Долги за ЖКХ в неприватизированной квартире?

Законно ли заставлять менять радиаторы отопления платно в неприватизированной квартире?

Поляков Дмитрий Васильевич

Здравствуйте. Замена радиаторов отопления в такой квартире осуществляется за счет собственника жилья.

Кириллова Ксения Александровна

Здравствуйте. Необходимо прочитать условия договора найма. Посмотреть на кого возложено бремя по проведению текущего и капитального ремонта. Расходы по замене батарей в неприватизированной квартире, как правило, лежат на наймодателе. Все чаще в подобных спорах суд встает на сторону нанимателей, оправдывая это тем, что, хоть ремонт систем отопления считается текущим, и траты на него возлагаются на жильцов, замена оборудования уже относится к капремонту. Соответственно, оплачивать работы должен собственник — администрация.

Кто должен менять газовый кран в неприватизированной квартире

Жидко Сергей Владимирович

Замену газового крана в неприватизированной квартире должна производить газовая служба за счёт собственника (государства). Обратитесь в управляющую компанию.

Довгань Денис Александрович

Замену газового крана в неприватизированной квартире должна бесплатно выполнять специализированная газовая организация (с которой у дома заключен договор), а оплачивать саму деталь и работы обязан собственник жилья — муниципалитет (местная администрация). Наниматель квартиры по договору социального найма платить за это не должен.

Работы проводит только представитель лицензированной газовой службы.

Самостоятельная замена газового оборудования строго запрещена законом.

Добрый день, такая ситуация, в приватизированной квартире проживает моя бабушка, у неё двое сыновей, 16 лет назад бабушка была главным квартиросъемщиком и младший сын попросил на него переписать ответственность главного квартиросъемщика, приватизировать квартиру и сделать его собственником жилья уверял, что будет оплачивать все квитанции и т.д., старший сын при этом уже не проживал в квартире, но числился просто прописанным лицом, все лица дали согласие на смену главного квартиросъемщика, приватизации и назначению собственника.

Спустя 12 лет, младший сын (собственник) съехал с приватизированной квартиры к жене, но он не выписался и не передал права собственности, в квартире осталась проживать только моя бабушка-их мама. Спустя 4 года, после того, как младший сын съехал - бабушке и старшему брату начали названивать из конторы Росдолг и угрожать, что арестуют их счета, напишут работодателю, подадут в суд и т.д. по причине того, что все эти 4 года ни одна из квитанций для УК не была оплачена. Бабушка и старший брат подумали, что это какая-то ошибка поехали к младшему брату (собственнику), хотели мирно решить вопрос и разобраться в ситуации, т.к. трубки от них он не брал, по итогу, главный квартиросъемщик их даже не пустил на порог и сказал через дверь, что он 4 года не живёт в этой квартире и ничего оплачивать не собирается, а т.к. старший брат там тоже не живёт, а живёт только их мама, но он (старший) немного больше имеет заработка, чем младший сын (собственник), то он пусть и "выручает" маму, оплачивает все долги, а там набежало порядка 150 тыс.р. Дело в том, что все эти люди порядочные, никто не пьёт и не ведёт аморальный образ жизни, но просто в какой-то момент младший сын решил со всеми поругаться на материальной основе.

Вопрос, кто все же должен оплатить эту задолженность перед УК? Главный собственник или долг должен распределиться между всеми прописанными там лицами? Даже если и второй вариант, то почему контора Росдолг трясёт выплаты и угрожает только старшему сыну (он там только прописан, больше прав у него нет), а с младшего (собственника) ничего не трясёт по причине, что тот не берет от них трубки и Росдолг заставляет оплатить задолженность того, кто эти трубки берет, а т.к. их мама - пенсионерка, то с неё трясти нечего. Ей они сначала тоже пытались угрожать, названивали на домашний телефон и почти довели до инфаркта, но потом перестали и зациклились только на старшем сыне. Как в этой ситуации действовать?
(все действия происходят в Щёлковском районе МО)

Дополнение: ещё 4 года назад, новый собственник забрал все документы по квартире и всей информацией по ответственностям у своей матери, а у неё также хранился экземпляр старшего сына, с тех пор документы никто не видел, как можно их поднять в архивах и узнать подробности всех действий, которые происходили 16 лет назад при смене главного квартиросъемщика?

Ким Галина Владимировна

долги оплачивают все зарегистрированные лица в соответствующей пропорции. Долги уменьшаются, списываются. Важно были ли суды или нет, поскольку юр.действия совершенно разные.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственники вправе запросить информацию о совершенных действиях в отношении данного жилья. Получение копий документов платная услуга.

Собственники, зарегистрированные обязаны оплачивать услуги ЖКХ в соответствующих пропорциях с некоторыми исключениями.

Долги могут быть уменьшены при правильном использовании своих прав и не только, в вашей ситуации можно использовать другие варианты для решения спорных вопросов и не только.

Есть доля в приватизированной квартире. Родители на протяжении многих лет платили только за воду и электроэнергию. Соответственно, образовался большой долг за остальные услуги. Нередко с личных счетов списывали денежные средства в счёт уплаты долга. А теперь появилась необходимость в открытии ИП и есть беспокойства, что будут списывать долги уже с расчётного счёта. Подскажите пожалуйста могут ли приставы это сделать?

Умнова Елена Сергеевна

Да, судебные приставы имеют право обращать взыскание на доходы должника, включая деньги на расчетных счетах, открытых для ведения предпринимательской деятельности (ИП). Это регулируется Федеральным законом № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Есть доля в приватизированной квартире. Родители на протяжении многих лет оплачивали не полную стоимость услуг за ЖКУ. В итоге скопился большой долг из-за которого периодически банки списывали с меня часть долгов. При выписке из данной квартиры и регистрации временной/постоянной по другому адресу останутся ли эти долги на мне или нет?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Снятся с регистрации можете, вот с данного дня Вам долги не будут начислятся, а пока вы солидарные должники, взыскивают с того, у кого деньги есть.

Долгое время не платил коммунальные платежи в не приватизированной квартире, т.к. сложная финансовая ситуация в жизни. Образовался огромный долг. Пришло уведомление о том что Энергосбыт хочет подавать в суд на "дальнейшее принудительное выселение" т.к. я не платил более 6 месяцев. Могут ли выселить из муниципального жилья за долги по ЖКУ если я не платил более 6 месяцев а потом заплатил какую то сумму, например 1 тр.
Ведь будет считаться что период 6 месяцев неуплаты прервался и законных оснований выселять нет? Или все таки могут выселить?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Могут выселить, но это делает администрация.

Домрачев Сергей Владимирович

Согласно статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, если в течение шести месяцев подряд не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Важно отметить, что основанием для выселения служит именно непрерывная шестимесячная просрочка оплаты коммунальных услуг. Даже минимальная оплата задолженности (например, внесение суммы в размере 1 тыс. Руб.) формально прерывает указанный шестимесячный срок неплатежей.

Добрый день. Проживала в не приватизированной квартире с бабушкой и матерью, узнала от УК что есть огромный долг ( около 600т. руб). Как оказалось мать не платила деньги , я не знала об этом. Главным нанимателем была бабушка . По сайту судей Москвы нашла информацию о судебных приказах , в которых ответчиком значилась моя бабушка, которой уже нет в живых с сентября 2024 года. Далее я съездила в суд и удалось получить несколько действующих приказов 2023 года, 2024 года и 2025 года о взыскании.Задолженность указана за период с 2020 года. Вопрос такой, можно ли как то уменьшить сумму долга или что то сделать или же лучше оплатить все без вопросов ? Заранее благодарю.

Никулин Дмитрий Александрович

Здравствуйте, попробуйте отменить судебные приказы подпвая в том числе ходатайство о восстановлении срока.

Скороварова Светлана Анатольевна

Платить всю сумму, точно не стоит: по соцнайму отвечает не любой родственник, а наниматель и фактически проживавшие с ним члены семьи, плюс работает трёхлетний срок исковой давности, так что часть долга (особенно старые периоды) потенциально можно исключить.

Нужно взять все судебные приказы и решения, проверить, на кого они вынесены, за какие периоды и учёл ли суд смерть бабушки; после этого оспаривать приказы, ссылаться на пропуск срока и неправильного должника и только по результату считать реально обоснованную сумму, а уже её — по ситуации — либо оспаривать дальше, либо частично погашать как компромисс.

Получила квартиру от работы. Работаю тренером. Педагогический стаж 15 лет. Могу ли я в дальнейшем приватизировать квартиру?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы же пишите, что это служебная квартира, живете там, пока работаете и никакой приватизации.

Лагодич Евгений Владимирович

Если квартира не была приватизирована, то ее собственник не имеет права на свободное распоряжение ею, продажу или сдачу в аренду. Кроме того, в отсутствии официального статуса собственника квартиры, возможны проблемы с налоговыми органами и соседями, которые смогут оспорить права на квартиру в судебном порядке.

Добрый день. Моя бабушка умерла более 15ти лет назад, квартира является муниципальной. Договор соц. найма до сих пор оформлен на нее, в квитанциях на оплату указана она.
Когда я училась в первом классе, мама перестала платить за квартиру, о чем я не знала. После совершеннолетия съехала, но осталась там прописана, потом прописала и своего ребенка туда.
Жилищная компания подала на нас в суд, мама обещала погасить долг, но после оплаты нескольких месяцев, снова бросила, на предупредив меня.
Сейчас долг достиг огромных размеров, я готова платить, пыталась договориться на рассрочку, но в управляющей компании сказали, что подают на выселения.
Можно ли сменить нанимателя соц. жилья с долгом и приватизировать квартиру без участия моей мамы и брата, который так же прописан в квартире? И какие у меня есть еще варианты?

Каравайцева Елена Александровна

Для смены нанимателя и приватизации необходимо согласие всех лиц, прописанных в квартире. Но от оплаты задолженности это не освободит.

Заключен договор соц найма воеменный, сколько лет радо продливать чтоб приватизировать квартиру,прописка временная по договору

Байдак Зоя Михайловна

Закон не содержит требование о сроках социального найма для реализации права на приватизацию.

Здравствуйте, накопился долг за квартиру в размере . 600т р , в квартире 2 прописанных человек , квартира не приватизированна , скажите пожалуйста , возможно ли , списание долго , хотя бы на половину ? Так же подскажите , возможно ли приватизировать квартиру , при наличии долго по ЖКХ

Анушина Анастасия Борисовна

Здравствуйте. Снизить долг можно только через ту организацию, которой вы должны!

И да, приватизировать квартиру при наличии долга по ЖКХ возможно. Законодательство РФ (Закон № 1541-1) не запрещает приватизацию из-за долгов. Однако управляющие компании часто незаконно отказывают в выдаче справок, поэтому процедура может затянуться, требуя обращения в суд или прокуратуру.

Вольшендорф Юлия Дмитриевна

Нужно смотреть за какой период начислена данная сумма, возможно ли списание части денежных средств по сроку исковой давности, был ли в отношении вас как нанимателей вынесены судебный приказ о взыскании задолженности по ЖКХ. Приватизация жилья при наличии задолженности за ЖКХ возможна, так как долги переходят собственникам.

Для разрешения вашей ситуации обращайтесь в личный профиль!

Добрый день! Получила квартиру в соц найм. Но от старых жильцов остался долг, который числится сейчас на жилищном комитете. Они погашают долг постепенно. Вопрос такой, могу ли я сейчас приватизировать квартиру или нужно ждать когда ЖКХ погасят долг?

Арахова Диана Алексеевна

Вы вправе приватизировать квартиру независимо от наличия задолженности, поскольку действующее законодательство не предусматривает отказ в приватизации по этому основанию, а задолженность предыдущих жильцов не является вашим обязательством.

Разумовская София Дмитриевна

Вы можете приватизировать квартиру независимо от наличия долга, если долг не относится к нанимателю. Закон о приватизации (ст. 2 Закона РФ № 1541-1) не требует отсутствия коммунальных долгов для передачи квартиры в собственность.

Сложность в том, что при приватизации администрация и жилищный комитет могут отказать, ссылаясь на долг, даже если он числится за ними. Это незаконно, так как вы не являетесь должником. Договор социального найма должен быть заключен с вами, а долг старых жильцов — это обязательства наймодателя перед ресурсоснабжающими организациями.

Как действовать:

Получите письменное согласие жилищного комитета на приватизацию. Если откажут, требуйте указать причину.

При отказе по причине долга — обжалуйте его в суде. Суд встанет на вашу сторону, так как долги предыдущих нанимателей не являются основанием для отказа в приватизации.

В квартире прописаны 4 человека(они так же являются собственниками данной квартиры). В данной квартире не установлен индивидуальный прибор учета на ХВС и ГВС. Техническая возможность установка счетчика на воду имеется.
Один из собственников не проживает в данной квартире, живет в другом городе. Собственник принес договор найма(квартиры расположенной в другом городе) и справку с места работы (в подтверждение того что он действительно в ней не проживает). 1. Является ли данное обстоятельство основанием не начисление за ХВС и ГВС по нормативу?

Шатковская Татьяна Александровна

Доброго времени суток Михаил. Да указанные документы являются основанием для перерасчета по ГВС и ХВС. Однако рекомендую при наличии возможности ИПУ все-же установить, так как вас ежемесячно "штрафуют" применяя повышающий коэффициент в 1.5.

Клещевникова Людмила Петровна

Не является. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Как можно разделить коммунальные платежи и можно ли? В квартире прописаны, но не проживаем, живет сестра с мужем. Требует платить поровну с ней. Водой, газом, ничем не пользумся. Что делать в данной ситуации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Платежи можно разделить добровольно по соглашению или в судебном порядке.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь.

Услуги платные

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы им пообещайте, что определите порядок пользования квартирой и оплатой коммунальных платежей и пустите квартирантов. (профессиональных соседей).

Мать живёт в квартире, квартира в собственности. Когда-то очень давно она разделила квартиру в собственность между своими детьми и собой в равных долях, т.е. у матери, её дочери и сына в собственности по 1/3 доли квартиры. Сейчас в квартире прописаны мать и её дочь, но собственника три.
Последние несколько лет я полностью оплачивал комуналку матери, но сейчас нет ни возможности ни желания этого делать, т.к. сложные отношения с родителями. Есть достаточно большая вероятность, что если я перестану платить коммуналку за эту квартиру, то её никто не будет платить и со временем может образоваться большой долг, который могут списать с меня в судебном порядке, так как я собственник 1/3 доли.

Вопрос в том, как обезопасить себя от такой проблемы?
Возможно стоит отказаться от доли в пользу матери или сестры, как это правильно сделать? (в доле собственности этой квартиры не заинтересован, так как есть своё жильё)
Живу в одном городе с матерью, сестра далеко в другом городе.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Свою долю можете подарить матери или сестре - кому захотите или разделить свою долю в равных долях между ими. При дарении вы лишаетесь прав собственности. Оспорить договор дарение будет сложно. Если хотите сохранить право собственности, но не платить коммуналку за всех есть другие варианты.

Морозов Эдуард Васильевич

В силу того, что в квартире вы не прописаны никакие расходы по оплате коммунальных платежей вы не несёте. Вы будете платить только налог на собственность.