежам — за период действия п. 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424; по требованиям, возникшим до 01.04.2022, — за период моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 по ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ и Постановлению Правительства РФ от 28.03.2022 № 497. На основании ст. 333 ГК РФ прошу уменьшить оставшиеся пени как явно несоразмерные последствиям нарушения, с учетом размера основного долга, длительности спора, отсутствия доказанных убытков истца и моего материального положения. Прошу суд: 1) применить ст. 196, 199, 200 ГК РФ; 2) отказать во взыскании сумм за пределами трехлетнего срока; 3) исключить пени за мораторные периоды; 4) снизить оставшиеся пени по ст. 333 ГК РФ; 5) взыскать только документально подтвержденную сумму. Дата, подпись.

Само включение строки «госпошлина/судебные расходы» в квитанцию ещё не доказывает долг. Судебные расходы могут взыскиваться с вас только при наличии судебного акта: чаще всего судебного приказа о взыскании задолженности за ЖКУ либо решения суда. Управляющая организация/ТСЖ/ресурсник не вправе произвольно начислить госпошлину без такого основания. Ваши действия: Письменно запросите у УК/ТСЖ/расчётного центра расшифровку начисления: номер дела, суд, дату судебного акта, кто взыскатель, за какой период долг, копию судебного акта и исполнительного документа. Заявление подайте под отметку или направьте заказным письмом. Проверьте себя по сайту ФССП и по судам: обычно такие дела рассматривает мировой судья по адресу квартиры. Отсутствие уведомления на Госуслугах не означает, что судебного акта нет. Если это судебный приказ и вы его не получали, получите копию у мирового судьи и подайте возражения относительно исполнения судебного приказа. Срок — 10 дней со дня получения копии приказа. Если суд сочтёт срок пропущенным, одновременно подайте ходатайство о восстановлении срока, указав, что приказ ранее не получали и узнали о нём только из квитанции. До выяснения основания можно оплатить текущие ЖКУ, но спорную строку лучше письменно оспорить и просить исключить её из квитанции до предоставления судебного акта. Если уже есть исполнительное производство, вопрос отмены приказа всё равно решается через суд, вынесший приказ. Применимые нормы: ст. 98 ГПК РФ — распределение судебных расходов; ст. 128–129 ГПК РФ — направление копии судебного приказа должнику и его отмена при возражениях; ч. 2 Ст. 155 ЖК РФ — плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов.

Добрый день, Татьяна.

Для замены ненадлежащего ответчика надлежащим (ЖСК) без нарушения сроков исковой давности вам необходимо незамедлительно подать письменное ходатайство о замене ненадлежащего ответчика надлежащим на основании статьи 41 ГПК РФ.

Для оспаривания решений общих собраний (включая ЖСК) применяется специальный срок исковой давности — 6 месяцев со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о принятом решении и о том, кто является надлежащим ответчиком, но не позднее 2 лет со дня, когда информация о решении стала общедоступной (п. 5 Ст. 181.4 ГК РФ).

Субъективный срок (6 месяцев): Истцы узнали о нарушении прав 15.11.2024. Иск подан 07.04.2025 (спустя 4 месяца и 23 дня). Первоначальный иск подан в пределах 6-месячного срока.

Пресекательный срок (2 года со дня общедоступности): Собрание прошло 17.11.2022, но протокол выложен в ГИС ЖКХ только 23.08.2024. Для лиц, не участвовавших в собрании, дата размещения в ГИС ЖКХ является моментом, когда информация стала общедоступной (п. 111 Постановления Пленума ВС РФ № 25). Двухлетний срок истекает только 23.08.2026.

Вместе с ходатайством о замене ответчика приложите Ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу иска к ЖСК (ст. 112 ГПК РФ, ст. 205 ГК РФ).

Добрый вечер, Ольга.

Полностью аннулировать долг старой управляющей компании (УК) через суд возможно, но только в отношении той части, которую вы еще не успели выплатить (оставшиеся 299 000 рублей). Вернуть уже выплаченные приставам 125 000 рублей, скорее всего, не получится, так как добровольная оплата юридически трактуется как признание долга.

Приставы не работают сами по себе — они действуют на основании исполнительного документа. Вам нужно узнать, что именно выдал суд.

Если долг взыскивают по судебному приказу, его можно и нужно отменить.

По закону на отмену приказа дается 10 дней с момента его получения. Так как вы ничего не знали и повестки не приходили, в заявлении суду необходимо указать: «Срок пропущен уважительно, так как копия судебного приказа по почте не вручалась, о существовании долга узнали только от судебных приставов».

Направьте мировому судье, вынесшему приказ, «Возражение относительно исполнения судебного приказа» и заявление о восстановлении пропущенного срока.

Судья обязан отменить приказ. Как только вы получите определение об отмене, отнесите его приставам — исполнительное производство закроют, а взыскание 299 000 рублей прекратится.

Отмена судебного приказа не означает, что долг исчез навсегда — старая УК получит право подать на вас обычный исковое заявление. Но в полноценном суде у вас появится главное оружие: срок исковой давности.

Общий срок давности составляет 3 года. Долг за 2016–2018 годы этот срок полностью превысил.

Вы, мать и отец несете солидарную ответственность за коммунальные платежи. Однако ваша мать не живет там 18 лет, а вы отсутствовали до инвалидности отца. Вам нужно подать иск в суд о разделе долей в оплате за ЖКУ и разделении лицевых счетов. Суд определит каждому его долю (например, по \\(1/3\\)), и долг перестанет быть общим.

Если квартира находится в собственности (приватизирована), и мать не является ее собственником, отец или вы можете выписать ее через суд как «члена семьи, утратившего право пользования жилым помещением». Если квартира муниципальная — подается иск о признании ее «утратившей право пользования» в связи с постоянным проживанием в другом месте. Это снизит текущие начисления по нормативам (если в квартире нет счетчиков).

По новому долгу в 400 000 рублей также действует правило 3 лет. Если новая УК подаст в суд, вы заявите о сроке давности и спишете все, что было начислено за пределами последних трех лет. Платить придется только за последние 36 месяцев.

УК не вправе просто «задним числом» выставить вам долг за все прошлые годы только потому, что сейчас в ЕГРН внесена большая площадь. Плата за содержание жилого помещения действительно зависит от площади: доля собственника в общем имуществе МКД определяется пропорционально общей площади его помещения, а расходы на содержание общего имущества несутся соразмерно этой доле. Это следует из ч. 1 Ст. 37 И ч. 1 Ст. 158 ЖК РФ. Поэтому с момента, когда УК получила актуальные сведения о площади, начисления по новой площади правомерны. За прошлые периоды УК может требовать доплату только при наличии правового и фактического обоснования: расчет по месяцам, тарифы, прежняя площадь, новая площадь, вид платежа, доказательства, что именно в эти периоды применялись недостоверные данные. Само внесение изменений в ЕГРН не означает автоматического признания долга за весь прошлый период. Если речь идет о коммунальных услугах, где площадь используется в расчете, по п. 36 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при расхождении данных приоритет имеют сведения ЕГРН, а расчет по ним производится с расчетного периода, в котором такие сведения представлены исполнителю. В любом случае общий срок исковой давности — 3 года по ст. 196 ГК РФ. За более ранние периоды взыскание через суд можно отбить заявлением о применении исковой давности. Практически: письменно запросите у УК детальный расчет доначисления и основание перерасчета. Текущие платежи по новой площади лучше оплачивать, а спорную «заднюю» сумму — не признавать и письменно оспорить. Если УК обратится в суд, заявляйте возражения, требуйте доказательства расчета и обязательно заявляйте о пропуске срока исковой давности по платежам старше 3 лет.

Начисление «по среднему» из-за вашего отсутствия абсолютно законно, но эта мера временная, и вы легко можете вернуть расчет по реальным показаниям. Согласно Постановлению Правительства РФ № 354, если коммунальщики не смогли попасть в квартиру для проверки прибора учета, они не имеют права сразу штрафовать вас или выставлять огромные счета. Законодательство защищает и поставщика услуг, и потребителя, предоставляя четкий алгоритм действий.

Требование УК о взимании платы за составление акта сверки показаний прибора учета незаконно. Эта услуга входит в обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества и учету коммунальных ресурсов и не подлежит дополнительной оплате. Правовое обоснование: В соответствии с п. 2.3 Ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация несет ответственность за обеспечение надлежащего содержания общего имущества, включая снятие показаний и проверку состояния приборов учета. Согласно п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 354), вы имеете право требовать от исполнителя проведения проверки состояния индивидуальных приборов учета, а также проверки достоверности переданных показаний. Плата за данные действия уже включена в строку «содержание жилого помещения» (ст. 154 ЖК РФ). Ваши действия для получения услуги без оплаты: Письменная претензия: Направьте в УК заказным письмом с уведомлением заявление (2 экз.) с требованием провести сверку и составить акт бесплатно. Ссылайтесь на ст. 161 ЖК РФ и Постановление № 354. На копии требуйте отметку о принятии. Жалоба в жилищную инспекцию: При отказе подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию вашего региона (через сайт «Госуслуги» или лично). Укажите, что УК навязывает платную услугу, входящую в ее обязательства. Обращение в прокуратуру и Роспотребнадзор: На незаконное требование оплаты можно пожаловаться в прокуратуру (ст. 7.22 КоАП РФ — нарушение правил содержания жилья) и Роспотребнадзор (нарушение прав потребителей). Если техпаспорта на счетчики утеряны, вам необходимо провести процедуру ввода приборов учета в эксплуатацию (составление акта ввода). УК не вправе требовать плату за ввод в эксплуатацию ИПУ, введенных в гражданский оборот (ч. 9 Ст. 13 ФЗ № 261-ФЗ «Об энергосбережении»).

Здравствуйте. Обязанность по оплате управляющей компании возникает у нового собственника не с даты покупки по договору, а с момента возникновения права собственности, то есть с даты государственной регистрации перехода права в ЕГРН. Если квартира куплена 23 апреля и право собственности зарегистрировано в этот же день, то обычно расходы за апрель распределяются пропорционально: предыдущий собственник оплачивает период по 22 апреля включительно, новый — с 23 апреля. Если регистрация прошла позже, например 25 апреля, новый собственник оплачивает с 25 апреля, а до этой даты — прежний собственник. УК может выставить квитанцию за полный месяц тому, кто числится собственником в ее базе, но это не меняет распределение обязанности между продавцом и покупателем. На практике удобнее: либо стороны делят квитанцию между собой пропорционально дням владения, либо один оплачивает полностью, а затем взыскивает с другого соответствующую часть. Если в договоре купли-продажи отдельно предусмотрен иной порядок расчетов по коммунальным платежам и содержанию жилья, нужно учитывать условия договора между сторонами. Исключение — задолженность по взносам на капитальный ремонт: она переходит к новому собственнику помещения. Обычные долги прежнего собственника перед УК за содержание жилья и коммунальные услуги к новому собственнику сами по себе не переходят. Применимые нормы: ч. 5 Ст. 153 ЖК РФ — обязанность по внесению платы возникает у собственника с момента возникновения права собственности; ст. 223 ГК РФ — право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента госрегистрации; ч. 3 Ст. 158 ЖК РФ — долг по взносам на капремонт переходит к новому собственнику.